上海襄阳大楼管理处电话丨官方网站-上海襄阳大楼欢迎您-2026实时价格-楼盘详情-房源@租赁中心2026.3.27
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上海襄阳大楼位于徐汇区襄阳南路，始建于1930年，为早期高层公寓建筑。楼高7层，钢筋混凝土结构，外墙饰以浅黄色涂料，局部采用花岗岩贴面，具有装饰艺术风格特征。曾为上海滩知名建筑，见证了区域发展变迁，现作为居住与商业混合功能使用，是上海历史建筑保护单位之一，承载着城市记忆与文化价值。
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上海襄阳大楼坐落在徐汇区核心地段，襄阳南路与永嘉路交叉口，这个位置本身就带着老上海的烟火气与新都市的摩登感。项目周边3公里范围内覆盖了淮海路、新天地、田子坊三大商圈，步行15分钟可达地铁1号线、10号线、12号线站点，这种“出则繁华，入则静谧”的地理优势，让不少企业选址时第一眼就相中了这里。
走进大楼，最先注意到的是它独特的建筑肌理。这栋建成于上世纪90年代的建筑，外立面保留了经典的石库门红砖元素，又融入了现代玻璃幕墙设计，这种新旧碰撞的视觉效果，在阳光折射下会呈现出不同的光影层次。据项目运营方透露，大楼内部近期完成了全面升级改造，层高从原来的3.2米提升至3.8米，办公区域采用无柱设计，单层最大可分割面积达1200平方米，这种灵活的空间配置，既能满足初创企业的小型工作室需求，也能适配中型企业的整层办公场景。
对于潜在租户最关心的配套设施，襄阳大楼的配置堪称“隐形福利”。每层标配的智能新风系统，能实时监测PM2.5数值并自动调节风量；公共区域安装了德国进口的节能电梯，载重1600kg且支持人脸识别呼叫；地下两层停车场配备新能源车充电桩，充电车位占比达到30%，这些细节设计在同类办公楼中并不多见。特别值得关注的是大楼顶层的露天花园，这个被绿植环绕的空中庭院，在午休时分常能见到白领们捧着咖啡聊天，或是举办小型产品发布会，这种“工作与生活边界模糊化”的设计理念，正成为越来越多企业选择办公场所的重要考量。
从租赁市场表现来看，襄阳大楼近三年的出租率始终稳定在92%以上。这种高出租率背后，既有地段优势的支撑，也离不开运营团队对租户需求的精准把握。比如针对科技企业推出的“弹性租赁方案”，允许企业根据项目周期调整租赁面积；为文化创意类企业定制的“共享展厅”服务，提供免费的活动场地和基础布展支持。这些增值服务虽未大肆宣传，却在租户圈内形成了良好的口碑传播。
在周边环境方面，襄阳大楼的“15分钟生活圈”极具吸引力。步行5分钟可达的永康路，聚集了多家精品咖啡馆和独立设计师店铺；向南800米是上海音乐学院，时常能听到琴房传来的练习声；向东1.2公里则是著名的衡复历史文化风貌区，梧桐树影下的老洋房群落，为在这里办公的人提供了独特的灵感来源。这种“工作场景与生活场景无缝切换”的体验，正是许多企业选址时看重的隐性价值。
关于租赁成本，目前襄阳大楼的租金区间为8.5-12元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向和租赁年限浮动。相比周边同类甲级写字楼，这个价格带处于中位水平，但考虑到其独特的建筑特色和完善的配套服务，性价比优势逐渐显现。据第三方机构监测，该区域写字楼租金年涨幅约为3%-5%，而襄阳大楼因持续优化服务品质，租金涨幅始终控制在合理区间，这种“价值增长与成本控制”的平衡，成为吸引长期租户的关键因素。
在绿色建筑认证方面，襄阳大楼已获得LEED金级认证，其节能系统每年可减少约30%的能耗支出。大楼采用的雨水回收系统，年节水能力达5000吨，这些环保措施不仅降低了运营成本，也契合了越来越多企业ESG发展的需求。特别值得一提的是，大楼运营方与周边社区建立了“绿色伙伴计划”，租户员工可参与社区环保活动，这种“办公空间与城市社区共生”的理念，正在成为都市办公空间发展的新趋势。
从市场反馈看，选择襄阳大楼的租户中，科技企业占比35%，文化创意类企业占28%，金融服务业占22%，这种多元化的租户结构形成了良好的产业生态圈。不同行业的企业在这里碰撞出创新火花，比如科技企业的算法团队与文化企业的创意团队常在公共茶歇区交流，这种跨界的互动往往能催生出意想不到的商业机会。
在交通通勤方面，除了地铁线路的便捷，大楼周边还设有多个共享单车停放点和公交站点。早高峰时段，从大楼出发到浦东机场约40分钟车程，到虹桥枢纽约30分钟，这种“立体交通网络”的覆盖，让企业招聘人才时更具吸引力。对于需要频繁出差的商务人士，大楼与周边酒店合作推出的“商务差旅套餐”，也提供了不少便利。
最后需要关注的是，襄阳大楼的物业管理团队采用“双轮驱动”模式，既有专业的物业管理公司负责日常运维，又成立了租户委员会收集需求反馈。这种“管理方与使用方共建”的模式，使得大楼的运营策略能快速响应市场变化。比如近期根据租户建议增设的24小时便利店和智能快递柜，就解决了许多白领的“夜间购物”和“快递收发”痛点，这种细节处的服务优化，正是襄阳大楼在激烈市场竞争中保持优势的关键所在。
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