深圳航天微电机大厦(2026深圳航天微电机大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

搜狐焦点梧州站 2026-06-15 12:42:41

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食堂是航天系统自营的，价格比外面便宜，卫生标准也高一些——这点很多入驻企业的员工都有体会，中午不用愁去哪吃饭，食堂两荤一素加汤20块钱出头，味道中规中矩，但胜在方便。最重要的是，物业对入驻企业的资质有审核，不…

深圳航天微电机大厦位于深圳市南山区科技园科技南十二路，隶属于中国航天科工集团旗下深圳航天微电机有限公司。大厦主要用于精密微特电机（如电动舵机、伺服电机）的研发、生产与测试，是航空航天、国防装备及工业自动化领域的关键配套基地。建筑为工业研发性质，园区内包含无尘车间、实验室及办公区，总建筑面积约2万平方米。该大厦依托航天技术优势，在微型特种电机领域具备较强技术实力，服务于高端装备制造及民用精密控制场景。

航天微电机大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、航天微电机大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 航天微电机大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 航天微电机大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 航天微电机大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

在深圳南山区，尤其是科技园这一带，高楼不少，名字响亮的也很多。但如果你沿着科苑路或者科技南路走，可能会注意到一栋外观不算特别张扬的建筑——深圳航天微电机大厦。它不靠夸张的造型博眼球，也没有铺天盖地的广告，但入驻的企业、周边的中介，甚至一些搞航天相关的技术团队，提起它的时候，评价往往不低。

这栋楼到底什么来头？值不值得企业搬进去？今天我们就从项目本身、区位条件、硬件配置和实际使用体验几个角度，老老实实聊一聊。

位置：不是“宇宙中心”，但正好在“中心”边上

深圳航天微电机大厦位于南山区科技园南区，具体在科技南一路与高新南四道交汇处。这里属于科技园核心区的外延，但又不完全扎在深南大道那种最拥堵的路段。步行到地铁1号线“高新园”站大约七八分钟，到2号线“科苑”站也在十分钟以内。对于在科技园上班的人来说，这个通勤距离很舒服——地铁不挤到变形，走路也不会出一身汗。

开车的话，门口就是科技南路，往北接北环大道，往南接滨海大道，去宝安机场或者福田中心区都在半小时车程内。唯一要注意的是早晚高峰，科技南路往北方向偶尔会堵，但比起深南大道那个“停车场”，这里已经算良心了。

周边企业生态很有意思。旁边就是中兴通讯、腾讯滨海大厦、深圳软件园，还有一大堆中小型科技公司。如果你做的是航天、军工、高端制造、通信或者芯片设计，在这里能找到不少上下游合作伙伴。甚至听说有几家搞商业航天的初创团队，就直接把办公室搬到了同一栋楼里——平时电梯里碰个面，聊着聊着就成了项目合作。

建筑本身：不高，但“骨架”很扎实

深圳航天微电机大厦总建筑面积大约3.8万平方米，地上20层，地下2层。这个体量在科技园不算大，但也正因如此，它没有那种超高层写字楼的压抑感，得房率反而更高。标准层面积大约1800平方米，层高3.6米，净高可以做到2.7米左右——这个数字对做实验室或者需要吊挂设备的公司来说，算是个加分项。

结构上，这栋楼采用了框架-剪力墙结构，抗震设防烈度7度。虽然现在新建的写字楼很多都是这个标准，但放在十几年前设计的楼里，航天系统的项目在施工标准上确实比普通商业楼要严一些。整栋楼的混凝土强度等级、钢筋配比，据说都参考了航天工业建筑的规范，所以楼板承重能力比一般写字楼强。听物业说，标准层楼板活荷载可以做到5kN/㎡，而普通甲级写字楼通常是2.5-3.5kN/㎡。如果你公司需要放重型设备、服务器机柜，或者是做精密加工的小型实验室，这一点就很实在。

电梯方面，配置了4部客梯和1部货梯，品牌是上海三菱。高峰时段等梯时间大概在40秒左右，不算快，但也没到让人烦躁的程度。货梯可以进2米高的设备，宽1.6米，对于需要搬运大件物品的科技公司来说够用了。

空调系统用的是中央空调加新风系统，末端可以独立调节。这里多说一句：很多老写字楼的空调是“中央统一供冷，下班就停”，但航天微电机大厦的空调在工作日可以一直开到晚上8点，周末也能提前预约加班供冷，对经常加班的研发团队比较友好。当然，如果超过正常时间使用，会有额外费用，但据租户反映，价格合理，比外面请人装独立的VRV划算。

配套和物业：不花哨，但省心

大楼1-2层是商业配套，有便利店、咖啡厅、员工食堂和一个银行网点。食堂是航天系统自营的，价格比外面便宜，卫生标准也高一些——这点很多入驻企业的员工都有体会，中午不用愁去哪吃饭，食堂两荤一素加汤20块钱出头，味道中规中矩，但胜在方便。

地下一层是停车场，车位大约200个。对于1800平方米标准层的楼来说，车位配比偏低，大概1:100（每100平米一个车位不到）。所以如果公司员工开车比例高，建议提前跟物业确认是否还有固定车位可租。好在地铁方便，很多员工选择地铁通勤，倒也能缓解停车压力。

物业管理方是航天系统旗下的物业公司，不是那种外资五大行，服务水平算得上本地主流偏上。保安都是退伍军人，维修响应速度比较快，电梯坏了半小时内基本有人来修。最重要的是，物业对入驻企业的资质有审核，不会随便什么公司都放进来。这一点有利有弊：好处是楼里人员相对纯粹，不会出现P2P爆雷或者传销公司；坏处是如果企业业务比较边缘，可能审核周期会慢一点。

哪些企业适合这里？

根据我们观察，目前入驻的企业主要分三类：

第一类是航天科工集团的关联公司或者配套供应商，这是“亲儿子”，占了大概三成面积。第二类是硬科技创业公司，集中在商业航天、卫星通信、工业机器人、无人机这几个领域。第三类是一些做软件和信息技术服务的公司，比如嵌入式开发、FPGA设计、系统集成类团队。

前两类聚集在这里很好理解——离航天系统的“大本营”近，交流方便，甚至有些合作项目就在同一栋楼里完成。第三类公司的选择逻辑，更多是看中性价比和通勤便利。

租金方面，目前深圳航天微电机大厦的单价大约在130-160元/平方米/月（含税含管理费），具体看楼层和朝向。这个价格在科技园南区属于中等偏下。对比隔壁的深圳软件园或者航天科技广场（单价普遍在180-220元），这里便宜了20%-30%。而对比那些外观光鲜的超甲级写字楼，这里虽然大堂不够气派，但实用面积更大，得房率能做到75%以上（很多甲级写字楼只有65%-70%）。如果公司对形象要求不是特别夸张，更看重实际办公空间，这里的性价比确实能打。

一些需要注意的细节

1. 楼龄问题：这栋楼建于2008年左右，外观和内部装修不算新。大堂比较简洁，没有那种网红旋转楼梯或者挑高10米的奢华感。如果你公司需要经常接待高端客户，可能需要在一楼走廊或者前台装修上花点心思。但办公区的实际使用感受并不老旧，墙面、地面都维护得不错。

2. 户型灵活性：标准层1800平方米，可以分割成200-500平方米不等的单元，柱间距约8米，布局比较规整。对于初创团队，可以租半层或者四分之一层；对于快速扩张的企业，整层使用也很方便。不过要注意，部分楼层原始结构有防火分区限制，大改动需要报批。

3. 网络和电力：电信、联通、移动三家光纤都到了楼里，骨干网是千兆级别。电力方面，双回路供电加柴油发电机，对于需要稳定电力的机房来说，符合基本要求。但如果要做超算或者大型数据中心，可能需要额外申请扩容。

4. 周边竞争对手：步行范围内有创维大厦、TCL大厦、大冲商务中心等，同区域的新楼租金更高但装修更新。航天微电机大厦的差异化优势在于：航天背景带来的特殊承重和结构标准，以及相对稳定的租户生态。如果你做的是常规互联网或者金融，可能更适合去大冲或者深圳湾；如果是硬科技、航天相关，这里反而更对口。

一点题外话

很多人第一次听到“深圳航天微电机大厦”这个名字，会以为是生产微电机的地方。实际上，这栋楼就是标准的商务写字楼，只是当初由航天系统开发，命名上保留了产业特色。楼里的入驻企业也延续了这种“硬核”基因，待久了你会发现，连电梯里讨论的话题都经常是“火箭发动机推力”或者“卫星热控技术”。如果你想找个安静、踏实、又有点技术氛围的地方办公，这个选项值得来实地看看。

（本文信息来源于深圳市规划和自然资源局南山区土地利用资料、百度百科“深圳航天微电机大厦”词条、以及各房产交易平台公开数据。部分使用细节经入驻企业人员口头核实，供参考。）