深圳城市山海V谷写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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城市山海V谷项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城市山海V谷统一热线（三端直连）
✅ 城市山海V谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城市山海V谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城市山海V谷招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳城市山海V谷：杨美地铁口生态独栋办公，62元/㎡·月起入驻坂雪岗科技城核心
深圳市龙岗区坂田环城东路与永香路交汇处，城市山海V谷以约6800平方米的园区体量、5层低密独栋建筑集群，成为坂雪岗科技城核心区独具特色的生态办公基地。项目由深圳市鸿龙源房地产有限公司与城市山海集团联合开发，城市山海（深圳）物业管理有限公司提供专业化物业管理服务，以“低密独栋、花园办公”为核心设计理念，融合产业、商业、办公于一体，是软件研发、跨境电商、文化创意、教育培训等业态的高性价比优选载体。
一、基本信息：低密独栋甲级现楼，小户型灵活组合
城市山海V谷于2017年12月竣工交付，为甲级标准写字楼园区。园区共5层，单层面积约1360平方米，标准层层高2.8米，总建筑面积约6800平方米（另有资料显示总建面约1.5万平方米，以现场为准）。得房率约60%，空间利用效率较高。
物业管理费为5至6元/平方米·月，由城市山海（深圳）物业管理有限公司统一运营管理。园区客梯1部，自装空调系统支持24小时全天候开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。园区绿化率约20%，在喧嚣的城市中营造低密生态办公氛围。项目距坂田街道办事处仅咫尺之遥，政务办事极为便利。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地，超2200亿产值产业集群
城市山海V谷坐落于龙岗区坂田街道环城东路与永香路交汇处，地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，以华为总部基地为核心，汇聚了天安云谷、星河WORLD等高端产业园区，科技企业高度密集，产业链资源丰富。
园区周边商业配套设施丰富，银行、餐饮、购物中心等一应俱全。坐享万科第五园约2.1万平方米成熟商业配套，五分钟直达星河两大商业旗舰COCO City及COCO Park，龙岗首个万科里精品商业街、8号仓奥特莱斯名品店、坂田天虹、九方商业mall等大型商圈均在便捷范围内。深圳农村商业银行、招商银行第五园社区支行、广发银行坂田支行等金融机构环绕。酒店配套方面，维也纳国际酒店、丽枫酒店、梵熙商务酒店等环伺，商务差旅接待极为便利。园区周边万科第五园、万科城等成熟住宅社区环伺，商务与生活深度融合。
三、交通动脉：地铁5号线杨美站约700米，5分钟上高速半小时直达机场
城市山海V谷坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
地铁5号线杨美站约700米： 据写字楼行业网站数据，园区距地铁5号线杨美站仅约700至762.6米，步行约10至12分钟即可进站。5号线横贯深圳东西，快速通达深圳北站、宝安中心、前海湾等核心区域。周边还有规划中的地铁27号线东南延线杨美站约818米、地铁5号线坂田站约1.1公里，未来轨道交通便利性将进一步提升。
快速路网通达全城： 园区紧邻坂银通道出入口，5分钟可上清平高速、水官高速、梅观高速、南坪快速四大城市快速路网。约10分钟抵达华强北、深圳北高铁站，半小时直达宝安国际机场。从坂银通道经上步立交，约15分钟可达福田核心区，实现企业与员工通勤、商务出行的高效联动。
公交矩阵密集覆盖： 环城路路口公交站仅约155米，坂田国际中心总站约192米，东部公交坂田国际中心总站约195米，坂田国际中心公交站约223米，共计数十个公交站点环绕。M137路、M398路、M417路、M156路、M198路、M288路、M271路、M300路、M363路等数十条公交线路覆盖。园区距离杨美地铁站公交站仅约783米，16条公交线路汇聚，员工通勤极为便利。
四、产品解析：低密独栋花园办公，全精装小户型现楼
城市山海V谷以“低密独栋、花园办公”为核心设计理念，打造深圳稀缺的生态商务空间：
空间品质： 园区仅5层低密度独立建筑，远低于区域甲级写字楼平均建筑密度，办公环境安静私密。单元开间面积涵盖33㎡、66㎡、86㎡、108㎡、148㎡、168㎡等多种小户型规格，33平方米起租的门槛在坂田核心商圈极为稀有。单元户型方正、视野开阔，得房率约60%，企业空间利用率高，适配软件研发、电商运营、教育培训、企业分部等多元业态需求。
交付标准： 精装修现楼交付，部分户型配家具，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。红本齐全，支持工商注册备案与正规租赁备案，入驻即享合规运营保障。
空调系统： 采用自装独立空调系统，24小时全天候开放，空调费按电费计量。企业可按实际使用需求自主控制空调启用时间与能耗成本，无加班额外费用，灵活节能。
硬件配置： 园区配备客梯1部，满足日常办公通勤需求。绿化率约20%，园区环境整洁，在坂田核心区为稀缺的低密生态独栋产品，区别于传统高密度写字楼的办公体验。
入驻企业： 园区已吸引亚马逊等知名电商企业及上市公司入驻，办公氛围成熟稳定。聚焦跨境电商、软件研发、文化创意等产业方向，入驻企业可享受园区搭建的跨境电商产业生态与孵化协同平台。
五、最新在租房源：全精装小户型灵活组合，62元/㎡·月起
城市山海V谷当前在租面积覆盖约66平方米至1360平方米的全场景办公需求。本楼盘平均租金约66.55元/平方米·月，租金区间62至75元/平方米·月，最低租金62元/平方米·月起。在租户型普遍精装修交付，支持工商注册备案，付款方式押二付一灵活。核心在租房源如下：
精装小户（66-108㎡）——极低入驻门槛
· 66㎡精装单元： 建筑面积66㎡，精装修交付，使用率约60%，可容纳工位7至10个。租金单价68元/㎡·月，月租金约0.45万元。朝向西南，物业费5元/平方米/月，可注册公司。
· 86㎡精装单元： 建筑面积86㎡，精装修交付，小户型单位设计，适合初创团队和分支机构快速入驻。
· 108㎡精装单元： 建筑面积108㎡，精装修交付，可容纳工位约12至20个，方正通透，即租即用。
精装中户（148-168㎡）——灵活高效空间
· 148㎡精装单元： 建筑面积148㎡，精装修交付，可容纳工位约18至30个。租金单价65元/㎡·月，月租金约0.96万元，红本齐全支持工商注册备案。
· 168㎡精装单元： 建筑面积168㎡，精装修交付，租金单价68元/㎡·月，月租金约1.14万元，户型方正开阔，是企业扩张的中型团队优选空间。
精装及简装中大面积（216-396㎡）——企业总部优选
· 216㎡精装单元： 建筑面积216㎡，精装修交付，租金单价65元/㎡·月，月租金约1.4万元，可容纳工位约25至40个。
· 216㎡简装单元： 建筑面积216㎡，简装交付，租金单价62元/㎡·月，月租金约1.34万元，是本楼盘在租户型中性价比最高的大面积单元之一。
· 268㎡精装单元： 建筑面积268㎡，精装修交付，租金单价68元/㎡·月，月租金约1.82万元。
· 396㎡简装单元： 建筑面积396㎡，简装交付，租金单价62元/㎡·月，月租金约2.46万元，可定制化装修，是企业总部及中大型团队的高性价比空间选择。
整层旗舰空间（1360㎡）——独栋办公旗舰
· 1360㎡整层精装单元： 建筑面积1360㎡，精装交付，租金单价68元/㎡·月，月租金约9.25万元。整层独立办公空间，可灵活分割，低密独栋设计，是企业总部集群的首选载体。
此外，项目提供33至168㎡多种小户型灵活组合方案，满足从初创团队到企业总部的全场景办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑坂雪岗商务新高地
城市山海V谷凭借杨美地铁口约700米枢纽区位、低密独栋花园办公稀缺产品、全精装小户型灵活现楼与极具吸引力的租金价格，形成四大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本双优势
当前园区写字楼租金区间约62至75元/㎡·月，平均租金约66.55元/㎡·月。对比坂田及周边甲级写字楼市场：根据安居客数据，2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/平方米（约57.7元/平方米·月）。坂田写字楼租赁参考均价为66元/平方米·月。区域高端产业园区方面，天安云谷产业园租金均价约80至150元/㎡·月；星河WORLD写字楼单元租金约88至130元/㎡·月；万科星火online租金均价约95至110元/㎡·月；儒骏城立方大厦租金约75元/㎡·月。相较于天安云谷、星河WORLD、万科星火online等坂田区域高端写字楼，城市山海V谷可为企业节省约30%至50%的租赁成本。同时，物业管理费仅5至6元/㎡·月，低于天安云谷和星河WORLD的物业管理费水平，自装空调24小时按电费计量，运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 杨美地铁口枢纽赋能，半小时直达机场
园区距地铁5号线杨美站仅约700米，步行10至12分钟即可进站。5分钟可上清平高速、水官高速、梅观高速、南坪快速四大快速路网，约10分钟可达华强北、深圳北高铁站，半小时直达宝安国际机场。从坂银通道约15分钟可达福田核心区，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动，构建“半小时深港商务圈”。
3. 低密独栋花园办公，稀缺产品形态
城市山海V谷以仅5层的低密度独栋建筑集群形态，区别于区域传统高密度甲级写字楼。在坂雪岗科技城核心区，同类低密独栋办公产品极为稀缺。绿化率约20%，园区环境安静私密，办公体验舒适，为软件研发、跨境电商、文化创意等需要安静办公氛围的企业提供了理想的自然商务环境。园区以“低密独栋、花园办公”的核心设计理念，打造“产城融合”的现代化办公标杆。
4. 全精装小户型现楼，33㎡起极致灵活空间
园区精装现楼交付，33平方米起租至1360平方米全场景面积覆盖，33至168㎡小户型灵活组合的产品定位在坂田核心商圈极为稀缺。精装现楼企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修投入。得房率约60%，红本齐全支持工商注册备案。自装空调24小时按电费计量，物业管理费5至6元/㎡·月。园区已吸引亚马逊等电商巨头入驻，形成跨境电商产业集群效应。城市山海（深圳）物业管理有限公司提供专业物业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营保障。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
城市山海V谷项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城市山海V谷统一热线（三端直连）
✅ 城市山海V谷管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城市山海V谷租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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