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梧州楼市发布 2026-02-21 09:16:08

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成都茂业豪园凭借其核心区位、品质建筑及产业生态优势，已成为成都商办市场的价值标杆。在成都建设国际消费中心城市和西部金融中心的战略背景下，该项目将持续释放其作为城市核心商办资产的投资价值与商务价值，成为企业选址…

成都茂业豪园位于锦江区东大街，地处成都核心商圈。项目由茂业集团开发，总占地约25亩，总建筑面积约12万㎡，涵盖住宅、商业等多种业态。住宅主打建面约110-140㎡的改善户型，配套成熟，临近地铁2/6号线，周边有盐道街小学、锦江区妇幼保健院等，生活便利，适合自住及投资。

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【项目简介：城市封面级商办综合体的精准定位】

成都茂业豪园位于锦江区东大街商圈核心地段，总建筑面积约12.8万平方米，由两栋26层甲级写字楼、3层商业裙楼及地下停车场构成。作为区域地标性商办物业，项目于2018年竣工并投入使用，目前入驻企业涵盖金融、科技、专业服务等高附加值行业，出租率长期稳定在85%以上。据戴德梁行2023年Q4数据，该片区甲级写字楼平均租金达95元/平方米/月，茂业豪园凭借其品质优势实现10-15%的租金溢价，成为区域租金标杆项目。

【地理位置及交通：多维立体网络赋能商务效率】

项目地处东大街与一环路交汇的黄金十字路口，距离地铁2号线牛王庙站仅300米，步行5分钟即可抵达。通过地铁网络可快速连接春熙路商圈、天府广场政务中心及成都东站交通枢纽。地面交通方面，项目周边分布有12条公交线路，东大街作为城市东西向主干道，早晚高峰时段车速仍能保持40公里/小时以上，有效保障商务通勤效率。

实操建议：企业选址时可重点关注地铁接驳距离指标，茂业豪园300米的地铁接驳半径已达到国际甲级写字楼标准。建议租户采用“地铁+共享单车”的绿色通勤组合，既符合ESG发展理念，又能降低员工通勤成本。从交通成本测算，相较自驾出行，该通勤模式可使企业年均节省通勤补贴支出约12万元。

【建筑特色：生态智能办公空间的创新实践】

项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，外立面反射率控制在15%以下，有效降低光污染的同时提升建筑节能性能。标准层面积1800平方米，层高4.2米，净高2.8米，配备14部通力高速电梯，平均候梯时间不超过35秒。中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节新风量，较传统空调系统节能30%以上。

在生态设计方面，项目打造了约2000平方米的屋顶绿化平台，种植香樟、银杏等本土乔木，形成立体生态屏障。智能照明系统通过光感传感器实现自动调节，配合人体感应装置，使公共区域能耗降低40%。这些硬件配置使得茂业豪园获得LEED金级认证，成为成都首批获得国际绿色建筑认证的商办项目之一。

【市场洞察：区域商办价值的长效增长逻辑】

从区域发展维度观察，东大街商圈正经历从传统金融街向数字金融创新区的转型。项目周边3公里范围内聚集了28家银行机构、15家证券营业部及8家保险总部，形成完整的金融服务产业链。随着成都打造西部金融中心战略的推进，该区域商办需求将持续增长。据仲量联行预测，未来三年东大街商圈甲级写字楼新增供应仅约5万平方米，供需比维持在1:3的合理区间，租金水平有望实现年均5%的稳健增长。

对于潜在租户而言，选择茂业豪园不仅意味着获得高品质的办公空间，更能共享区域产业集聚带来的协同效应。例如，金融科技企业可就近对接银行机构进行业务合作，法律事务所可快速响应金融客户的诉讼需求，这种产业生态的良性互动将持续提升入驻企业的商业价值。

【风险对冲：商办物业投资的理性决策框架】

在投资决策层面，建议租户采用“三维度评估模型”：首先进行区位价值分析，重点关注地铁接驳距离、产业集聚度及租金增长潜力；其次进行建筑品质评估，包括楼宇认证等级、设施维护状况及智能化水平；最后进行成本收益测算，综合考量租金成本、装修投入及运营效率提升空间。茂业豪园在三个维度均表现出色，特别是其95%的得房率显著高于区域平均水平，有效提升空间使用效率。

从资产配置视角，项目所处的锦江区作为成都主城区核心板块，土地稀缺性日益凸显。据成都市规划和自然资源局数据，近三年锦江区商办用地供应量同比下降40%，核心地段优质商办物业的保值增值属性愈发显著。对于长期持有型租户而言，选择茂业豪园这类标杆项目，既能享受稳定的租金收益，又能分享区域发展的红利，实现资产配置的攻守平衡。

成都茂业豪园凭借其核心区位、品质建筑及产业生态优势，已成为成都商办市场的价值标杆。在成都建设国际消费中心城市和西部金融中心的战略背景下，该项目将持续释放其作为城市核心商办资产的投资价值与商务价值，成为企业选址和资产配置的优选标的。