打浦桥地标·空中花园办公—上海金玉兰广场写字楼租赁价值解析

金玉兰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金玉兰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金玉兰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金玉兰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金玉兰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

打浦桥地标·空中花园办公——上海金玉兰广场写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海金玉兰广场位于上海市黄浦区打浦路1号，地处打浦桥商圈核心位置。项目由上海金兴房地产发展有限公司开发，英国A+U建筑规划公司建筑师设计总监郑翊亲自设计。物业由上海金玉兰物业管理有限公司与怡高物业服务（中国）有限公司共同管理。项目于1998年建成。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 120,000 ㎡（综合楼群），其中甲级纯办公楼 37,000 ㎡ |

占地面积 | 14,000 ㎡ |

楼层 | 地上23—25层，地下2层 |

标准层高 | 2.8米，净高2.7米 |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 芬兰KONE客梯4部，货梯2部 |

停车位 | 地下422—423个 |

停车费 | 1,000—1,300元/辆/月 |

物业费 | 26—27元/㎡/月 |

物业公司 | 上海金玉兰物业管理有限公司 / 怡高物业服务（中国）有限公司 |

空调系统 | 中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00（或18:30），周六8:30—12:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动、铁通、卫通 |

竣工年份 | 1998年 |

开发商 | 上海金兴房地产发展有限公司 |

金玉兰广场是一个集办公、商场、宾馆、银行、娱乐于一体的现代化综合楼群。项目包含甲级纯办公楼1幢，以及3665平方米上海独一无二的巴比伦空中花园式上升广场（设有20米宽景观大台阶、涌泉、瀑布及立体绿化景观）。

二、区位价值

金玉兰广场坐落于黄浦区打浦路1号，地处打浦桥商圈核心位置。作为打浦桥地区的标志性建筑，金玉兰广场凭借其独特的造型与综合功能定位，成为打浦桥地区一道靓丽的风景线。上海市政府将打浦桥地区定位为“二十一世纪上海现代化商住园区” 。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，打浦桥商圈核心，不可复制的商业中心价值。 金玉兰广场位于打浦桥商圈核心腹地，周边商业氛围浓厚。广场拥有3万平方米的商铺，提供购物、餐饮、娱乐健身、文化交流、邮政、银行等集群服务。毗邻日月光中心、田子坊文化街区，周边餐饮、酒店、银行配套齐全。经过十年开发，高档商品房、商务楼逐渐崛起，美食街已经形成，金玉兰广场的“香港避风塘”、万家灯火大酒店、天诚大酒店起到了扩展、定位的重要作用，并成为打浦桥地区现代化商业贸易的领头羊。

第二，国际大师设计，打浦桥地标建筑。 项目由英国A+U建筑规划公司建筑师设计总监郑翊（现上海佩里建筑规划设计总监）亲自设计，品味超凡。作为打浦桥地区的标志性建筑，金玉兰广场以其独特的造型以及综合功能定位，成为区域内一道靓丽的风景线。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 金玉兰广场已吸引脑白金、波司登、美瑞投资控股有限公司、嘉怡实业有限公司、川荣（上海）国际贸易有限公司等知名企业入驻。中国农业银行的入驻，打开了市级银行入住卢湾区的先河。入驻企业涵盖金融、投资、贸易、消费品等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

金玉兰广场周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 地铁9号线打浦桥站：步行约194—222米

· 距离地铁4号线鲁班路站：约738米

· 距离地铁13号线马当路站：约783米

· 距离地铁12号线嘉善路站：约943米

· 周边2公里覆盖8条地铁线路（1/4/8/9/10/12/13号线等）

地面交通：

· 周边公交线路密集：17路、43路、96路、218路、786路、932路、985路、146路等

· 公交站包括鲁班路徐家汇路、打浦桥、打浦路斜土路、斜土路打浦路等

· 南北高架、内环高架15分钟内可达

多条地铁线路交汇（9号线步行仅200米，2公里内覆盖8条轨交）的轨道交通格局，配合数十条公交线路与双高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

金玉兰广场定位为甲级纯办公楼与综合性商业综合体，在产品打造上具有以下核心特质：

上海独一无二的巴比伦空中花园式办公体验。 金玉兰广场拥有上海独一无二的3,665平方米上升式广场。广场由20米宽的大台阶和两侧全天候自动扶梯上落，观涌泉、瀑布、绿化等景观，仿佛置身于繁华都市中的巴比伦空中花园。这种将自然景观与商务办公深度融合的空间设计，在上海写字楼市场中独树一帜，为入驻企业提供了“繁华都市中的绿洲办公环境”。

国际大师设计，高品质建筑配置。 项目由英国A+U建筑规划公司精心设计。甲级纯办公楼采用中空玻璃幕墙，豪华轩畅的云石大堂。配备芬兰KONE高速电梯、中央空调、综合布线系统、集中盥洗设施等。100至2,000平方米的弹性分隔，满足不同规模企业的空间需求。

灵活高效的空间设计。 可租面积从50㎡到2,000㎡自由组合。标准层面积约1,500平方米。得房率约70%。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

丰富完善的商业配套。 广场拥有3万平方米的商铺，提供购物、餐饮、娱乐健身、文化交流、邮政、银行等集群服务。地下422—423个停车位充分满足企业停车需求。

专业物业管理服务。 由上海金玉兰物业管理有限公司与怡高物业服务（中国）有限公司共同提供专业物业管理服务。物业费26—27元/㎡/月。

五、最新在租房源

当前金玉兰广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

50—2,000（多面积可选） | 3.0—5.6 | 在租 |

48—185（小户型） | 3.0—5.6 | 在租 |

100—2,000（弹性分隔） | 3.0—5.6 | 在租 |

150—459 | 3.80—5.58 | 在租 |

185（简装） | 3.20 | 在租 |

220（精装） | 3.50 | 在租 |

255（简装） | 3.20 | 在租 |

419（简装） | 4.50 | 在租 |

项目租金区间为2.3—5.6元/㎡/天。在租房源最低租金约2.3元/㎡/天，最高租金约5.6元/㎡/天。项目平均租金约4.19元/㎡/天。物业费26—27元/㎡/月。停车费1,000—1,300元/辆/月。支付方式灵活，最短租期24个月起。交房标准灵活，可简装交付、精装修交付等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

金玉兰广场 | 2.3—5.6 | 26—27 |

海兴广场 | 4.30 | 10—12.8 |

友谊时代大厦 | 4.29 | 待询 |

新电大厦 | 4.20 | 待询 |

绿地海外滩中心 | 4.00 | 待询 |

对比可见，金玉兰广场的租金区间2.3—5.6元/㎡/天在打浦桥商圈写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至2.3元/㎡/天，远低于周边海兴广场（4.30元）、友谊时代大厦（4.29元）和新电大厦（4.20元）。项目平均租金4.19元/㎡/天亦低于海兴广场、友谊时代大厦等周边项目。26—27元/㎡/月的物业费与项目甲级办公楼定位及专业物业管理服务相匹配。金玉兰广场凭借 “打浦桥地标区位+空中花园办公+高性价比租金” 的组合，成为打浦桥商圈极具吸引力的办公选择。

六、核心价值点

① 打浦桥地标，不可复制的空中花园办公体验

金玉兰广场坐落于打浦桥商圈核心，拥有上海独一无二的3,665平方米巴比伦空中花园式上升广场。20米宽景观大台阶、涌泉、瀑布及立体绿化景观，仿佛置身于繁华都市中的绿洲。这种将自然景观与商务办公深度融合的独特空间，在打浦桥商圈乃至全上海都极具辨识度与不可复制性。

② 国际大师设计，甲级纯办公楼品质

项目由英国A+U建筑规划公司设计总监郑翊亲自设计。甲级纯办公楼采用中空玻璃幕墙、豪华轩畅的云石大堂。配备芬兰KONE高速电梯、中央空调、综合布线系统等国际品牌硬件。3万平方米商铺配套，提供购物、餐饮、娱乐、银行等一站式服务。

③ 9号线步行200米，2公里覆盖8条轨交

地铁9号线打浦桥站步行仅需194—222米。周边2公里覆盖8条地铁线路。南北高架、内环高架15分钟内可达。数十条公交线路环绕。这种“9号线步行200米+8条轨交覆盖+双高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

④ 灵活空间，50—2,000㎡自由组合

可租面积从50㎡到2,000㎡自由组合。100至2,000平方米弹性分隔。得房率约70%。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，打浦桥商圈的优质选择

在2.3—5.6元/㎡/天的租金区间内，企业可获得打浦桥地标甲级办公楼的办公品质。入门级房源低至2.3元/㎡/天。项目平均租金4.19元/㎡/天，低于周边海兴广场（4.30元）、友谊时代大厦（4.29元）等同类项目。对比周边同类项目，金玉兰广场以极具竞争力的价格提供芬兰KONE电梯、中央空调、空中花园、3万方商业配套等高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

金玉兰广场已汇聚脑白金、波司登、美瑞投资控股有限公司、嘉怡实业有限公司、川荣（上海）国际贸易有限公司等知名企业。中国农业银行的入驻，打开了市级银行入住卢湾区的先河。入驻即融入打浦桥商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

金玉兰广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金玉兰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金玉兰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金玉兰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 金玉兰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!