西安兰基中心招商中心:高新软件园核心区+地铁8号线甲级办公
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兰基中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 兰基中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安兰基中心招商中心：高新软件园核心区+地铁8号线甲级办公
一、西安兰基中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·软件园商圈·科技二路
详细地址：西安市高新区科技二路72号（科技二路与团结南路十字西南角）
地铁线路与距离：
地铁8号线科技二路站，距离约300-989米
地铁6号线木塔寺站，距离约600米
双地铁覆盖
公交信息：512路、608路、251路、107路、34路、262路、253路、908路等多条公交线路
竣工时间：2017年12月
层高：标准层高3.85米，净层高2.8米
层数：地上24-30层（不同楼栋略有差异），地下1层
建筑面积：总建筑面积约85,329-86,000㎡
物业公司：香港永茂物业
物业费：5-17.6元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共786个（地下708个，地上78个）
停车费：月卡400-450元/月，临时停车3元/小时
空调类型：中央空调
空调费：按电费计费，0.66-0.78元/度
电梯数量：客梯7部，货梯1部
网络支持：中国电信、中国联通、中国移动三网覆盖，可接入企业专线
楼宇介绍：
兰基中心位于高新区科技二路72号，地处高新软件园核心地段。项目由西安恒生科技股份有限公司开发，总建筑面积约8.6万平方米。项目是集5A甲级写字楼、超五星级酒店公寓、商业配套于一体的商务综合体。项目以“国际化形象、中国内核”为核心设计理念，从楼体外形上植入“CA”的形象，采用无辐射陶瓷板、原生态木材等生态环保材料。项目采用国际5A级智能化办公系统，标准层面积约1,440㎡，开间面积覆盖100-1,440㎡。
二、区位与交通：软件园核心，双地铁通勤
西安兰基中心位于高新区科技二路与团结南路十字西南角。科技二路是高新区东西向的重要干道，西接西三环，东连丈八北路。项目地处西安软件园核心区域，周边聚集了大量知名科技企业，商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁8号线科技二路站约300-989米。地铁8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向。此外，项目距离地铁6号线木塔寺站约600米。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，512路、608路、251路、107路、34路、262路、253路、908路等多条公交线路在项目周边设站。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目西面经西三环可快速前往西安咸阳国际机场。科技二路连接丈八北路和西三环，可以快速接入城市主干道网络。项目周边停车位共786个（地下708个，地上78个），在高新区核心地段属于较为充足的配置。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技二路与软件园的位置具有较强的产业标识度。高新区是西安科技产业最集中的区域，软件园则是高新区科技企业的核心聚集区之一。
三、楼宇硬件：2017年交付的甲级配置
层高与空间感。 标准层高3.85米，净层高2.8米。3.85米的结构层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后净高可以保持在2.5米以上。对于科技、互联网等需要开放式工位或较高空间感的公司来说，这个层高提供了较为舒适的空间体验。
电梯配置。 客梯7部，货梯1部。24-30层的建筑配备7部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用中央空调系统。空调运行时间为周一至周六早8点至晚7点，支持加班预约。空调费用按电费计费，单价为0.66-0.78元/度。冬季为市政集中供暖。
网络覆盖。 中国电信、中国联通、中国移动三家运营商宽带均可接入，可接入企业专线。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有786个车位（地下708个，地上78个）。月卡400-450元/月，临时停车3元/小时。786个车位在高新区核心地段的写字楼中属于较为充足的配置，地下车库配备新能源充电桩。
物业公司与管理费。 项目由香港永茂物业管理。物业费在5-17.6元/㎡·月之间，不同房源存在差异。部分房源的物业费已包含空调费用。
得房率与交付标准。 实用率约70%。标准层面积约1,440㎡。项目提供精装修交付房源，品牌办公家具齐全，可实现拎包入驻。
四、户型与空间：100-1,440㎡，灵活性较高
兰基中心的户型面积覆盖100-1,440㎡。标准层面积约1,440㎡。可租户型丰富，从100㎡的小面积到整层1,440㎡都有供应，灵活性较高。
从小面积来看，100-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室。150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司。300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队。整层1,440㎡则适合大型企业或有整层办公需求的公司。
从空间灵活性来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积，甚至扩租到整层。项目户型方正，部分房源双面采光、视野开阔。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：120㎡
租金：约40.3元/㎡·月（约1.34元/㎡·天）
装修：精装修带办公家具
物业费：以实际签约为准（参考区间5-17.6元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费，0.66-0.78元/度
停车费：400-450元/月（月卡）
月租金：120㎡ × 40.3元/㎡·月 ≈ 4,840元/月
推荐房源 02
面积：165㎡
租金：57元/㎡·月（约1.9元/㎡·天）
装修：简装修
物业费：17.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费，0.66-0.78元/度
停车费：400-450元/月（月卡）
月租金：165㎡ × 57元/㎡·月 = 9,405元/月
推荐房源 03
面积：169㎡
租金：约35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：5元/㎡·月（部分房源物业费含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计费，0.66-0.78元/度
停车费：400-450元/月（月卡）
月租金：169㎡ × 35元/㎡·月 = 5,915元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在35-57元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费5-17.6元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，以实际签约房源为准。部分房源物业费已包含空调费用。空调费按实际用电量结算，0.66-0.78元/度。
六、谁适合优先考察西安兰基中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 项目位于西安软件园核心区域，周边聚集了大量知名科技企业，商务氛围浓厚。项目临近地铁8号线科技二路站和6号线木塔寺站，双地铁覆盖，员工通勤便利，有利于招聘。中央空调支持加班预约，适合科技公司的工作节奏。三网通网络全覆盖，可接入企业专线，对网络要求较高的公司可以放心入驻。
初创团队与工作室。 项目提供100㎡起的小面积户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入，实现拎包入驻。项目2017年12月竣工交付，楼龄约9年，硬件状态处于较好周期。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技二路与软件园的位置具有较强的商务标识度。项目周边配套较为完善——中国建设银行、中国银行、交通银行、西安银行、长安银行、广发银行等多家银行网点分布周边。餐饮配套丰富，罗记粤厨、古晋食府、瑞斯丽中餐厅等近在咫尺。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。100-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。项目紧邻西三环，可快速前往西安咸阳国际机场，物流运输较为便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从100㎡到1,440㎡（整层），可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择100-150㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。
重视成本控制的公司。 部分房源租金单价在35元/㎡·月左右，整体租赁成本相对可控。停车费400-450元/月，在高新区核心地段属于中等偏低水平。分户计费的空调模式避免了中央空调的统一分摊成本。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2017年，楼龄接近10年，硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
对空调开放时间有特殊要求的团队：中央空调运行时间为周一至周六早8点至晚7点。如果团队经常在周日或夜间加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
七、《西安兰基中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安兰基中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区科技二路72号，科技二路与团结南路十字西南角。属于高新区软件园商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁8号线科技二路站约300-989米。距离地铁6号线木塔寺站约600米。双地铁覆盖。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在5-17.6元/㎡·月之间，不同房源存在差异。部分房源物业费已包含空调费用。空调为中央空调，运行时间为周一至周六早8点至晚7点（支持加班预约），按电费计费，0.66-0.78元/度。冬季为市政集中供暖。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有786个车位（地下708个，地上78个）。月卡400-450元/月，临时停车3元/小时。地下车库配备新能源充电桩。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖100-1,440㎡。最小可租面积约100㎡，适合5人以上的团队。100-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，整层1,440㎡适合大型企业总部。项目2017年12月竣工交付，楼龄约9年。
2026年7月30日
兰基中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 兰基中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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