2026深圳李宁中心(原松日鼎盛)办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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李宁中心（原松日鼎盛）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、李宁中心（原松日鼎盛）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳李宁中心（原松日鼎盛）办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
李宁中心到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
李宁中心在南山科技园中区西片区，具体地址是深南大道9996号。这栋楼有两个曾用名——松日鼎盛大厦和松日科技大厦。2020年前后，李宁集团接手了这栋楼，更名为“李宁中心”。这也是深圳首个以体育品牌命名的写字楼。
大厦由松日高科电子（深圳）有限公司开发，2009年竣工、2011年正式投入使用。总建筑面积约65960平方米，建筑高度99.4米。主楼23层，办公标准层建筑面积1956到2104平方米。标准层高4.15米，吊顶后净高2.7米。使用率约70%到75%，整层最高可达85%。
电梯配了8部客梯（高低区各4部）和2部货梯。停车位一共552个，月卡450元。物业公司是万物梁行，物业费15元每平米每月。空调是VRV分户计量中央空调，24小时按需计费。
交通方面，距离地铁1号线深大站大约1.2公里，步行13分钟左右。在建的地铁15号线深大北站也在附近。旁边就是深南大道和南海大道，19路、21路、42路等10多条公交线路经过。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了四个项目，合计体量约24万平方米。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率是24.9%，环比下降约1个百分点，比2025年底累计下降1.5个百分点，已经连续三个季度往下走了。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄到了1%，连续两个季度改善。上半年累计跌了大约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。十年前这个数字是247.68元，十年跌了大约40%。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度一直很高，覆盖了全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄，不少企业利用这个窗口期，用更少的钱租到了品质更好的办公室。
李宁中心的租金到底什么水平
说完了大环境，回到李宁中心本身。2026年这栋楼的租金，不同面积、不同渠道差别不小。
开发商直租的价格，85元每平米每月起。也有信息显示58到80元每平米每月。搜楼选址显示810平方米的房源88元每平米每月，2208平方米的房源85元每平米每月。中原地产的数据显示，272平方米的毛坯房源95元每平米每月。1037平方米的房源110元每平米每月可谈。2058平方米的房源月租19.55万元，折合约95元每平米每月。另有平台显示大厦均价87元每平米每月。
也有报价更高的——精装修房源120到145元每平米每月。整体来看，李宁中心的主流租金区间大概在58到110元每平米每月之间。大面积毛坯的价格更便宜，小面积精装的价格更高。
物业管理费14到17元每平米每月。空调维护费3元每平米每月，专项维修基金0.25元每平米每月。停车月卡450元。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，李宁中心58到110元的主流价格明显低了一大截，便宜了大约四到六成。在科技园核心区这个位置，这个价格属于非常有竞争力的水平。
谁在租李宁中心
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
李宁中心最引人注目的入驻事件发生在2026年3月。全球首个基于群体智能的机器人全场景应用展示中心在李宁中心一楼正式开放。目前，中心已入驻包括宇树、智平方、跨维智能、智元、众擎等在内的多家主流机器人品牌。同一天，深圳中亿集团新总部也在李宁中心6至7层正式启用，总面积超过6000平方米，集办公、研发、展示与接待等功能于一体。
除此之外，腾讯、WESURE、积木易搭科技等企业也在李宁中心。IBM、研祥科技等头部企业也已入驻。李宁体育科技（深圳）有限公司也注册在此。
从入驻企业的构成来看，李宁中心正在经历一次明显的产业升级——从传统的写字楼向机器人、AI、数字创意等新兴产业的聚集地转变。品牌背书方面，李宁集团旗下的李宁体育科技公司就在楼里。楼下2800平方米的李宁运动公园已经运营，满足员工日常运动需求。1.2万平方米的裙楼商业配套了肯德基、星巴克、喜茶等品牌。
现在入驻李宁中心，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是李宁中心最大的优势之一。58到110元的单价，在科技园核心区属于明显的价格洼地。跟全市均价144.2元比，便宜了四到六成。对于预算有限但又想进科技园核心区的企业来说，这个价格吸引力非常大。而且不同房源之间价差大，大面积谈价空间不小。2058平方米的房源95元、1037平方米的房源110元可谈，说明大客户的议价空间是存在的。
产业生态方面，李宁中心正在形成一个新的产业标签——机器人和人工智能。2026年3月启用的机器人全场景应用展示中心，已经聚集了宇树、智平方、跨维智能、智元、众擎等主流机器人品牌。如果你本身就是机器人、AI、智能硬件这个赛道的，跟行业头部企业做邻居、共享产业资源，这个价值是其他写字楼给不了的。而且项目紧邻腾讯大厦、科兴科学园，周边科技企业密集。
交通方面，深南大道与南海大道交汇处，1公里范围内双地铁覆盖，10多条公交线路经过。10分钟到深圳湾口岸，20分钟到福田CBD。员工通勤和商务出行都比较方便。
硬件方面，2011年竣工的楼，楼龄十多年了。4.15米的层高、8部客梯2部货梯、552个停车位，这些配置对大多数公司来说够用了。VRV分户计量中央空调24小时按需计费，对加班多的公司比较友好。屋顶2800平方米的运动公园和1.2万平方米的裙楼商业配套，办公环境比纯写字楼要丰富不少。
需要注意什么。一个是楼龄问题。跟周边新建的甲级写字楼比，李宁中心的硬件确实不算新。另一个是不同渠道的租金信息差异较大——58到80元、85元起、93元起、120到145元，各种报价都有，签约前要把具体条款问清楚。还有一个是下半年全市还有超过100万平方米的新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是机器人、AI、智能硬件类企业，想进科技园核心区又要有产业生态，李宁中心可能是目前深圳最值得关注的选项之一。机器人全场景应用展示中心已经在这里了，宇树、智平方、跨维智能、智元、众擎等主流品牌已经扎堆。58到110元的单价，能跟行业头部企业做邻居，性价比确实高。
如果你是初创型科技公司，20到50人，预算有限，可以考虑100到400平方米左右的中小面积房源。这栋楼可以分割到158平方米起租。58到85元每平米每月的房源有不少选择，月租成本可控。物业费14到17元每平米每月，空调按流量计费，杂费成本要提前算清楚。
如果你是成长型公司，50到150人，需要400到1000平方米的空间，这栋楼的选择不少。381、472、490、536、558、743、799、835平方米的房源都有。大面积谈价空间更大，80到95元的单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要整层或者更大面积，李宁中心标准层1956到2104平方米。最大可租面积到6000平方米。整层出租的单价可以谈到更低的水平。不过要注意，整层房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的办公室。李宁中心58到110元的单价，加上科技园核心区的产业集聚效应和机器人产业的集群优势，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里，这确实是个升级的好时机。
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