广州穗丰大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

穗丰大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、穗丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 穗丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 穗丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 穗丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州穗丰大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是区庄或黄花岗商圈一带，“穗丰大厦”是一个绕不开的名字。这栋楼最大的特点非常直接——地处越秀区商业老城区中心位置，距离区庄地铁站仅约300米，物业费低至5元/㎡·月。在广州核心地段，能用这么低的持有成本获得一个独立办公空间，并不多见。

这篇文章把穗丰大厦的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。

一、穗丰大厦到底在哪里？

穗丰大厦位于广州市越秀区先烈中路75号。地处广州市商业老城区中心位置，属于越秀区黄花岗街道，与淘金、区庄、黄花岗三大商圈紧密相连。

一句话定位： 先烈中路核心段，区庄地铁站步行可达，越秀区老城商业中心。

大厦由广州市农林实业有限公司开发，1994年竣工，是一栋小高层建筑，共8层，总建筑面积约50000平方米。写字楼等级有平台标注为甲级，也有标注为乙级——等级本身没有统一的官方标准，实际看房感受比标签更重要。产权40年，建筑类型为板塔结合。

这个位置意味着什么？先烈中路是越秀区南北向主干道，连接环市东路和东风路两大核心商务带。大厦周边写字楼密集，包括金鹰大厦、世贸大厦、广东国际大厦、好世界广场、宜安广场、东山广场等。如果你做的是科技、互联网、咨询、金融、跨境电商或服务贸易，从这里出发无论是去环市东商圈还是天河商圈都非常方便。

二、交通：到底有多方便？

地铁

穗丰大厦最大的交通优势是紧邻地铁5号线和6号线交汇的区庄站。

从大厦到区庄站约300-406米，步行约5-7分钟。此外，大厦还邻近地铁6号线黄花岗站和地铁1号线。周边1.2公里范围内共有5个地铁站。

地铁5号线是广州东西向主干线，连接荔湾、越秀、天河、黄埔；6号线横穿市中心。双线交汇意味着你的团队无论住在广州哪个方向，通勤都相对方便。

公交

周边公交极其密集。东山广场总站距离大厦约91米，步行约2分钟。此外还有黄花岗、区庄、花园酒店、广东工大、白云宾馆等多个公交站。途经线路包括6路、85路、223路、236路、290路、546路、550路、78A路、862B路等。

交通综合评分8.3分（满分10分） ，属于“较好”水平。其中地铁公交单项评分10分（满分） 。

对选址的实际影响

步行5-7分钟到地铁站，双线交汇，多条公交线路覆盖——这个公共交通条件在越秀区属于非常便利的水平。

需要注意的限制： 先烈中路是越秀区的主干道，早晚高峰路面交通有一定拥堵。步行到区庄站需要5-7分钟，相比真正的地铁上盖写字楼（步行1-3分钟）有一定差距。

三、建筑与办公条件

基本参数一览

根据多个来源整理，主要参数如下：

参数 | 数据 |

---|---|

地址 | 越秀区先烈中路75号 |

开发商 | 广州市农林实业有限公司 |

竣工时间 | 1994年 |

总建筑面积 | 约50000平方米 |

总楼层 | 8层（地上8层） |

层高/净高 | 层高2.5米，净高2.2-2.5米 |

得房率/实用率 | 约70%-75% |

电梯 | 客梯2部，货梯1部 |

物业公司 | 广州市农林实业有限公司 |

物业费 | 5-22元/㎡·月（不同来源差异较大） |

写字楼等级 | 甲级/乙级说法不一 |

可注册公司 | 是 |

产权年限 | 40年 |

关于数据的说明

穗丰大厦的部分参数在不同来源中存在差异：

· 物业费：有5元/㎡·月、10元/月、22元/㎡·月等多种说法——差异较大，签约前务必向物业确认具体的物业费标准。

· 空调类型：有中央空调、分体空调、无空调自装三种说法——不同房源的配置可能不同。

· 写字楼等级：有平台标注甲级，也有标注乙级。

签约前所有参数和费用标准都要向物业书面确认。

户型与面积

穗丰大厦提供从15平方米到480平方米的灵活租赁面积。面积段覆盖15㎡、36㎡、50㎡、80㎡、108㎡、120㎡、160㎡、175㎡、230㎡、268㎡、340㎡、440㎡、480㎡等多种规格。小团队（1-5人）和中大型公司（50人以上）都能找到合适的选择。

实用率约70%-75%。

租金方面，不同来源差异较大：

· 整层440平方米：60元/㎡·月（含管理费）

· 268平方米：80元/㎡·月

· 175平方米：66元/㎡·月

· 160平方米：66元/㎡·月

· 36-340平方米：85元/㎡·月

· 15平方米：600元/月

· 108平方米：约50元/㎡·月

最短租期通常为12个月。付款方式多为押二付一。部分房源租金已含税。

空调

关于穗丰大厦的空调配置，不同来源存在不同说法：

· 中央空调：部分来源显示配备中央空调

· 分体空调：部分来源显示为分体空调，24小时独立控制

· 无空调，自装：部分房源需要自行安装空调

不同房源的空调配置可能不同。看房时务必向物业或业主确认你所租房源的具体空调类型和费用计算方式。如果是分体空调，没有中央空调的固定开放时间限制，工作日晚上和周末都可以自己开空调，也没有加班空调费。

停车

· 车位总数：地上19个，地下120个，合计139个

· 临停费用：12元/小时

139个车位对于一栋8层的写字楼来说相对充裕。开车的团队务必在签约前向物业确认最新的停车位收费标准。

四、入驻企业与产业生态

穗丰大厦已入驻多家知名企业：

· 黄振龙凉茶

· 假日通

· 卓越教育

· 福洲弘创机电设备有限公司

入驻企业类型较为多元，涵盖零售、教育、机电设备等多个行业，商务氛围稳定。大厦周边还有众多商场、酒店和金融机构，为企业提供了丰富的商业资源和合作机会。

五、周边配套：越秀老城区的成熟配置

餐饮

穗丰大厦周边餐饮选择丰富。大厦内设有休闲区、咖啡厅和餐厅等配套设施。周边越秀老城区餐饮配套齐全，从工作餐到商务宴请都能在步行范围内解决。

银行

周边银行、税务等商务配套完善。公司开户、对公业务都能就近办理。

商业

地处广州市商业老城区中心位置，周边环绕着众多商场和商业资源。黄花岗、区庄、淘金三大商圈环绕，商业氛围成熟。

学校

周边教育资源丰富，包括黄花小学、执信中学、广州市华侨外国语学校等。

一句话总结配套： 餐饮、银行、商业、学校全部现成，地处越秀老城商业中心，不需要等周边“发展起来”。

六、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察穗丰大厦的团队

第一，预算有限但需要独立空间的初创团队。 整层440平方米仅60元/㎡·月（含管理费），15平方米仅600元/月。物业费低至5元/㎡·月，远低于周边甲级写字楼（通常25-30元/㎡·月）。

第二，需要灵活面积选择的团队。 从15平方米到480平方米都能租，1人团队到50人以上团队都能找到合适的选择。

第三，重视地铁通勤的团队。 步行5-7分钟到地铁5号线和6号线区庄站，交通综合评分8.3分。

第四，需要注册地址的初创企业。 穗丰大厦支持公司注册。

第五，对停车要求不高的团队。 139个车位对于8层的写字楼来说相对充裕。

第六，追求高实用率的团队。 实用率约70%-75%，在同类写字楼中属于不错水平。

可能不太适合的团队

第一，对甲级写字楼形象有硬性要求的团队。 穗丰大厦是8层小高层建筑，1994年竣工，硬件条件与近年新建的超甲级写字楼有差距。写字楼等级在不同平台标注为甲级或乙级——实际看房感受比标签更重要。

第二，对层高有较高要求的团队。 净高仅2.2-2.5米，在今天的写字楼市场中属于偏矮水平。需要吊顶或特殊装修的团队建议实地感受。

第三，预算非常有限、只需要最基础工位的个人。 虽然15平方米600元/月的价格已经很低，但如果只需要1个工位，联合办公可能更灵活。

第四，不需要靠近环市东-区庄商圈的团队。 如果业务与越秀区或环市东商圈无关，这个地段的价值对你来说可能打折扣。

第五，需要超短租约的团队。 穗丰大厦最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。

七、真实成本怎么算？别只看租金单价

很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

以穗丰大厦为例，逐项拆解：

· 租金：约50-85元/㎡·月（不同楼层、面积、装修差异较大）

· 物业费：5-22元/㎡·月（签约前务必确认）

· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算

· 网络费：可自选运营商（电信等均可接入）

· 空调费：分体空调则电费自付；中央空调则视计费方式而定（看房时务必确认）

· 会议室费用：大厦内是否有共享会议室需咨询物业

· 打印费用：需自行解决或找周边打印店

· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）

· 停车费：临停12元/小时（月保需向物业确认）

· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认

算一笔账： 假设租100平方米，租金按66元/㎡·月，物业费按5元/㎡·月算：

· 租金：6600元/月

· 物业费：500元/月（5元×100㎡）

· 水电+网络+空调电费：约1000-2000元/月（估算）

· 停车费（1辆车）：待确认

这几项加起来约0.81-0.91万元/月，还没算会议室、打印等费用。

对比周边写字楼： 穗丰大厦50-85元/㎡·月的租金，在环市东-区庄商圈属于非常亲民的水平。物业费5-22元/㎡·月也远低于周边甲级写字楼（通常25-30元/㎡·月）。但净高仅2.2-2.5米，是这栋楼需要权衡的点。

不能只比较工位报价的原因就在这里。 一个联合办公工位报价1000元/月“全包”，和一个传统办公室报价66元/㎡看起来差不多，但算上物业费、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能反而更低——尤其是大面积租赁时。反过来，如果你团队只需要1-2个工位，联合办公的灵活性可能更有优势。

建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。

八、决策检查清单

如果你正在考虑穗丰大厦，建议带着以下问题去看房：

1. 真实总成本：按上面的公式算一遍。特别注意物业费是5元还是22元/㎡·月——签约前书面确认。

2. 空调：确认看房单元是中央空调还是分体空调？是否24小时可用？

3. 净高：办公区净高2.2-2.5米，是否满足团队日常办公的舒适度？

4. 房型：需要多大面积？15-480㎡都能选。

5. 租期：最短12个月，能否接受？

6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？

7. 停车：团队有多少人开车？临停12元/小时——月保需向物业确认。

8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？带不带办公家私？

9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？

10. 写字楼等级：甲级/乙级说法不一——实际看房感受比标签更重要。

最后的建议

穗丰大厦不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：

如果你的团队预算有限但需要独立空间、重视地铁通勤（步行5-7分钟到区庄站）、需要灵活的面积选择（15-480㎡）、能接受1994年建筑的硬件条件和2.2-2.5米的净高、不需要甲级写字楼的形象溢价——它值得优先考察。

如果你的团队预算极简、只需要几个月短租、或者对甲级写字楼形象和层高有硬性要求——建议先看联合办公或近年新建的写字楼。

特别提醒： 穗丰大厦的物业费在不同来源差异较大（5-22元/㎡·月），空调类型也有中央空调、分体空调、自装三种说法。签约前所有费用和设施标准都要书面确认。净高仅2.2-2.5米偏低，个子高的同事或需要吊顶装修的团队建议实地感受。写字楼等级有甲级和乙级两种说法，签约前以实际看房感受为准。

选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。

穗丰大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、穗丰大厦统一热线（三端直连）

✅ 穗丰大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 穗丰大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 穗丰大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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