杭州爵优科技大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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爵优科技大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 爵优科技大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州爵优科技大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区望江板块、钱江新城门户一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：钱江新城CBD的写字楼租金门槛普遍偏高，而租金实惠的楼宇又可能在产业生态或楼宇品质上有所欠缺。尤其对于数字经济、文化创意、直播电商等行业的企业，既希望坐拥钱江新城的商务辐射效应，又希望保持相对合理的租金水平，同时还能享受产业集聚带来的上下游便利——这是许多企业在望江板块选址时的真实痛点。
爵优科技大厦位于上城区望江板块核心区域，地处钱江路与清江路交叉口。项目于2021年竣工交付，2024年12月被上城区评定为A级商务楼宇，与华峰国际商务大厦、杭州平安金融中心等一同入选。对于预算在2.9-4.5元/㎡·天区间、希望在A级商务楼宇中找到数字经济产业集聚办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：爵优科技大厦
项目地址：杭州市上城区清江路280号（部分资料显示为清江路288号或208号）
所属板块：上城区·望江板块·钱江新城门户
开发建设：杭州爵优实业投资有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
总建筑面积：约3.8万平方米
楼宇类型：A级商务楼宇/甲级写字楼
竣工时间：2021年
总层数：地上18层，地下2层
标准层面积：1500-2000平方米
标准层高：3.9米，净高2.8米以上
得房率：约75%
可租赁面积区间：70-2200㎡
硬件配置
电梯：配备高速电梯，分高低区运行
空调系统：24小时自控
停车位：地下停车位
停车费：以现场实际报价为准
物业费：11元/㎡·月
网络：移动、联通、电信三网覆盖
外立面：现代玻璃幕墙设计
商业配套：首层规划约3000平方米商业配套
楼层功能
1层：商业配套、大堂
2-18层：办公写字楼空间
地下1-2层：车库及设备用房
交通配套
项目地处望江板块核心区域，交通配套较为完善：
地铁：双地铁覆盖——距地铁4号线新塘站约600米，步行约7-8分钟；距地铁1号线闸弄口站约1公里
项目周边另有地铁4号线城星路站可达
公交：B1、B4、31路等十多条线路覆盖
自驾：秋石高架艮山西路匝道位于项目南侧约200米
高铁：经秋石高架与德胜快速路可高效通达杭州东站
机场：经快速路网可达萧山国际机场
周边配套
项目周边3公里范围内汇聚亲橙里购物中心、万达广场等商业综合体，1.5公里半径内还有银泰城、龙湖天街等旗舰商业。项目首层规划约3000平方米商业配套，引入精品商务餐厅、24小时便利店及咖啡轻食吧。项目聚焦文化创意和时尚消费产业，抖音巨量认证浙江总部、阿里聚划算官方直播间均落址于此。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，爵优科技大厦的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和租期影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.90-3.20元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的主流起步租金。搜楼网数据显示项目平均租金3.13元/㎡·天，最低租金3元/㎡·天。200㎡精装配家具房源日租金3.2元/㎡·天；800㎡精装房源日租金3.0元/㎡·天；另有部分房源报价2.9元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感但仍希望入驻A级商务楼宇的企业。
第二档：3.20-3.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的中高价位。1700㎡毛坯房源日租金3.2元/㎡·天；部分精装房源报价3.2元/㎡·天。这一档位适合对办公品质有较高要求、注重企业形象的企业。
第三档：3.50-4.50元/㎡·天（精装/高区/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、高区楼层或优质户型的房源。大厦采用“基础租金+增值服务”的弹性租赁模式，租金区间为3.5-4.5元/㎡·天。具体价格根据楼层、面积、租期等因素动态调整。适合对办公品质、产业配套和企业形象有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位3.20元/㎡·天为例）：
171㎡：171㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 16,416元/月
200㎡：200㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 19,200元/月
800㎡：800㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 76,800元/月
1700㎡：1700㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 163,200元/月
推荐房源
房源01
面积：200㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：精装配家具
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时自控，计电费
停车费：以现场实际报价为准
房源02
面积：800㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时自控，计电费
停车费：以现场实际报价为准
房源03
面积：1700㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：11元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时自控，计电费
停车费：以现场实际报价为准
项目优势
A级商务楼宇评定，品质有保障
2024年12月，上城区公布2024年度商务楼宇等级评定结果，爵优科技大厦与华峰国际商务大厦、杭州平安金融中心等一同被评定为A级楼宇。该评定依据《杭州市楼宇平方效益评价规范》，从党群引领、经济效益、营商环境等6大模块45项指标进行综合考评。A级评定意味着项目在硬件配置、运营服务、产业集聚等方面均达到了区域领先水平。
数字经济产业集聚，产业生态完善
爵优科技大厦聚焦数字、文创和时尚产业。抖音巨量认证浙江总部、阿里聚划算官方直播间均落址于此。抖音巨量认证浙江总部为国内第四家社评认证的省级总部，致力搭建以数字产业为底座，聚焦文化创意和时尚消费双赛道的产业平台。同时结合大厦的绿地空间，重点打造JCAMP城市青年角，以时尚文化和创意体验的市集活动为载体。对于数字经济、文化创意、直播电商等行业的企业来说，产业上下游配套较为完善。
绿城物业服务，品牌有保障
项目物业由绿城物业服务集团有限公司提供。绿城物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度，服务标准相对统一。物业费11元/㎡·月在望江板块同类A级写字楼中处于合理区间。
空间灵活，户型选择多样
项目可租赁面积从70㎡到2200㎡不等，能够覆盖从初创团队到大型企业的多种需求。标准层面积1500-2000平方米。标准层高3.9米，净高2.8米以上。空间格局方正，可灵活分割。使用率约75%。部分房源为精装修交付，配备办公家具。
双地铁覆盖，交通便利
项目周边双地铁覆盖——距地铁4号线新塘站约600米，步行约7-8分钟；距地铁1号线闸弄口站约1公里。秋石高架艮山西路匝道位于项目南侧约200米。上高架往北通往城北、往南通往滨江都非常顺畅，形成了高效的“十字通勤线”。公交线路覆盖B1、B4、31路等十多条线路。
商业配套完善，商务生活两便
项目首层规划约3000平方米商业配套，引入精品商务餐厅、24小时便利店及咖啡轻食吧。周边3公里范围内汇聚亲橙里购物中心、万达广场等商业综合体。项目还打造了JCAMP城市青年角，举办各类市集、演出活动。无论是员工午餐、商务接待还是日常采购，都能够就近解决。
空调24小时自控，使用灵活
项目采用24小时自控空调系统。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的模式，独立控制系统让企业可根据实际需要灵活使用。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
客观短板
地址表述存在多个版本，需现场确认
关于项目地址，不同来源数据存在差异——有显示清江路280号，有显示清江路288号，也有显示清江路208号。虽然均位于清江路沿线、望江板块核心区域，但具体门牌号存在不一致。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准，并确认导航定位的准确性。
地铁站距离需步行接驳
项目虽为双地铁覆盖，但距地铁4号线新塘站约600米（步行约7-8分钟），距地铁1号线闸弄口站约1公里。对于希望“出地铁即到办公室”的企业来说，便利性有一定折扣，出站后需步行一段距离。不过骑行共享单车可在较短时间内抵达。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示2.9元/㎡·天，有显示3.0-3.2元/㎡·天，有显示3.5-4.5元/㎡·天。不同来源的计价方式也有所不同——部分显示为“元/m²⋅天”，部分显示为“元/平方米/天”。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含11元/㎡·月的物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以200㎡房源为例，月租金约19,200元（按3.2元/㎡·天），加上物业费2,200元（200㎡×11元），月度固定支出约21,400元。
竣工时间与部分公开信息存在出入
关于竣工时间，多个来源显示项目于2021年竣工交付。但也有部分来源将爵优科技大厦描述为“2014年竣工的标准商务写字楼项目”。两个时间节点相差7年，可能涉及项目不同开发阶段或不同楼栋。建议企业在实地看房时，向招商人员确认具体楼栋的竣工时间及实际交付标准。
总建筑面积数据存在差异
关于项目总建筑面积，不同来源数据存在差异——有显示约3.8万平方米，有显示约8万平方米。建议企业在实地看房时，以现场实际情况为准。
杭州爵优科技大厦租赁的5个常见问题
Q1：爵优科技大厦的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区清江路280号（部分资料显示为清江路288号或208号）。地处望江板块核心区域，钱江路与清江路交叉口。
Q2：2026年爵优科技大厦的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.90-4.50元/㎡·天。其中2.90-3.20元/㎡·天为起步价位，3.20-3.50元/㎡·天为中高价位，3.50-4.50元/㎡·天对应精装、高区或优质户型房源。项目平均租金约3.13元/㎡·天。租金不含11元/㎡·月的物业费。部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为11元/㎡·月。物业由绿城物业服务集团有限公司提供。具体是否含能耗建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁有多远？
A：项目周边双地铁覆盖——距地铁4号线新塘站约600米，步行约7-8分钟；距地铁1号线闸弄口站约1公里。秋石高架艮山西路匝道位于项目南侧约200米。公交线路覆盖B1、B4、31路等十多条线路。
Q5：适合数字经济、直播电商类企业入驻吗？
A：项目聚焦数字、文创和时尚产业。抖音巨量认证浙江总部、阿里聚划算官方直播间均落址于此。2024年12月被评定为上城区A级商务楼宇。对于数字经济、文化创意、直播电商等行业的企业来说，产业配套较为完善。
2026年8月2日
爵优科技大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 爵优科技大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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