深圳航空航天大厦(北航大厦)招商中心:南山区科技园南区+航空航天主题甲级现楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
航空航天大厦（北航大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航空航天大厦（北航大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳航空航天大厦（北航大厦）招商中心：南山区科技园南区+航空航天主题甲级现楼
一、深圳航空航天大厦（北航大厦）写字楼简介
航空航天大厦（北航大厦）位于深圳市南山区高新南九道51号（高新南九道与粤兴四道交汇处东80米）。项目由深圳北航新兴产业技术研究院有限公司与大族控股集团联合开发，是北京航空航天大学在深圳打造的首个以航空航天主题为核心的甲级写字楼。大厦于2018年8月竣工。
项目由A座（地上24层）和B座（地上15层）双塔及地下3层组成，总建筑面积约8.68万平方米。标准层面积约1756-2000平方米。标准层高4.5米，净高3米。
物业管理方面，不同来源数据存在差异：部分信息显示物业公司为深圳大族物业管理有限公司，物管费24.5元/㎡·月；另有信息显示物业公司为中鑫创展，物业费24.5元/㎡·月。建议以实际签约时合同为准。此外，部分房源的物业管理费含空调维护费约为34.5元/㎡·月。
车位共405-500个。停车费月卡800元/月。空调系统方面，部分信息显示为中央空调；另有信息显示为大金VRV中央空调系统，支持24小时灵活办公。空调费按流量计费。电梯共6部（客梯4部+货梯2部，速度3.5-6m/s）。网络方面支持电信、移动、联通。大厦已获得LEED金级认证。
区域、商圈、街道：南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南九道51号（高新南九道与粤兴四道交汇处东80米）
地铁线路与距离：距地铁2号线科苑站约488-553米，步行约5-8分钟；距地铁9号线深大南站约500米，步行约8分钟；距地铁1号线深大站约C出口可达
公交信息：周边公交站点密集，包括深大沧海校区东门、三航科技大厦等站点，覆盖B728路、M528路、M209路等30余条公交线路；百度国际大厦站约260米
竣工时间：2018年8月
层高：标准层高4.5米（净高3米）；部分来源显示5.8米
层数：A座24层、B座15层，地下3层
建筑面积：约8.68万平方米
物业公司：深圳大族物业管理有限公司；部分信息显示中鑫创展
物业费：24.5元/㎡·月；部分房源管理费含空调维护费约34.5元/㎡·月
停车位：405-500个
停车费：800元/月
空调类型：中央空调/大金VRV中央空调
空调费：按流量计费；部分房源24小时计电费
电梯数量：6部（客梯4部+货梯2部）
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：航空航天大厦（北航大厦）坐落于南山科技园南区核心位置，是深圳首个以航空航天为主题的甲级写字楼。大厦由A、B双塔组成，总建筑面积约8.68万平方米，定位为“新兴产业+高等教育”的产学研融合标杆项目。大厦外立面以“科技蓝”为主色调，象征航空航天探索精神。首层大堂设航天器模型、星空穹顶等艺术装置。大厦已获得LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风系统。大厦紧邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、软件产业基地。周边1公里内覆盖万象天地、海岸城等综合体。大厦内部配套4层商业裙楼，涵盖星巴克、八合里牛肉火锅等餐饮品牌，以及员工食堂、便利店、共享会议室等设施。已入驻大疆创新、创维集团、晶晨半导体、前程无忧等31家高新技术企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为航空航天大厦（北航大厦）当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：65㎡精装户型
面积：65㎡
租金：69元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：65㎡ × 69元/㎡/月 = 4,485元/月
月度固定支出（租金+物业费）：65㎡ × (69+24.5)元/㎡/月 = 6,078元/月
房源02：146㎡精装户型
面积：146㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计流量
停车费：800元/月
月租金成本：146㎡ × 88元/㎡/月 = 12,848元/月
月度固定支出（租金+物业费）：146㎡ × (88+24.5)元/㎡/月 = 16,425元/月
房源03：157㎡精装户型
面积：157㎡
租金：98元/㎡·月（带家私）
装修：精装修带家私
物业费：含空调维护费34.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.35元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：800元/月
月租金成本：157㎡ × 98元/㎡/月 = 15,386元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：157㎡ × (98+34.5)元/㎡/月 = 20,803元/月
房源04：208㎡精装户型
面积：208㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：208㎡ × 88元/㎡/月 = 18,304元/月
月度固定支出（租金+物业费）：208㎡ × (88+24.5)元/㎡/月 = 23,400元/月
房源05：265㎡精装户型
面积：265㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费
停车费：800元/月
月租金成本：265㎡ × 88元/㎡/月 = 23,320元/月
月度固定支出（租金+物业费）：265㎡ × (88+24.85)元/㎡/月 = 29,910元/月
房源06：295㎡精装户型
面积：295㎡
租金：78元/㎡·月（特价）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：295㎡ × 78元/㎡/月 = 23,010元/月
月度固定支出（租金+物业费）：295㎡ × (78+24.5)元/㎡/月 = 30,238元/月
房源07：376㎡精装户型
面积：376㎡
租金：98元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调维护费34.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费1.35元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：800元/月
月租金成本：376㎡ × 98元/㎡/月 = 36,848元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：376㎡ × (98+34.5)元/㎡/月 = 49,820元/月
房源08：416㎡精装户型
面积：416㎡
租金：138元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：416㎡ × 138元/㎡/月 = 57,408元/月
月度固定支出（租金+物业费）：416㎡ × (138+24.5)元/㎡/月 = 67,608元/月
房源09：589㎡精装户型
面积：589㎡
租金：118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：589㎡ × 118元/㎡/月 = 69,502元/月
月度固定支出（租金+物业费）：589㎡ × (118+24.5)元/㎡/月 = 83,918元/月
房源10：732㎡精装户型
面积：732㎡
租金：需询价
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时计电费
停车费：800元/月
房源11：968㎡精装户型
面积：968㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调维护费34.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在管理费中
停车费：800元/月
月租金成本：968㎡ × 80元/㎡/月 = 77,440元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：968㎡ × (80+34.5)元/㎡/月 = 110,836元/月
房源12：1068㎡精装户型
面积：1068㎡
租金：90元/㎡·月（9.61万元/月）
装修：精装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：1068㎡ × 90元/㎡/月 = 96,120元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1068㎡ × (90+24.5)元/㎡/月 = 122,286元/月
房源13：1879㎡整层户型
面积：1879㎡
租金：135元/㎡·月（25.37万元/月）
装修：简装修
物业费：24.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：800元/月
月租金成本：1879㎡ × 135元/㎡/月 = 253,665元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1879㎡ × (135+24.5)元/㎡/月 = 299,701元/月
三、区位与交通条件分析
航空航天大厦（北航大厦）位于南山科技园南区核心位置，地处高新南九道与粤兴四道交汇处。科技园南区是深圳高新技术产业最密集的区域之一，被誉为“中国硅谷”。大厦紧邻腾讯滨海大厦、百度国际大厦、软件产业基地、微软科通大厦等知名写字楼。项目衔接前海自贸区与留仙洞总部基地。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦周边地铁网络密集。距地铁2号线科苑站约488-553米，步行约5-8分钟；距地铁9号线深大南站约500米，步行约8分钟；距地铁1号线深大站C出口可达。1.2公里范围内有7个地铁站，500米范围内有13个公交站。三条地铁线路的覆盖为员工通勤提供了多样化的选择。488-553米的地铁站步行距离在实际通勤中属于可接受范围。
地面交通方面，百度国际大厦站距大厦约260米。周边公交站点密集，覆盖B728路、M528路、M209路等30余条公交线路。大厦紧邻滨海大道，10分钟可接驳前海自贸区，30分钟可达宝安机场。10分钟接驳滨海大道。
综合来看，航空航天大厦（北航大厦）的轨道交通条件在科技园南区属于中上水平。三条地铁线路覆盖、500米左右的地铁站距离，在日常通勤中具有较好的便利性。
四、项目参数与空间条件评估
航空航天大厦（北航大厦）总建筑面积约8.68万平方米。由A座（24层，高约98.9米）和B座（15层，高约65.3米）双塔及地下3层组成。标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。部分来源显示标准层高为5.8米。楼板荷载250KG/㎡。
空间方面，标准层面积约1756-2000平方米。大厦出租面积覆盖65㎡至2200㎡的广泛区间。具体可租房源涵盖65㎡、146㎡、157㎡、208㎡、265㎡、295㎡、376㎡、416㎡、589㎡、732㎡、968㎡、1068㎡、1879㎡等多种面积。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率高达70%-80%。对于有整层或大面积需求的企业，1756-2000㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。大厦采用无柱化设计。每层设独立设备阳台，满足企业特殊用电需求。
电梯方面，配备6部高速电梯（客梯4部+货梯2部，速度3.5-6m/s）。在24层/15层的建筑体量下，6部客梯的配置基本能够满足日常办公需求。
停车位方面，共405-500个。这一配置在科技园南区的甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费月卡800元/月。
空调系统是航空航天大厦（北航大厦）的一个重要特点。部分信息显示为中央空调；另有信息显示为大金VRV中央空调系统，支持24小时灵活办公。空调费按流量计费。部分房源空调24小时计电费。VRV中央空调模式下，企业可按需调节温度，加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于需要经常加班的科技、研发、互联网、跨境电商团队来说，这是一个重要的加分项。
大厦已获得LEED金级认证，采用光伏幕墙、雨水回收系统及PM2.5过滤新风系统，综合节能率30%。
五、成本结构拆解
航空航天大厦（北航大厦）的物业费存在不同口径。部分信息显示基础物管费为24.5元/㎡·月；另有信息显示物业管理费含空调维护费约为34.5元/㎡·月。以146㎡户型为例（24.5元口径），物业费月支出为3,577元；以968㎡户型为例（34.5元口径），含空调物业费月支出为33,396元。对比科技园南区甲级写字楼普遍20-35元/㎡·月的物业费标准，24.5-34.5元/㎡·月的收费处于中等水平。
空调费用方面，按流量计费或24小时计电费模式。VRV中央空调模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，航空航天大厦（北航大厦）的租金报价区间较大——49-138元/㎡·月。综合多个渠道的信息：65㎡低层户型约69元/㎡·月；146-295㎡中小面积户型约78-88元/㎡·月；157-376㎡精装户型约88-98元/㎡·月；416㎡户型约138元/㎡·月；589㎡户型约118元/㎡·月；968㎡大面积户型约80元/㎡·月；1879㎡整层户型约135元/㎡·月。项目整体均价约93.6元/㎡·月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，航空航天大厦（北航大厦）49-138元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园南区核心地段——三条地铁覆盖、2018年竣工的甲级写字楼——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费800元/月，在科技园南区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将航空航天大厦（北航大厦）纳入考察范围：
航空航天与硬科技类企业：大厦是深圳首个以航空航天主题为核心的甲级写字楼。项目定位为“新兴产业+高等教育”的产学研融合标杆。大厦承载北京航空航天大学深圳研究院的技术成果转化职能。4.5米层高对研发设备和实验室的适配性较好。大厦已入驻大疆创新、创维集团等头部企业。
科技与AI人工智能类企业：科技园南区的产业集聚效应、周边腾讯、百度等科技总部环绕的区位优势、4.5米层高对研发环境的适配性，以及65-2200㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦周边聚集超200家半导体及科技企业。
互联网与软件开发团队：6部高速电梯的运力配置、三条地铁线覆盖的交通便利性、70%-80%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。49-138元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。24小时VRV空调对程序员加班场景较为友好。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和LEED金级认证的环保品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。405-500个车位的配置对客户来访有较好的承载能力。周边工商银行、招商银行等多家金融机构步行可达。
咨询服务与专业工作室：科技园南区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。500米地铁站的步行距离和30余条公交线路，方便员工和客户到访。65-265㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持红本备案。科技园南区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。65-2200㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。24小时VRV空调对跨境电商跨时区办公需求也较为友好。
七、决策参考：什么情况下优先考察航空航天大厦（北航大厦）
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将航空航天大厦（北航大厦）作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在65-2200㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-30万元范围（65㎡月租金约0.45万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距2号线科苑站约500米、9号线深大南站约500米）
希望在南山科技园南区核心产业圈落位，享受腾讯、百度等龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2018年竣工的较新楼宇品质
有弹性办公需求，希望选择24小时VRV空调（可按需调节，按流量/电费计费）
有自驾通勤需求（405-500个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源78-90元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事航空航天、科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、咨询服务等行业
注重绿色生态办公环境（LEED金级认证）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在4,500元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对物业费较为敏感（24.5-34.5元/㎡·月）
需要超高层办公体验（A座高约98.9米，24层）
需要传统中央空调统一管理而非VRV分户计费模式
2026年7月23日
航空航天大厦（北航大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航空航天大厦（北航大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航空航天大厦（北航大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
