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上海莱茵·虹桥中心位于虹桥商务区核心，近地铁2/17号线徐泾东站，总建面约6.8万㎡，甲级写字楼，LEED金级认证，配套商业、会议中心，层高4.2米，租金4-5元/㎡/天，适合企业总部及商务办公。
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一、项目概况：核心区位与品质空间的融合
上海莱茵·虹桥中心位于虹桥商务区核心地带，总建筑面积约12万平方米，由两栋高层甲级写字楼与配套商业组成。项目以"智慧办公+生态共享"为核心理念，打造符合未来企业需求的复合型商务空间。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙与金属线条结合，既保障采光又体现现代感，层高4.2米的办公空间搭配无柱式设计，为企业提供灵活的布局可能。
作为区域地标性物业，上海莱茵·虹桥中心写字楼出租业务聚焦科技、金融、专业服务三大产业，目前已吸引多家世界500强分支机构及行业头部企业入驻。项目通过LEED金级认证，配备VAV中央空调系统与新风过滤装置，确保办公环境健康舒适。
二、交通网络：多维立体通勤体系
项目坐拥"双轨交+三高架"立体交通网，距离地铁2号线/17号线虹桥火车站站仅800米，步行10分钟可达。驾车5分钟接入嘉闵高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达市中心。对于跨城商务需求，项目距虹桥国际机场2号航站楼车程仅12分钟，构建起长三角1小时商务圈。
公共交通方面，周边2公里内覆盖10余条公交线路，园区内设置共享单车停放点与网约车专用候车区。针对企业通勤需求，物业可提供定制班车服务，线路覆盖浦东、闵行等主要居住区。
三、空间配置：智能化与人性化的平衡
标准层面积约1800-2500平方米，得房率达72%，柱距8.4米确保空间利用率。办公区配备智能门禁系统与梯控，支持手机APP预约电梯。公共区域设置智能导视屏，实时显示会议室使用状态与空气质量数据。
针对不同规模企业需求，项目提供50-2000平方米灵活分割方案。精装交付单元配备网络地板、乳胶漆墙面与吸顶灯，毛坯单元预留强弱电接口。物业服务中心可协助办理工商注册、政策申报等企业服务。
四、配套生态：15分钟商务生活圈
商业配套方面，项目自带8000平方米商业体，引进星巴克、全家便利店、银行网点等基础服务，同时配置员工餐厅、健身房、共享会议室等设施。周边3公里范围内覆盖Costco开市客、虹桥天地、龙湖天街等商业综合体，满足商务宴请、团队建设等需求。
生态配套方面，项目东侧规划有2万平方米城市绿廊，内部设置屋顶花园与垂直绿化带。物业定期组织企业运动会、行业沙龙等活动，促进入驻企业间的资源对接。
五、物业服务：全周期运营支持体系
由专业团队提供24小时安保巡逻与设备维护，配备智能监控系统与应急响应机制。针对科技企业需求，提供IDC机房托管、专线接入等增值服务。物业费包含公共区域能耗、日常清洁及绿化养护，采用透明化计费模式。
对于租赁客户，项目提供1-3年灵活租期选择，押金标准为2个月租金。装修期间提供临时办公位与物资寄存服务，搬迁阶段可协调专业搬运团队。定期收集租户反馈优化服务，2023年度客户满意度达92%。
六、产业集聚：构建协同发展生态
依托虹桥国际开放枢纽战略定位，项目重点引进跨境电商、数字贸易、生物医药等领域企业。已形成跨境金融服务平台、技术转移中心等公共服务平台，为入驻企业提供政策咨询、融资对接等专业服务。
园区内设立企业服务中心，配备专业团队协助办理进出口资质、高新技术企业认定等事务。定期举办行业论坛、投融资路演等活动，促进产业链上下游合作。2024年新增入驻企业中，科技型企业占比达65%。
上海莱茵·虹桥中心写字楼出租业务持续优化空间产品与服务体系，致力于打造长三角具代表性的智慧商务社区。项目通过空间智能化改造、服务标准化建设、生态协同化发展，为企业提供全维度发展支持，助力实现高效运营与价值提升。
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