西安高新时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新时代广场隶属于高科集团旗下全资子公司——西安高新技术产业开发区房地产开发公司。该公司成立于1992年，直属高新管委会，注册资金达9亿元，是中国500强企业之一。高科集团在西安本土深耕多年，先后开发了枫叶系、水晶系等知名项目。
🚇 项目位于西安市高新区科技六路与团结南路十字西北角，地处高新一期核心板块，位于高新政务区与CBD板块的交汇处，紧邻高新区现代商业聚集区（CCD），可共享三大商圈板块资源。项目总占地29亩，总建筑面积约10.76万平方米。
项目由一栋28层甲级写字间（A座）和一栋25层超5A级写字间（B座）组成。A座约98.5米，B座约97.9米，商业裙楼约20.8米。项目定位为第四代商业体——城市生活休闲体验式中心，集亲子、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。作为高新一期核心板块的重要商务综合体，项目自带4层共2万多平方米综合商业，填补了该区域内大型集中式商业体的市场空白。项目于2019年9月21日正式开盘，写字楼部分于2019年12月31日交付。
🚇 交通方面，高新时代广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离在建的地铁8号线木塔寺西站约800米。地铁6号线贯通高新区南北向，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络。高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路经停。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，六横为科技路、科技二路、科技六路、科技八路、丈八路、南三环；五纵为丈八北路、团结南路、沣惠南路、唐延路、高新路。项目距唐延路仅800米，可快速接入城市主干道网络。
物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。项目周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺，12家省级银行总部提供便捷金融服务。入驻企业包括西安科瑞物业服务有限公司、陕西博锐特项目管理有限公司、富利建设集团有限公司陕西分公司、西安长立油气工程技术服务有限公司等知名企业。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高新技术产业开发区房地产开发公司（高科集团旗下） |
物业公司 | 上海科瑞物业管理发展有限公司 |
总占地面积 | 29亩（约19333㎡） |
总建筑面积 | 约107605.76㎡ |
楼栋构成 | A座（28层甲级写字间）、B座（25层超5A级写字间） |
建筑高度 | A座约98.5米，B座约97.9米 |
商业裙楼 | 4层共2万多平方米综合商业 |
可租面积区间 | 约100-2500㎡ |
层高 | 3.7米 |
净层高 | 2.9米 |
大堂 | 约320㎡精装修大堂，挑高10.4米 |
得房率 | 约70%-75% |
电梯 | 10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯） |
总车位 | 867个（地下双层停车场） |
车位月租金 | 以实际咨询为准 |
空调系统 | 约克中央空调搭配新风系统；部分户型配备VRV空调（预留机位） |
空调费 | 部分房源物管包空调（限工作时间）；自控空调按实际用电量计费 |
供暖系统 | 地辐热供暖 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 4.5-8.5元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 35.2% |
容积率 | 6.50 |
竣工时间 | 2019年12月31日 |
建筑类型 | 甲级写字楼/超5A级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高新时代广场写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新科技六路核心地段，2026年挂牌数据显示，项目平均租金约为65元/㎡·月。部分房源日租金单价约为2.13元/㎡·天。在租房源报价区间约为45至65元/㎡·月。项目可租面积覆盖100至2500㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：139㎡
租金：139㎡ × 65元/㎡·月 = 9,035元
装修：精装修
物业费：4.5-8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约克中央空调/VRV空调，按实际用量计费
停车费：以实际咨询为准
房源02
面积：253㎡
租金：253㎡ × 60.08元/㎡·月 ≈ 15,200元
装修：精装修
物业费：4.5-8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约克中央空调/VRV空调，按实际用量计费
停车费：以实际咨询为准
房源03
面积：288㎡
租金：288㎡ × 55元/㎡·月 = 15,840元
装修：精装修
物业费：4.5-8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：约克中央空调/VRV空调，按实际用量计费
停车费：以实际咨询为准
从租金单价来看，高新时代广场不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至65元/㎡区间浮动。139㎡房源月租金约9,035元（65元/㎡·月）；253㎡房源月租金约15,200元（60.08元/㎡·月）；288㎡房源月租金约15,840元（55元/㎡·月）。与高新区科技六路板块写字楼平均租金相比，高新时代广场的租金定价整体处于板块的中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。物业费4.5-8.5元/㎡·月在高新核心地段属于较低水平。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，139至288㎡的户型月总成本控制在9,000至16,000元区间，在科技六路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖100至2500㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。项目配备地辐热供暖，冬季办公舒适度较高。约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调（预留机位），可满足不同企业的空调使用需求。
周边项目对比
✅ 高新时代广场地处科技六路与团结南路十字西北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新NEWORLD（高新新天地）
位于团结南路35号，与高新时代广场同属团结南路商务板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至100元/㎡·月。高新NEWORLD为196米超高层5A甲级写字楼，配备约1200㎡精装星级大堂和16部芬兰通力高速电梯。高新时代广场在物业费（4.5-8.5元/㎡·月 vs 22元/㎡·月）方面具有明显的成本优势，在地辐热供暖和约克中央空调配置方面也具有一定特色。
泰华金贸国际
位于沣惠南路与科技二路十字西南角，与高新时代广场同属唐延路-团结南路商务板块。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约1.69元/㎡·日，月租金单价区间约40至63.73元/㎡·月。部分房源报价48至50元/㎡·月。泰华金贸国际整体租金水平与高新时代广场部分房源接近。高新时代广场在双地铁覆盖（6号线、8号线）、地辐热供暖和10.4米挑高大堂方面具有一定特色。
禾盛京广中心
位于唐延路11号，与高新时代广场同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约1.82元/㎡·日，月租金单价区间约41.02至73.32元/㎡·月。2026年2月租金均价约55.31元/㎡·月。部分房源报价45至72元/㎡·月。禾盛京广中心整体租金水平与高新时代广场部分房源接近。高新时代广场在物业费（4.5-8.5元/㎡·月）方面具有较为明显的成本优势。
旺座现代城
位于唐延路35号，与高新时代广场同属高新商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，季度房租均价约43.20元/㎡·月，单价区间约37.97至50.43元/㎡·月。日租金均价约2.23元/㎡·日。部分房源报价48至60元/㎡·月。旺座现代城整体租金水平与高新时代广场部分房源接近。高新时代广场在楼宇新度（2019年交付 vs 旺座现代城较早建成）和双地铁覆盖方面具有一定优势。
✅ 综合来看，高新时代广场的租金定价与高新区科技六路-团结南路板块中段水平基本持平。项目由高科集团旗下全资子公司西安高新技术产业开发区房地产开发公司开发建设，2019年交付，为甲级/超5A级写字楼。项目总建筑面积约10.76万平方米，由A座28层甲级写字间和B座25层超5A级写字间组成。项目配备约320㎡精装修大堂、10.4米挑高、10部东芝高速电梯（含2部总裁电梯）、约克中央空调搭配新风系统、地辐热供暖以及867个地下车位。物业费4.5-8.5元/㎡·月，在高新核心地段属于较低水平。项目自带4层共2万多平方米综合商业，周边世纪金花、金鹰国际、卜蜂莲花等大型商业环伺。项目地处高新一期核心板块，双地铁覆盖（6号线、8号线）。对于寻求高新科技六路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安高新时代广场是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新时代广场租赁的5个常见问题
Q1：高新时代广场的办公室最小可租面积是多少？
A：高新时代广场写字楼可租面积区间约为100至2500㎡。项目由A座28层甲级写字间和B座25层超5A级写字间组成。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新时代广场的物业费是多少？
A：高新时代广场写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为4.5至8.5元/㎡·月。部分房源物业费为4.5元/㎡·月，部分为6元/㎡·月。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高新时代广场的停车位怎么收费？
A：高新时代广场共有867个地下双层停车位。车位配比约每70㎡配备一个停车位。具体停车费用以实际咨询为准。
Q4：高新时代广场的空调是怎么计费的？
A：高新时代广场采用约克中央空调搭配新风系统，部分户型配备VRV空调（预留机位）。部分房源物管包空调（限工作时间），自控空调按实际用电量计费。项目同时配备地辐热供暖。具体空调计费模式以实际签约房源为准。
Q5：高新时代广场周边交通方便吗？
A：高新时代广场位于科技六路与团结南路十字西北角，距离地铁6号线木塔寺站约900米至1公里，距离在建的地铁8号线木塔寺西站约800米，属于双地铁覆盖的写字楼项目。高新1号线、198路、29路、32路、K35路、260路、262路、324路、411路、502路、707路等21条公交线路经停。项目周边形成了“六横五纵”的立体交通网络，距唐延路仅800米，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高新时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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