2026年上海中港汇浦东大厦办公室租金行情:各户型实际价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中港汇浦东大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇浦东大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇浦东大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇浦东大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇浦东大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中港汇浦东大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
中港汇浦东大厦（原名创屹商务大厦）位于浦东新区崮山路538号（张杨路2399号），地处洋泾板块核心，紧邻陆家嘴金融区。项目由上海电气集团与沪港联合控股双国企开发，由仲量联行提供物业管理，于2014年竣工。总建筑面积33377平方米，地上12层。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目步行至地铁6号线北洋泾路站约540至800米，B1层直连地铁口。周边还有6号线德平路站、14号线歇浦路站等多个站点。紧贴内环高架和杨浦大桥，10分钟可达陆家嘴和八佰伴商圈。楼下即置汇旭辉广场（LCM商场），周边配套齐全。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，中港汇浦东大厦的整体租金报价大致在1.5元至7.5元/平方米/天之间。这个价格区间的跨度主要来自几个因素：是否享受科创孵化器补贴（补贴后可达1.5元）、租赁面积大小、楼层位置、装修标准以及是否整栋租赁。
可租赁面积从约75平方米到2100平方米不等。下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（75-200平方米）
这个面积段适合5-20人左右的小型公司、办事处或初创团队，也是目前市场上挂牌相对较多的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层/装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
75-2100 | 3.00起 | — | — | 最低起租价 |
98 | — | — | 精装 | |
100 | — | — | — | 100㎡起租 |
115-360 | 4.50-7.50 | — | — | 均价区间 |
150 | 3.50 | — | — | 可谈 |
151-2032 | 6.00-7.00 | — | — | 在租房源单价 |
163 | 补贴后1.50 | — | 4楼 | 双面采光/独立空调/科创补贴 |
163 | 4.50 | 22,300 | 低层/精装 | |
180 | — | — | 精装 | |
185 | 4.50 | 25,300 | 中层/精装 | |
197 | 4.50 | 27,000 | 中层/精装 | |
200 | 3.50 | 21,000 | — | 精装 |
可租赁面积从75平方米起步。163平方米的4楼房源，若符合科创孵化器补贴条件，日租金可低至1.5元。精装小户型单价普遍在4.5元左右。
中等面积段（200-500平方米）
这个面积段适合20-50人左右的团队，办公空间相对宽裕。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层/装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
280 | — | 38,000 | 简装 | |
326.17 | 4.50 | 44,700 | 中层/毛坯 | 朝南 |
325.86 | 4.00 | 39,600 | 高层/精装 | |
360 | 4.50-7.50 | — | — | 均价区间内 |
402 | 4.50 | 55,000 | 高层/精装 | |
326平方米的房源有毛坯和精装两种选择。402平方米的高层精装房源月租金5.5万。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 楼层/装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|
630 | — | — | 精装 | |
1234.08 | 约4.20 | 157,700 | 中层/简装 | 朝东 |
2032 | 3.50-7.00 | — | — | 整栋可租 |
2033 | 4.00 | — | 低区/简装 | |
2100 | 3.00起 | — | — | 最大可租面积 |
1234平方米的中层房源月租金约15.77万。2032平方米的整栋租赁可享独立冠名权和专项补贴。可租赁面积最大可覆盖至2100平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是中港汇浦东大厦，日租金从1.5元到7.5元不等，价差达到五倍。这个价差主要来自几个方面。
第一，科创补贴大幅拉低了实际成本。符合条件的科创型企业可申请孵化器补贴，日租金补贴高达1.5元——163平方米的房源补贴后日租金仅1.5元，这是目前市场上最低的报价。
第二，整栋租赁有专项优惠。整栋租赁可享受专项补贴，单价可低至3.5元。
第三，面积大小影响单价。115-360平方米的房源均价在4.5-7.5元之间，而2000平方米以上的大面积房源单价普遍在3.0-4.0元。大面积租赁的单价优势比较明显。
第四，装修标准也有影响。毛坯交付的326平方米房源4.5元，而精装的同面积段房源有报价4.0元的。不同交付标准之间的价差，反映了装修成本的差异。
大部分房源的租金集中在4.0-4.5元/平方米/天的区间。7元以上的报价通常是位置较好的小户型。3.0元以下的低价房源多为享受补贴或整栋租赁的特殊房源。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3.1-4.5米。得房率约70%。电梯配置客梯6部。空调为VRV独立空调系统，租户可自行控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由仲量联行负责，物业费22-25元/平方米/月。车位约243-260个，车位费1200元/月。
大厦以美国LEED金级标准打造，外立面由石材和玻璃幕墙组成。入驻企业可享受浦东新区租金减免政策，孵化期企业享3-12个月免租期。
中港汇浦东大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇浦东大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇浦东大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇浦东大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇浦东大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
