2026上海金地.新华道办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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金地.新华道项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金地.新华道写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金地.新华道管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金地.新华道租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金地.新华道招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海金地·新华道办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
金地·新华道位于上海市长宁区番禺路222弄55号，毗邻网红创意地标上生·新所。项目由金地集团投资、成员企业金地商置开发建造，是融合了商业街区、露台台阶、创意市集等主题空间的综合性创意办公社区。
项目总建筑面积约22,376平方米，由A、B、C三栋建筑组成，于2022年10月竣工交付。地下1层至地上2层为商业区域，实用面积约2,911平方米，已引入星巴克等多元餐饮品牌；地上3至5层为办公区域，总面积约8,337平方米。3层整层面积约3,050平方米，4层整层约2,811平方米，5层整层约2,477平方米。
标准层高约4.5米，净高约3米，得房率在75%以上。物业由金地置业管理，物业费30元/平方米·月。电梯配置为6部客梯与2部货梯。项目配备约124个停车位，车位月租金1200元至3000元不等。空调采用VRV独立计费系统，开放时间为周一至周五8：00至18：00，周六8：30至13：00。
整体租金水平
2026年金地·新华道的办公室租金，不同渠道统计的数据有一定差异。
Soolou.net显示市场参考租金范围为每天每平方米5元至8元。365淘楼网显示租金5至8元每平方米每天。51banban平台有房源报价5.26元每平方米每天。另一渠道显示租金报价4.5元至5.5元每平方米每天。Inkezu平台有整层房源报价7.5元每平方米每天。另有渠道显示租金5.5至7元每平方米每天。51cbd平台显示租金5.4元每平方米每天。Biwuke.com显示出租价格5.6元每平方米每天。Runyouoffice显示租金7至9元每平方米每天。
综合来看，2026年金地·新华道的主流租金区间可以概括为4.5元—8.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在135元到240元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。整层大面积房源单价相对较低，小面积精装户型单价相对较高。
各户型面积段价格对比
金地·新华道可租赁办公面积约10,000平方米，提供从联合办公工位到整层大面积等多种选择。项目提供毛坯交付标准，支持企业根据自身需求进行个性化定制装修。
联合办公及小面积户型（9.6-75㎡）
联合办公方面，2人间全包价3,465至3,665元每月，3人间5,050元每月，4人间7,326元每月，6人间11,590元每月，9人间16,488元每月。人均租金约1,300至1,584元每人每月。8人工位11,500元每月，单价1,438元每人每月。
小面积独立办公室方面，30平米房源有在租。40平米精装房源月租金约8,000元。75平米精装房源报价5.26元每平方米每天，月租金12,000元。43平米房源租金3,465至13,900元每月。
中等面积户型（120-500㎡）
120平米房源有在租。150平米房源有在租。200平米房源有在租。448平米房源报价7元每平方米每天，月租金约95,387元。461平米房源报价8元每平方米每天，月租金约112,177元。500平米以上房源租金报价4.5元至5.5元每平方米每天。
较大面积及整层户型（618-1605㎡）
3层整层约3,050平方米，可分割为716平方米、729平方米或1,605平方米（部分带露台）。4层整层约2,811平方米，可分割为734平方米、711平方米或1,366平方米（附赠露台）。5层整层约2,477平方米，可分割为759平方米、618平方米或1,100平方米（附赠露台连廊）。
具体房源方面，618平米房源有在租。711平米房源有在租。716平米房源有在租。729平米房源有在租。734平米房源有在租。759平米房源有在租。765平米房源报价7元每平方米每天。772平米房源报价5.5元每平方米每天。1100平米房源报价7.5元每平方米每天。1207平米房源报价5元每平方米每天。1366平米房源（4层，赠露台）报价7.5元每平方米每天。1397平米房源报价6元每平方米每天。1605平米房源（3层）报价7.5元每平方米每天。另有渠道显示可租面积至4,000平方米。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
9.6（2人间） | — | 3,465-3,665元 | 联合办公，全包价 |
3人间 | — | 5,050元 | 联合办公，全包价 |
4人间 | — | 7,326元 | 联合办公，全包价 |
6人间 | — | 11,590元 | 联合办公，全包价 |
9人间 | — | 16,488元 | 联合办公，全包价 |
30 | — | — | 精装 |
40 | — | 8,000元 | 精装 |
75 | 5.26 | 12,000元 | 精装 |
448 | 7.00 | 95,387元 | 可注册 |
461 | 8.00 | 112,177元 | 可注册 |
765 | 7.00 | 162,881元 | 可注册 |
772 | 5.50 | 129,149元 | 可注册 |
1100 | 7.50 | — | 5层，赠露台连廊 |
1207 | 5.00 | 183,565元 | 简装 |
1366 | 7.50 | — | 4层，赠露台 |
1397 | 6.00 | 254,953元 | — |
1605 | 7.50 | — | 3层 |
交通与周边配套
金地·新华道地处上海市内环核心区域，位于长宁、徐汇、静安三区交汇处。西临安西路，北侧与东侧与上生·新所交接。项目靠近延安高架与内环线，自驾出行便利，车行约15分钟可达人民广场商圈，约20分钟可达虹桥枢纽。轨道交通方面，距离地铁10号线、11号线交通大学站约1.3公里（步行约10至15分钟），同时可便捷换乘3号线、4号线。周边公交线路密集，可轻松接驳各大商圈。
项目自带商业配套，B1至2层为特色美食街区，已引入星巴克等多元餐饮品牌。与沪上文化地标上生·新所毗邻，坐拥其展览、时尚、餐饮、社交全生态资源。地处新华路历史风貌区，毗邻上海影城、交响乐团，自然融入长宁文创产业带。
入驻企业与产业生态
金地·新华道定位为创意产业办公空间，未来将导入一批创意产业公司总部以及相关的办公人群。项目周边已形成设计、传媒、时尚、科技类企业的集聚效应。独栋办公空间可享楼宇冠名，附赠连廊和露台。
金地.新华道项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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