2026深圳创益科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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创益科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创益科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园中区的写字楼，创益科技大厦是最近热度很高的一栋。
这栋楼在南山区高新中一道与科技中一路交汇处。开发商是创益生物科技有限公司，由正中集团倾力打造。2020年11月竣工，总建筑面积约19万平方米，由A、B、C三栋组成。A、B栋地上31层，C栋11层，地下4层。物业公司是深圳正中企业服务有限公司。这栋楼地处科技园中区核心位置，是连接前海与南山的重要纽带。
2026年的租金行情
先看整体。创益科技大厦的租金报价跨度比较大，85元到128元/平/月都有。85到100元之间是比较常见的区间。整层大面积精装单位能报到128块。
物业费16.5元/平/月。空调是冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷，分户计量，计流量收费。停车位1326个，月卡600元/月。
为什么差这么多？主要看面积、楼层、装修。85到90块是特定房源或大面积特价，100到105块是市场常规报价，128块是整层或高端精装单位。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
我们按面积段一个一个看。
小面积：141-233平，初创团队的选择
先看最小的。141.5平精装中层。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型之一，适合十来个人的小团队。
232.5平中层精装，98块一平，月租2.28万。233.04平低层精装，100块一平，月租2.33万。
200多平能隔出3到4个房间，外加一个开放工区，适合二三十人的团队。小面积的特点是总价可控。两万出头就能在科技园中区核心位置租到两百多平的甲级写字楼，对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：265-414平，最主流的选项
265.76平中层精装，90块一平，月租2.39万。312.17平中层精装，100块一平，月租3.12万。335.94平中层精装，90块一平，月租3.02万。362.51平中层精装，105块一平，月租3.81万。414平中层，100块一平，月租4.14万。
中等面积是创益科技大厦的主力户型。300到400多平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层面积2000平，300多平只占一层的一小部分。能坐三四十人的团队，有独立的会议室和经理室。
大面积：717-2106平，稳定期公司的选择
717.37平高层豪装，85块一平，月租6.1万。7+1格局，工区约50人。85块是整栋楼里比较低的价格了，大面积的优势在于单价可以谈。
2106平低层毛坯，128块一平，月租26.96万。整层可毛坯交付，也可精装交付，可按需分租或整租。
大面积适合五六十人以上的团队，或者需要展厅、研发场地的公司。717平的85块比312平的100块便宜了15块一平，租得越多单价越便宜。
超大面积：整层2000平起，整层或跨层租赁
标准层面积2000平。整层租赁的话，使用率高达75%。整层起租，也有半层1000平起租的选择。
有信息显示可租面积从200平到5000平不等。整层的优势是独立性强，电梯出来就是自家地盘。2000平的面积足够百人以上的团队使用，空间布局完全自主。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。不同房源报价口径不一样，有的报85块，有的报128块。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。
第二个是物业费。16.5元/平/月是统一的。300平的房子每月物业费将近5000块，2000平的每月3.3万。
第三个是空调。冰蓄冷中央空调系统，24小时全天候供冷，分户计量，计流量收费。对于经常加班的公司来说，24小时空调比固定时段方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是层高。标准层高4.2米到4.8米。大堂层高4.8米。吊顶之后空间感非常不错。使用率高达75%。
第五个是地铁和交通。距离地铁13号线高新中站约888米。13号线是深圳的科技轴线，串联了后海、科技园、西丽高铁新城。周边B608路、B616路、201路、M209路等多条公交线路覆盖。赛诺生公交站距离仅85米。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费16.5元/平/月。300平的房子每月物业费4950块，2000平的每月3.3万。
空调费按流量计费，用多少交多少。对于经常加班的公司来说，这个模式比固定空调费省钱。
停车位1326个，月卡600元/月。1326个车位配比非常充足，在科技园中区算很有优势的了。
电梯31部德国蒂森克虏伯电梯。上下班高峰期不用等太久。
配套方面，大厦自带逸扉酒店，步行15米即到。周边有上上湘精致湖南菜、香蜜轩、荣粤酒家、蓉城小馆等餐厅。平安银行、浙商银行、东莞银行、广发银行等金融机构在周边设有网点。
入驻企业方面，主要为创益集团及其下属公司，以及科兴制药等。
不同预算的几个参考方案
预算2.3万左右： 232.5平98块，月租2.28万加物业费。适合20人左右的团队。
预算2.4万左右： 265.76平90块，月租2.39万。适合25人左右的团队。
预算3万左右： 312.17平100块，月租3.12万。或者335.94平90块，月租3.02万。同样300多平，90块和100块差了10块一平，月租差1000块左右。适合30到35人的团队。
预算3.8万左右： 362.51平105块，月租3.81万。适合35到40人的团队。
预算4.1万左右： 414平100块，月租4.14万。适合40到50人的团队。
预算6万左右： 717.37平85块，月租6.1万。适合50到70人的团队。
预算27万左右： 2106平128块，月租26.96万。适合150人以上的大型团队。
创益科技大厦的租金在科技园中区属于中档水平。科技园中区聚集了大量科技企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是位置核心、2020年次新楼、24小时空调、使用率高、停车位充足。对于想在科技园中区核心位置找个品质不错的办公楼的公司来说，创益科技大厦提供了一个很有竞争力的选项。
创益科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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