老西门核芯·节能地标—上海东吴证券大厦写字楼租赁价值解析

东吴证券大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东吴证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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老西门核芯·节能地标——上海东吴证券大厦写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海东吴证券大厦位于上海市黄浦区西藏南路1208号（西藏南路与徽宁路交叉口）。项目由上海黄浦区实业开发总公司投资开发，上海岚泰投资管理有限公司提供物业管理服务。大厦于2010年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 14,548 ㎡ |

标准层面积 | 700 ㎡ |

建筑高度 | 77.6 米（地下一层至地上二十层） |

楼层 | 地上20层，地下1层 |

标准层高 | 2.4—2.6米（净高2.4米） |

得房率 | 约70% |

电梯配置 | 客梯4部，货梯2部（共6部） |

停车位 | 地上24个，地下26个，共50个 |

停车费 | 1,000—1,400元/辆/月 |

物业费 | 30元/㎡/月 |

物业公司 | 上海岚泰投资管理有限公司 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动/卫通 |

竣工年份 | 2010年 |

开发商 | 上海黄浦区实业开发总公司 |

大厦地下一层至六层为商业部分，七至二十层为写字楼部分。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。可租面积范围从35㎡到727㎡不等。

二、区位价值

东吴证券大厦坐落于黄浦区西藏南路1208号，地处老西门商圈核心腹地。大厦所处地理位置极佳：北临市级威海路商圈，南靠世博园区，东侧紧邻市级豫园商圈，西边则是区级打浦桥商圈。各大商圈交汇，能量联动各大商务板块。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，老西门—豫园双商圈辐射。 大厦位于黄浦区老西门商圈核心区域，周边环绕豫园商圈、打浦桥商圈、威海路商圈等成熟商业板块。区域商业配套齐全，银行、酒店、餐饮等商务配套一应俱全。

第二，区域甲级写字楼标杆。 周边临近写字楼年代久远，东吴证券大厦的建成，不仅成为附近设施配备最好的写字楼，也改写了该区域没有甲A级写字楼的尴尬。大厦以其现代化的设施和节能环保的设计理念，成为区域内写字楼的品质标杆。

第三，产业生态成熟，入驻企业多元。 大厦已吸引上海华量投资管理有限公司、上海东冠酒业有限公司、上海垦宏建筑工程有限公司、麒麟堂美健国际贸易（上海） 等知名企业入驻。租户主要涵盖金融、证券、投资、贸易、科技等行业。多元化的产业生态为入驻企业提供了良好的商务协同环境。

三、交通动脉

东吴证券大厦周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁8号线、9号线陆家浜路站：步行约5分钟（约317—336米）

· 距离地铁4号线西藏南路站：约800—812米

· 距离地铁13号线马当路站：约996米

· 四轨交汇（4/8/9/13号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边有18路、23路、89路、218路、715路、730路、969路、大桥一线等多条公交直达线

· 紧邻内环高架，车辆可快速通达全市

· 交通便利，周边商业配套完善

四轨交汇（4/8/9/13号线）的轨道交通格局，配合多条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

东吴证券大厦定位为甲级写字楼（区域标杆），在产品打造上具有以下核心特质：

节能型办公楼宇，Low-E玻璃幕墙。 东吴证券大厦作为节能型办公楼宇，坐北朝南，南面全部采用玻璃幕墙，并使用Low-E玻璃。采光条件好、防紫外线辐射，可以最大限度地为租户节省使用成本。全采光、全视角Low-E玻璃幕墙有效减少紫外线辐射，让办公空间安心沐浴充足阳光。

灵活高效的空间设计。 标准层面积700平方米。可租面积从35㎡到727㎡自由组合。得房率约70%。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。可租面积覆盖全面，从初创团队到中型企业均可找到适配的办公方案。

高品质硬件配置。 配备6部电梯（客梯4部、货梯2部）。集中式中央空调系统覆盖全楼，可人性化温度调控。配备全方位CCTV监控，确保大厦及其用户的安全。大厦内部设施齐全，为入驻企业提供安全、高效的办公环境。

专业物业管理服务。 由上海岚泰投资管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费30元/㎡/月，涵盖日常维护、安保、保洁等全方位服务。停车位充足（共50个），停车费1,000—1,400元/辆/月。

五、最新在租房源

当前东吴证券大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

35—727（多面积可选） | 3.5—5.6 | 在租 |

91 | 约5.68 | 在租 |

120（标准交付） | 待询 | 在租 |

177（低层） | 5.5 | 在租 |

184（中层简装） | 4.7 | 在租 |

222（高层简装） | 待询 | 在租 |

345（精装） | 待询 | 在租 |

720（低层） | 4.5 | 在租 |

727（整层） | 5.7—5.8 | 在租 |

项目租金区间为3.5—5.6元/㎡/天。物业费30元/㎡/月。支付方式灵活，通常为付一押三。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装交付。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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东吴证券大厦 | 3.5—5.6 | 30 |

南六MIX6 | 4.29—5.6 | 待询 |

东鼎大厦 | 3.5—4.9 | 约28 |

飞纶商务楼 | 约3.3 | 待询 |

对比可见，东吴证券大厦的租金区间3.5—5.6元/㎡/天在老西门—西藏南路商圈写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。相较于南六MIX6的4.29—5.6元/㎡/天，东吴证券大厦以更低的入门门槛（3.5元）提供同等级别的甲级办公体验；相较于东鼎大厦3.5—4.9元/㎡/天，东吴证券大厦的高端房源（5.6元/㎡/天）在Low-E玻璃幕墙节能设计和区域标杆品质方面具有明显优势；相较于飞纶商务楼约3.3元/㎡/天，东吴证券大厦凭借2010年竣工的现代化设施、6部电梯配置和全方位CCTV监控等硬件优势形成品质溢价。30元/㎡/月的物业费与项目甲级写字楼定位相匹配。

六、核心价值点

① 老西门核心，四轨交汇的交通枢纽

东吴证券大厦坐落于黄浦区西藏南路1208号，地处老西门商圈核心腹地。北临威海路商圈，南靠世博园区，东侧豫园商圈，西边打浦桥商圈。地铁8号线、9号线陆家浜路站步行约5分钟，4/8/9/13号线四轨交汇。这种“四轨交汇+多商圈环绕”的交通与区位格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

② 节能型办公楼宇，Low-E玻璃幕墙降本增效

东吴证券大厦坐北朝南，南面全部采用全采光、全视角Low-E玻璃幕墙，有效减少紫外线辐射，采光条件好。作为节能型办公楼宇，可以最大限度地为租户节省使用成本。这一绿色节能设计在区域内独树一帜。

③ 区域甲级写字楼标杆，改写板块商务格局

周边临近写字楼年代久远，东吴证券大厦的建成不仅成为附近设施配备最好的写字楼，也改写了该区域没有甲A级写字楼的尴尬。大厦以其现代化的设施和节能环保的设计理念，成为区域内写字楼的品质标杆。

④ 灵活空间，35—727㎡自由组合

可租面积从35㎡到727㎡自由组合。标准层面积700平方米。得房率约70%。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，老西门商圈的优质选择

在3.5—5.6元/㎡/天的租金区间内，企业可获得区域甲级写字楼标杆的办公品质。对比周边同类写字楼，东吴证券大厦以合理的价格门槛提供Low-E玻璃幕墙节能设计、6部电梯、全方位CCTV监控等高品质硬件配置。

⑥ 产业生态成熟，入驻企业多元

东吴证券大厦已汇聚上海华量投资管理有限公司、上海东冠酒业有限公司、上海垦宏建筑工程有限公司、麒麟堂美健国际贸易（上海）等知名企业。租户主要涵盖金融、证券、投资、贸易、科技等行业。入驻即融入老西门商圈成熟的产业生态圈，共享多元化的资源协同效应。

东吴证券大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东吴证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 东吴证券大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东吴证券大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东吴证券大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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