西安高科智慧园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
高科智慧园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科智慧园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科智慧园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高科智慧园由高科集团全资二级子公司西安高科投资有限责任公司开发建设。高科集团是与西安高新区管委会在“一套人马、两块牌子”的机制下共同成长起来的大型现代国有企业。项目位于西安市高新区锦业路59号（锦业路以北、丈八五路以东）。
🚇 交通方面，高科智慧园属于地铁与云轨双轨覆盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线丈八六路站较近，同时紧邻西安高新云巴线丈八五路站。项目距西安绕城高速、京昆高速出口约10分钟车程。公交配套方面，周边设有多个公交站，途经线路包括高新公交S10路等，可满足不同方向的出行需求。项目联接西三环软件新城与锦业路CBD的核心商务主轴。项目周边汇聚神州数码产业园、高新软件园、西安半导体产业园、华为研究院等500强企业。
项目分两期开发：一期用地面积约37.9亩，总建筑面积约9万平方米，以高科集团为龙头，汇聚了科技、金融等领域总部企业，于2021年投入运营。二期占地约31.2亩，总建筑面积约13.6万平方米，规划容积率约3.5，建筑密度约30%，绿地率35%，总投资12.2亿元。二期由3栋高层研发楼、3栋多层研发楼及地下3层车库构成，最大建筑高度95.9米，于2025年投入运营。2024年10月，长安银行金融总部正式入驻高科智慧园二期。二期项目荣获西安市及陕西省建筑优质结构工程奖。
项目以科技研发中心、多元化科研办公和配套形成科研核心，突出项目在片区产业研发中心的形象功能地位，吸引高科技企业、创业企业及科研院所入驻。
楼宇完整基础参数
高科智慧园二期3号楼为代表性楼栋，总建筑面积约3.1万平方米，地上20层、地下2层。以下为二期3号楼核心参数：
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高科投资有限责任公司（高科集团全资二级子公司） |
物业公司 | 高科物业服务管理有限公司 |
项目地址 | 西安市高新区锦业路59号 |
一期总建筑面积 | 约9万㎡ |
二期总建筑面积 | 约13.6万㎡ |
二期楼栋构成 | 3栋高层研发楼、3栋多层研发楼 |
二期3号楼楼层 | 地上20层、地下2层 |
二期3号楼标准层面积 | 约1400㎡ |
可租面积区间 | 约200-420㎡（标准层分户）；另有80-2000㎡多种户型可选 |
首层大堂挑高 | 9.9米 |
标准层层高 | 4.2米 |
得房率 | 超过71% |
电梯 | 8部高速电梯直达办公楼层 |
电梯载重 | 1800kg |
车位 | 充足 |
车位月租金 | 500元/月 |
空调系统 | 分户多联机自控空调，可加班 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 一期参考18.4元/㎡·月；二期参考18.6元/㎡·月 |
二期容积率 | 约3.5 |
二期绿地率 | 35% |
二期建筑密度 | 约30% |
二期投入使用时间 | 2025年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高科智慧园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为55至100元/㎡·月。部分整层房源报价85元/㎡·月。另有信息显示周边1公里范围内相似户型均价约为62.4元/㎡·月。项目可租面积覆盖80至2000㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。锦业路CBD的超甲级写字楼租金门槛普遍偏高，多在80至120元/㎡·月，高科智慧园在锦业路商圈同等级写字楼中具备一定的价格竞争力。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：200㎡
租金：200㎡ × 按市场行情折算（参考周边均价62.4元/㎡·月）≈ 12,480元
装修：精装修（可定制）
物业费：18.4-18.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户多联机自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月
房源02
面积：330㎡
租金：330㎡ × 按市场行情折算（参考周边均价62.4元/㎡·月）≈ 20,592元
装修：精装修
物业费：18.4-18.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户多联机自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月
房源03
面积：1400㎡
租金：1400㎡ × 85元/㎡·月 = 119,000元
装修：精装修/毛坯可选
物业费：18.4-18.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户多联机自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500元/月
从租金单价来看，高科智慧园不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在55至100元/㎡区间浮动。标准层分户房源（200-420㎡）单价约60-85元/㎡·月；整层大面积房源单价约85-100元/㎡·月。与锦业路CBD超甲级写字楼80-120元/㎡·月相比，高科智慧园的租金定价整体处于板块的中段偏下水平，具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于20到200人规模的科技企业、金融类机构、专业服务公司和区域总部而言，高科智慧园提供了差异化的选择——锦业路与丈八五路交汇处的核心地段、地铁6号线与高新云轨双覆盖、高科集团国企开发、2021年一期投用/2025年二期投用、4.2米标准层高、8部高速电梯、分户多联机自控空调可加班。项目可租面积覆盖80至2000㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。分户多联机自控空调可加班模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高科智慧园地处锦业路59号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
绿地蓝海大厦
位于锦业路与丈八一路交汇西南角，与高科智慧园同属锦业路CBD板块。2026年挂牌数据显示，日租金均价约45至60元/㎡·月。绿地蓝海大厦为2012年建成的甲级写字楼，总建筑面积50681平方米。高科智慧园在楼宇新度（二期2025年投用）、层高（4.2米 vs 3.9米）和国企开发背景方面具有一定优势。
锦业时代
位于锦业路与丈八二路交汇处西南角，2026年租金单价约为50至87元/㎡·月。锦业时代为2016年建成的写字楼项目，总建筑面积约34万平方米。高科智慧园在4.2米层高、9.9米挑空大堂和8部高速电梯等硬件配置方面具有一定优势。
高科尚都one尚城
位于丈八五路43号，与高科智慧园同属锦业路-丈八五路板块。2026年租金单价约为29.9至66.3元/㎡·月。高科尚都one尚城为2012年建成的标准办公楼。高科智慧园在楼宇新度（二期2025年投用）、硬件配置（4.2米层高、9.9米大堂、8部高速电梯）和国企开发品质方面具有明显优势。
✅ 综合来看，高科智慧园的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平，部分房源在锦业路商圈同等级写字楼中具备一定的价格竞争力。项目由高科集团全资二级子公司西安高科投资有限责任公司开发建设，分两期开发，二期于2025年投入运营。二期3号楼配备9.9米挑空大堂、4.2米标准层高、8部高速电梯（载重1800kg）、分户多联机自控空调（可加班）。物业费一期参考18.4元/㎡·月、二期参考18.6元/㎡·月。项目地处锦业路核心地段，地铁6号线与高新云轨双覆盖。2024年10月，长安银行金融总部正式入驻高科智慧园二期。对于寻求锦业路核心地段、注重国企开发品质与租金性价比的科技企业及专业服务机构，西安高科智慧园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高科智慧园租赁的5个常见问题
Q1：高科智慧园的办公室最小可租面积是多少？
A：高科智慧园写字楼可租面积区间约为80至2000㎡。二期3号楼6至20层标准层整层面积约1400㎡，分户面积涵盖200㎡、240㎡、260㎡、330㎡、420㎡等多种规格。3至5层为非标准层，每层带2个赠送露台，面积约1600至1900㎡。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高科智慧园的物业费是多少？
A：高科智慧园写字楼的物业费因期数不同存在差异。一期参考区间为18.4元/㎡·月；二期参考区间为18.6元/㎡·月。物业费含空调能耗及物业服务。物业公司为高科物业服务管理有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高科智慧园的停车位怎么收费？
A：高科智慧园车位充足。车位月租金为500元/月。项目设有地下车库，其中二期地下共3层。具体停车费用以实际咨询为准。
Q4：高科智慧园的空调是怎么计费的？
A：高科智慧园采用分户多联机自控空调系统。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。这一模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
Q5：高科智慧园周边交通方便吗？
A：高科智慧园位于锦业路59号，属于地铁与云轨双轨覆盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线丈八六路站较近，同时紧邻西安高新云巴线丈八五路站。公交配套方面，周边设有多个公交站，途经线路包括高新公交S10路等。项目距西安绕城高速、京昆高速出口约10分钟车程。项目联接西三环软件新城与锦业路CBD的核心商务主轴。
2026年8月8日
高科智慧园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科智慧园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
