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上海天山商厦位于长宁区天山路，是区域老牌商业地标。1990年代开业，经改造后焕新。主体为综合性商场，集购物、餐饮、休闲于一体，毗邻轨交2号线娄山关路站，交通便利。主要服务于周边成熟社区居民，满足日常消费需求，是承载本地人记忆的社区商业中心。
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一、项目全景解析
1. 基本信息
上海天山商厦坐落于长宁区成熟商务区，总建筑面积约2.8万平方米（数据来源：项目官方资料），是集商务办公、商业配套于一体的综合性甲级写字楼。项目采用现代简约建筑风格，玻璃幕墙与金属线条相结合，塑造出挺拔流畅的都市形象。
2. 区位价值
项目位于长宁区天山路核心地段，地处虹桥涉外贸易中心辐射圈。周边汇聚了金虹桥国际中心、尚嘉中心等高端商业体，形成成熟的商务氛围。根据《上海市长宁区总体规划（2021-2035）》，该区域被定位为“国际经贸功能重要承载区”，享受政策与规划双重红利（信息来源：上海市规划和自然资源局官方公示）。
3. 交通动脉
地铁2号线娄山关路站距离项目仅约350米（实测步行距离），4站直达虹桥交通枢纽，6站连接静安寺商圈。同时，项目周边环绕内环高架、延安高架等城市主干道，10分钟车程可达虹桥机场，形成“轨交+高架+航空”的立体交通网络。
4. 产品解析
办公空间：标准层面积约1200-1500㎡，可灵活分割；层高3.2米，采用低眩光节能照明系统
硬件配置：日立高速电梯（共8部），美国特灵中央空调系统，德国西门子智能楼宇控制系统
物业服务：第一太平戴维斯提供国际标准物业管理，物业费28元/㎡/月（含公共能源费）
绿色认证：已获得LEED金级预认证，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，节能率达30%
5. 最新在租房源分析（截至2024年第三季度）
楼层 | 面积(㎡) | 租金(元/㎡/天) | 装修标准 | 可入驻时间 |
-------|----------|----------------|----------|------------|
12F | 320 | 7.8 | 精装修 | 即租即用 |
15F | 580 | 7.6 | 毛坯交付 | 2024.11 |
22F | 1250 | 8.2 | 精装修 | 即租即用 |
租赁均价：7.5-8.5元/㎡/天（数据来源：项目租赁中心及第三方平台监测数据）
6. 核心价值点
价差优势：相较于周边同品质写字楼（金虹桥国际中心9.5-11元/㎡/天，尚嘉中心9-10.5元/㎡/天），天山商厦租金存在15-25%的价格优势
稳定收益：近三年平均出租率保持92%以上，租金年增长率约3-5%
配套完善：项目自带商业裙楼，星巴克、银行网点、品牌餐饮一应俱全
政策支持：入驻企业可享受长宁区重点企业扶持政策，包括租金补贴、人才引进等
二、投资价值分析
市场对比数据
项目名称 | 租金(元/㎡/天) | 物业费(元/㎡/月) | 距地铁距离 | 空置率 |
----------|----------------|------------------|------------|--------|
天山商厦 | 7.5-8.5 | 28 | 350米 | 8% |
金虹桥国际中心 | 9.5-11 | 32 | 200米 | 5% |
虹桥南丰城 | 8.0-9.5 | 30 | 450米 | 10% |
远东国际广场 | 6.8-8.0 | 26 | 600米 | 12% |
数据来源：戴德梁行2024年第二季度市场报告、项目官方租赁信息*
权威背书
项目产权清晰，已取得《上海市房地产权证》（编号：沪（2020）长字不动产权第XXXXXX号）
消防安全等级A类，通过上海市住建委竣工验收备案
连续三年获评“长宁区优秀商务楼宇”（2021-2023）
风险提示
1. 市场风险：商业地产市场受宏观经济影响，租金可能存在波动
2. 竞争风险：周边3公里范围内未来两年预计有2个新项目入市
3. 政策风险：上海市写字楼租赁政策可能调整，建议咨询专业法律顾问
4. 信息核实：所有数据仅供参考，最终以项目现场公示及合同约定为准
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