恒大75折打响排名前列枪,多少开发商会效仿?

对于房企而言，每一次危机，都是一次大洗牌。在这场疫情面前，有的企业，终究没能撑过2020年的春天。查阅这几天的人民法院网，不难发现濒临倒闭的房产公司远远超过你的想象。从元旦至今，2个多月的时间里，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天有2-3家被清算。

面对这种情况，恒大打响排名前列枪，以75折卖房登上热搜，而这也成为我们群友热议的话题：

三四个月不卖房，现金流紧张，对于房企来说是致命危机，打折促销，是逼不得已，但也是积极自救。那么，继恒大之后，打折降价的巨浪下，又会有多少开发商争相效仿？

房企“自救”，线上卖房没效果？

这段时间，为了解决销售难题，负重前行的房企，陆续祭出大招自救，线上售楼部、直播卖房。

截止目前，从全国到梧州，宣称推出线上售楼的不乏彰泰、碧桂园、恒大、合景等品牌房企的身影。

数据显示，1月24日—2月6日，全国88个重点城市新房成交面积较2019年春节假期相比锐减30%，相比2018年春节更是大跌63%。

那么线上售楼处，较大的bug到底在哪？

对于房子这类特殊产品，毕竟价值百万以上，即便不然，首付也得好几十万，这可能是一个家庭未来较大的开支，大家肯定慎之又慎。不会只看置业顾问颜值高就冲动下单，毕竟这也不是买口红，跟着李佳琦就能随便种草：“oh my god,宝贝们，给我买它！”

（图片来源网络）

因此，对于购房者而言，真正落地到买房，支付交易，签约合同，还是得实地跑一趟，充其量就是线上看房，而不是买房。

恒大七五折，会有多少楼盘跟进？

2月13日，恒大率先全面实施网上卖房，这之中，“无理由退房”这个花样玩法，一时间火爆全网，引得各家房企争相模仿。

紧接着，昨天恒大又打响甩货排名前列枪：宣布2月18日——2月29日全国在售楼盘住宅（含公寓以及写字楼）享7.5折优惠。

另，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。据悉这是恒大全国联动促销史上给出的较低优惠措施！

说实话，营销始终走在前头的恒大，这波操作确实让很多绞尽脑汁提高销量的开发商眼红不已。

以目前的形势来看，预计接下来很多房企都会效仿跟进恒大之举。

为什么这么说？原因有两点：

一，线下售楼处强制关停，开发商返乡置业颗粒无收，“金三银四”前景堪忧。

按照全国各地售楼部的复工时间来看，基本在3月初，照此来算，差不多一个月后的3月中旬，售楼部才能恢复正常，因为那时，去看房的人流才能慢慢恢复，而楼盘复工所需要的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。

所以，如果按照这种情况来说，对于严重依赖线下交易的房企来说，遭受重创是免不了的。

二，负债压力加大，房企现金流难上加难。

去年，不少房企都进行了高价融资，今年年初就面临项目全面停滞，开不了工，卖不了房，收不来钱，就还不了债，房企现金流受考验。

当然，也正由于房地产行业的重资产属性，现金流于企业而言犹如生命线，特别是在销售受限，融资渠道关闭的环境下。

对房地产行业来说，排名前列季度的资金压力相对最小，随后往上升，5个月以后，也就是今年7月份，房企的债务会达到1500亿的高峰值。

因此，到了3月中旬，若还没有收入，购房者能挺一挺，开发商恐怕就很难“活下去”，所以，无论从哪一方面来看，1月后，房企势必会你争我抢的“打折抢收”。

打折降价来袭，购房者该如何应对？

就房企而言，此次疫情的影响无疑是一个沉重的打击，而对于买房人而言，我们接下来应该要考虑的是：未来的一两个月，不少房企都打起价格促销战，那我们该如何应对？

这里，我们的建议是：

一，接下来的一个月，静看开发商神仙打架，稳住别慌，等待抄底好时机！

预计，2月20日起梧州线下售楼部会陆续开放，打折优惠也会接踵而至，我们劝大家，2底月尽量不要去售楼部。

这个时候千万别急，稳住别慌，不出去看房，一是为了安全着想，再一个卖不出去房子，你能熬得住，开发商可不一定，开发商越难，竞争就越激烈，往往就会有越多的优惠惊喜。

二，谨慎选盘，避免小房企，因为可能会破产，烂尾或延期交付。

不同于大型房企生命力强，实力雄厚，小型房企融资渠道单一，所以多半比较脆弱。

疫情持续影响下，融资难度提升，小房企融资会更加艰难，而销售情况却不容乐观，两面夹击，会有不少破产倒闭。而一旦破产，对于购房者来说，就面临着楼盘烂尾，无法收房，延期交房的风险。

三，重点盯住全国一线品牌房企。

在这场疫情之下，很多品牌房企的物业都让人纷纷称好，这就是为什么我们一直让大家买品牌楼盘的原因。

还有重要一点，一线品牌房企对市场反应速度更快，如果资金压力大，很可能打折优惠。

结语：有人说，今年返乡置业潮没有出现，积累了一批刚需购房者，而这些需求在疫情结束后会被集中释放，从而带来卖房高潮期，促使房价上涨。

面对而今开发商现金流紧缺而债务高峰即将来临的时刻，你觉得接下来的时间里，房价究竟是会逆势上涨，还是打折降价？如果集体打折降价，又会不会出现打骨折的惊喜？