杭州剑桥公社怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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杭州剑桥公社怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州城西寻找办公场地的科技型初创企业、中小型公司和自由职业者来说，选址时最常遇到的难题是：如何在靠近高校人才资源、地铁交通便利的区位，找到一个租金实惠、空间灵活、且配套相对完善的办公场所？

杭州剑桥公社（亦称“龙申·剑桥公社”）位于西湖区三墩板块，浙江大学紫金港校区正对面，是区域内具有代表性的开放式商务办公集群项目。项目由1幢多层和5幢高层组成，总建筑面积约10万平方米，集精装修小户型、纯商务写字楼、街区商铺于一体。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州剑桥公社基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州剑桥公社（龙申·剑桥公社）

项目地址：杭州市西湖区申花路789号（古墩路与申花路交叉口西南侧）

开发运营背景：项目由杭州龙申置业有限公司开发建设。物业管理由杭州海陆物业管理有限公司负责。

建筑规模：

总建筑面积约10万平方米

项目由6幢建筑组成（A至F座），包括1幢多层和5幢高层

容积率3.5，绿化率30%

楼栋与楼层：

总层数方面，公开信息存在差异：有信息显示17层，有信息显示18层

标准层建筑面积约964㎡

开间面积110-300㎡

层高与空间标准：

标准层高3.15米

得房率约70%

电梯配置：

客梯3部

另有信息显示客梯5部

空调系统：

VRV变频空调系统

支持24小时独立控温

停车位与停车费：

车位总数约500个

地上50个车位，地下300个车位

车位月租金约300-350元/月（含管理费）

临时停车：3小时内5元，40元封顶/天

竣工时间：2009年

物业费：公开信息存在差异：

有信息显示3.5-4.8元/㎡·月

有信息显示4元/㎡·月

有信息显示5.3元/㎡·月（含能耗）

有信息显示5.5元/㎡·月

网络支持：电信、联通、移动均可接入

交通配套：

地铁：距离地铁2号线虾龙圩站约400米，步行约5分钟；地铁5号线三坝站也在附近

公交：K74、K89、K900、K10、K17、K303、B2、143、129等多路公交途经

主干道：东临古墩路、北靠申花路

周边配套：

高校：浙江大学紫金港校区正对面，距校区仅200余米

商业：项目自带约2万余平方米街区式商业；周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺

生活配套：健身房、便利店、棋牌室、会所、图文店、网咖、咖啡店、美甲店、汽车维修保养、花店、美发店、宠物医院、农业银行等

二、2026年杭州剑桥公社租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，剑桥公社的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

日租金约2.0-2.8元/㎡·天

平均租金约2.48元/㎡·天

2026年1季度挂牌均价约52.29元/月/㎡

2026年4月挂牌均价约48.97元/月/㎡

第一档：小面积精装单元——入门级品质办公

适合10人以下规模、希望以较低成本入驻城西板块的初创团队、自由职业者和微型企业。

面积区间：55-100㎡

租金区间：约2.0-2.5元/㎡·天

交付标准：精装修为主

参考房源：55㎡复式、60㎡、80㎡等户型

月租金参考：80㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 5,760元

第二档：中等面积标准单元——主力户型

适合10-30人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：100-300㎡

租金区间：约2.2-2.7元/㎡·天

交付标准：精装修或简装

参考房源：105㎡起租；110㎡精装约2.4元/㎡·天；120㎡约2.3元/㎡·天；155㎡约1.9元/㎡·天；170㎡约2.4元/㎡·天；228㎡约2.6元/㎡·天

第三档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合30人以上、对办公空间有较高需求的企业总部或区域中心。

面积区间：300-980㎡

租金区间：约2.5-2.8元/㎡·天

交付标准：精装修或可协商定制

参考房源：300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡等户型；980㎡大面积办公间，日租金2.8元/㎡·天，月租金约8.35万元

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：80㎡

租金：2.4元/㎡·天

装修：精装修

物业费：3.5-5.5元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：VRV空调，独立计费

停车费：300-350元/月（含管理费）

月租金：80㎡ × 2.4元/㎡·天 × 30天 = 5,760元

月物业费：80㎡ × 4元/㎡·月 = 320元

推荐房源 02

面积：120㎡

租金：2.3元/㎡·天

装修：精装修

物业费：3.5-5.5元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：VRV空调，独立计费

停车费：300-350元/月（含管理费）

月租金：120㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 8,280元

月物业费：120㎡ × 4元/㎡·月 = 480元

推荐房源 03

面积：228㎡

租金：2.6元/㎡·天

装修：精装修

物业费：3.5-5.5元/㎡·月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：VRV空调，独立计费

停车费：300-350元/月（含管理费）

月租金：228㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 17,784元

月物业费：228㎡ × 4元/㎡·月 = 912元

三、杭州剑桥公社的项目优势

1. 浙大紫金港正对面，高校人才资源丰富

剑桥公社位于浙江大学紫金港校区正门口，距校区仅200余米。对于希望靠近高校资源、便于开展产学研合作或人才招聘的科技型初创企业来说，这一区位具有较高的吸引力。项目地处城西科创走廊的启动核与人才高地，高校人才资源得天独厚。

2. 双地铁＋多公交，交通极为便利

项目距离地铁2号线虾龙圩站约400米，步行约5分钟可达；地铁5号线三坝站也在附近。2号线贯穿杭州南北，5号线横贯东西，双地铁交汇的交通条件在西湖区三墩板块具有较强的竞争力。古墩路、申花路等城市主干道环绕，K74、K89、K900、B2等十多条公交线路途经。开车去未来科技城约20分钟。

3. 空间选择极为多元，租赁门槛低

项目可租赁面积覆盖从约55㎡到980㎡的广泛区间，可选户型极为丰富——55㎡复式、60㎡、80㎡、100㎡、150㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、600㎡、800㎡、980㎡等众多户型全面在租。无论是5人以下的微型团队、30人左右的成长型企业，还是百人以上的企业总部，均可找到匹配的空间方案。项目提供精装修、简装等多种交付标准，精装修小户型即租即用。全框架结构支持灵活自由分割。

4. 租金实惠，性价比突出

项目日租金约2.0-2.8元/㎡·天，平均租金2.48元/㎡·天。在西湖区同级别写字楼中属于性价比较高的水平。物业费约3.5-5.5元/㎡·月，在杭州写字楼市场中属于中低水平。车位月租金约300-350元/月（含管理费），在西湖区同级别写字楼中性价比突出。对于预算敏感的初创团队和中小型企业来说，综合运营成本相对可控。

5. 配套完善，生活便利度高

项目自带约2万余平方米街区式商业。周边配套设施齐全，包括健身房、便利店、棋牌室、会所、图文店、网咖、咖啡店、美甲店、汽车维修保养、花店、美发店、宠物医院、农业银行等。项目内设有员工餐厅，员工用餐便捷省心。周边西溪银泰城、城西银泰城、龙湖西溪天街等大型商业综合体近在咫尺。楼下超市、奶茶店、小吃店齐全，步行10分钟能到金地广场。

6. 开放式建筑集群，商务氛围活跃

项目规划为6幢建筑风格现代、简约、沉稳的开放式建筑集群。由精装修小户型、纯商务写字楼、街区商铺组成。入驻企业类型涵盖医疗器械、建筑规划设计、葡萄酒销售、服饰、环保、建材、机械设备、贸易、信息技术、会展等多个行业。项目自2009年交付以来，在三墩板块一直保持较高的人气和入驻率。

四、杭州剑桥公社的客观短板

1. 非传统CBD核心区

项目位于三墩板块，不属于杭州传统意义上的CBD核心区（如钱江新城、黄龙等）。对于对“地段标签”有较高要求的企业（如高端金融、专业服务业），这一区位可能需要权衡。但对于科技型、初创类和希望靠近高校资源的团队而言，三墩板块的产业氛围和相对合理的租金水平反而是差异化优势。

2. 楼龄相对较长

项目于2009年竣工交付，距今已超过15年。相较于杭州近年来新交付的写字楼项目，在外立面、公共区域装修标准、智能化系统等方面可能存在一定差距。有用户反馈小区外立面有点陈旧，绿化面积偏小。

3. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的总层数（17层/18层）、物业费（3.5元/4元/5.3元/5.5元）、电梯数量（3部/5部）等信息在不同平台之间存在差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

4. 商用水电，运营成本需留意

项目为40年产权的商业用地，水电按商业标准收费。对于用电量较大的企业（如服务器机房、设计渲染等），商用水电成本需要纳入综合考量。有租户反馈电费约0.69元/度。

5. 部分区域可能存在噪音干扰

据部分租户反馈，楼下有餐饮、酒吧等商业业态，夜间可能存在一定的噪音干扰。对于对办公环境安静度有较高要求的企业，建议在选址时实地考察目标楼层和朝向的实际噪音情况。

五、杭州剑桥公社租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州剑桥公社的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区申花路789号，古墩路与申花路交叉口西南侧。地处浙江大学紫金港校区正门口。距离地铁2号线虾龙圩站约400米，步行约5分钟可达。

Q2：2026年剑桥公社的租金大概是多少？

租金根据面积、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.0-2.8元/㎡·天

平均租金：约2.48元/㎡·天

小面积单元（55-100㎡）：约2.0-2.5元/㎡·天

中等面积单元（100-300㎡）：约2.2-2.7元/㎡·天

大面积单元（300㎡以上）：约2.5-2.8元/㎡·天

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在差异：有信息显示3.5-4.8元/㎡·月，有信息显示4元/㎡·月，有信息显示5.3元/㎡·月（含能耗），有信息显示5.5元/㎡·月。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。

Q4：停车费怎么收？

项目共有约500个停车位。车位月租金约300-350元/月（含管理费）。临时停车按阶梯式收费，3小时内5元，40元封顶/天。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

剑桥公社主要适合科技型初创企业、中小型公司、自由职业者以及希望靠近浙江大学紫金港校区开展产学研合作或人才招聘的团队。项目提供从约55㎡到980㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。项目为开放式商务办公集群，入驻企业类型较为广泛，涵盖医疗器械、建筑设计、信息技术、贸易、会展等多个行业。精装修小户型即租即用，支持企业注册。

2026年8月2日

剑桥公社项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 剑桥公社招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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