西安永利国际金融中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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永利国际金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永利国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安永利国际金融中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安永利国际金融中心位于高新区锦业一路6号，地处锦业一路与丈八一路“黄金十字”交汇处。项目由陕西永利投资置业有限公司开发建设，中建三局集团有限公司承建。
作为锦业路CBD超高层建筑群的核心成员，永利国际金融中心所处的创业新大陆板块是中国第四个、西北唯一的超高层集聚区。锦业路被赋予“对标上海陆家嘴、北京金融街”的战略定位，项目自规划之初即以高端金融业为核心定位，成为西北总部经济的关键物理载体。项目于2017年9月30日竣工交付，总开发面积近100万㎡。2022年12月，项目以第一名的成绩获评西安市首批“超甲级商务楼宇”。
📍 位置：高新区锦业一路6号（锦业一路与丈八一路交汇处）
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约354—371米；周边设有南三环丈八一路口、锦业一路丈八一路口等多个公交站，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路；紧邻南三环、丈八一路、西安绕城高速。
楼宇完整基础参数简介
西安永利国际金融中心为超高层甲级写字楼，总建筑面积134,223.1平方米。主楼地上46层、地下3层，副楼地上8层。建筑高度199.5米，幕墙高度208米。标准层面积约1,999.2平方米。标准层高4.2米，净层高3.55米。得房率约70%。电梯配置为客梯19部（低区4部、中区6部、高区6部）、货梯1部。空调系统采用美国开利（Carrier）中央空调，开放时间为8:00—18:00。项目配备大连冰山风机盘管+美艾PM2.5过滤新风系统，雾霾天气可自动启动三层净化功能，最小可过滤1微米以上粉尘。供电系统为双回路供电（4600KVA+8600KVA）。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。首层主楼大堂地面采用环氧磨石，墙面为核芯筒进口墨西哥洞石与超白大板玻璃幕墙。停车位共计785个。物业公司为陕西德诺物业管理有限公司。物业管理费为24元/㎡·月。
2026租金行情分档说明
2026年西安永利国际金融中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。日租金均价为105—140元/㎡·月。2026年第二季度挂牌日租金约2.26元/日/㎡。整体租金区间约55—140元/㎡·月，部分特价房源可至55—85元/㎡·月。
小面积办公（150—300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。可租面积包括126㎡、229㎡、230㎡等。2026年挂牌数据显示，230㎡房源租金约70元/㎡·月；另有特价房源95元/㎡·月（含税）。小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD超高层地标的入门选项。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。可租面积包括358㎡、388㎡、420㎡等。2026年挂牌数据显示，388㎡房源租金约60元/㎡·月（含税含物业）；378.63㎡房源租金约115元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。可租面积包括507㎡、678㎡及1,999.2㎡整层。2026年挂牌数据显示，902㎡房源特价55元/㎡·月（含税含物业）；1,999.2㎡整层房源租赁均价约130元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：24元/㎡·月
水电费：电费约0.66—0.70元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国电信、中国联通、中国移动三网通
空调费：中央空调，费用含在物业费中
停车费：月租金600元，临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：230㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：388㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：902㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，规划超高层共计13栋，商务集聚效应显著。永利国际金融中心所处的锦业一路与丈八一路交汇处，与多个写字楼项目相邻。
绿地中心：位于锦业路9号。2026年租金约70—130元/㎡·月，物业费19.2元/㎡·月。优势在于超高层双子塔地标、地铁上盖；劣势是物业费较高。
中铁西安中心：位于锦业路沿线。2026年日租金均价约120—150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；物业费低于永利国际金融中心。
都市之门：位于锦业路与丈八一路十字东北角。2026年租金约45—60元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、租金门槛较低；劣势是楼宇品质与超甲级标准存在差距。
锦业时代：位于锦业路沿线。2026年租金约50—87元/㎡·月。优势在于租金弹性较大；劣势是硬件标准与超甲级项目存在差距。
西安永利国际金融中心：租金约55—140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。相较于周边项目，永利国际金融中心的核心差异在于——中国建设工程鲁班奖、美国LEED金级认证及中国绿色建筑双认证的建筑品质。2022年以第一名获评西安市首批“超甲级商务楼宇” 。19部客梯+1部货梯的垂直交通配置在锦业路CBD处于领先水平。4.2米层高、3.55米净层高的办公空间在区域内具有竞争力。项目由英国DUO设计团队操刀景观，AECOM负责建筑设计。但需留意的是，24元/㎡·月的物业费在锦业路CBD处于中等偏上水平。同时，项目租金因房源差异较大（55—140元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的实时报价。
💡 选址建议
追求国际认证与超甲级品质的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注永利国际金融中心大面积及整层房源。鲁班奖与LEED金级双认证、西安市首批“超甲级商务楼宇” 称号等资质在锦业路具有标杆意义。19部客梯+1部货梯、4.2米层高、双回路供电等硬件配置可满足总部型企业的高标准需求。1,999.2㎡的整层面积可满足一体化办公需求。项目已入驻五矿国际信托公司、日立电梯(中国)有限公司陕西分公司、北京大成(西安)律师事务所、毕马威华振会计师事务所、用友网络科技股份有限公司陕西分公司、中国金茂西安分公司等知名企业。
注重综合成本的中小企业（150—500㎡） ：永利国际金融中心150㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超甲级写字楼的机会。55—95元/㎡·月的特价房源在锦业路CBD具有竞争力。但需注意24元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以230㎡为例，物业费月支出5,520元，占总成本的25%左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业：项目距地铁6号线丈八一路站仅354—371米，步行约5分钟。周边4个公交站点覆盖，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等。紧邻南三环、丈八一路、西安绕城高速。交通网络的完整度在锦业路板块具有明显优势。
西安永利国际金融中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安永利国际金融中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年永利国际金融中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价为105—140元/㎡·月。整体租金区间约55—140元/㎡·月。小面积房源约70—95元/㎡·月，中等面积房源约60—115元/㎡·月，大面积特价房源可至55元/㎡·月。
Q2：西安永利国际金融中心的物业费是多少？
A：物业费为24元/㎡·月。
Q3：西安永利国际金融中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位785个。月租金600元，临停3元/小时。
Q4：西安永利国际金融中心适合什么样的企业入驻？
A：永利国际金融中心为超甲级写字楼，150—2,000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求国际认证与超甲级品质的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻五矿国际信托公司、日立电梯(中国)有限公司陕西分公司、北京大成(西安)律师事务所、毕马威华振会计师事务所、用友网络科技股份有限公司陕西分公司、中国金茂西安分公司等多家知名企业。
Q5：西安永利国际金融中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业一路6号。距地铁6号线丈八一路站约354—371米。周边4个公交站点覆盖，可换乘257路、141路、291路、高新3号线等多条公交线路。紧邻南三环、丈八一路、西安绕城高速。
2026年8月8日
永利国际金融中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 永利国际金融中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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