深圳神舟电脑大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20

神舟电脑大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、神舟电脑大厦统一热线（三端直连）

✅ 神舟电脑大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 神舟电脑大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 神舟电脑大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳神舟电脑大厦：华为地铁口甲级商务地标，60元/㎡·月起超高性价比入驻坂雪岗千亿科技产业集群

深圳市龙岗区坂田街道贝尔路2号，神舟电脑大厦雄踞华为科技城核心腹地，由新天下集团实力打造，总建筑面积约10万㎡（个别平台登记25000㎡口径或为局部可租赁面积），是坂田中心地标性甲级写字楼。项目由2栋甲级写字楼及1栋配套附楼组成，由深圳市钇起物业管理有限公司提供专业化物业服务。大厦以60-70元/㎡·月的亲民租金、4.5米阔绰层高、10号线岗头站B出口直连，配合9米高全大理石精装大堂与600个车位，为ICT、智能制造、软件研发、互联网电商等高成长性企业提供了高性价比的入驻选择。

一、基本信息：甲级现楼品质，超高性价比空间

神舟电脑大厦由新天下集团开发建设，2006年竣工交付，为甲级标准写字楼。项目总建筑面积约10万㎡（个别平台登记25000㎡口径或为局部可租赁面积），大厦地面10层（房天下平台登记14-15层），外立面采用现代玻璃幕墙设计，门前设超大景观水池，建筑形象极具商务昭示性。

标准层层高4.5米，标准层3.9米，远高于区域甲级写字楼平均水准，空间开阔通透。大堂挑高9米，全大理石精装，打造五星级商务礼遇。使用率高达70%，企业实际使用面积显著领先片区同类产品。

物业管理费为5元/㎡·月，由深圳市钇起物业管理有限公司统一运营管理。车位共计800个，车位月租金500元/月，位于华为科技城核心区的大厦停车成本合理可控。空调为自装独立系统（部分渠道登记为中央空调），24小时全天候开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本，无加班额外费用。电梯配置4部客梯+6部货梯，客货分流有效保障垂直通勤效率。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。

大厦入驻企业包括中软国际、软通教育、深圳市前海微智客科技有限公司等，产业生态成熟，办公氛围稳定。

二、区位价值：华为科技城核心腹地，千亿级ICT产业集群辐射

神舟电脑大厦坐落于龙岗区坂田街道贝尔路2号，地处华为科技城核心地段，是坂田中心地标性建筑。项目紧邻华为研发总部，后门直通华为基地，与万科城等大型高端楼盘相对而立，周边高新技术企业高度集聚，以华为为核心的千亿级ICT产业集群环伺。

坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，是全球第三大电子信息前沿产业集群，以占深圳1.4%的微小面积贡献了全市10%的工业总产值和16%的税收。入驻企业可直享华为生态圈的产业协同效应和产业链资源，是承接福田、南山高端产业外溢的核心枢纽区，集聚信息技术、智能制造、跨境电商等前沿产业生态。

大厦周边配套设施极为成熟：自身一楼设有食堂、小炒、自选快餐，周边星巴克、华夏银行、大型商场、精装公寓等一应俱全，商务与生活深度融合。万科城、华为基地等成熟社区环伺，员工招聘、项目合作、资源对接极为便捷。

三、交通动脉：地铁10号线岗头站B出口直连，坂银通道15分钟直达福田

神舟电脑大厦坐拥坂田区域极致的交通配置：

双地铁覆盖高效通勤：项目与地铁10号线岗头站B出口实现零距离接驳——B出口就在项目门口，步行仅需约1-2分钟即可进站。地铁5号线贯穿坂田东西，快速连接前海、福田与罗湖。另靠近10号线贝尔路站（约341-386米）、坂田北站、华为站等多个站点，双线辐射形成高效轨道交通网络。

快速路网通达全城：坂银通道已开通，双向六车道设计，从大厦出发仅需约15分钟即可直达福田华强北、罗湖核心区，相比银前通道通行效率大幅提升。项目紧邻坂雪岗大道、五和大道等城市主干道，快速接入南坪快速、清平高速、梅观高速等城市快速路网。

公交矩阵密集覆盖：周边20多条公交路线通达深圳各地，途经公交站包括新天下集团站（982路、M461路、B923路等）、坂田万科城一期站（M221路、M481路、M568路等）、坂兴路口站（620路、M342路、M360路等），员工通勤极为便利。

四、产品解析：4.5米阔绰层高+9米大堂+自装空调，生产办公研发全能适配

神舟电脑大厦以甲级写字楼标准打造高灵活度的商务空间：

空间品质：标准层层高4.5米，净高3.1米，标准层高3.9米，空间开阔通透，适配总部办公、研发实验室与软件开发多重场景。9米高全大理石精装大堂，彰显高端商务接待形象。使用率高达70%，远高于市场甲级写字楼60%-65%的平均水准，企业同样的租金投入可获得更大的实际使用面积。单元开间面积涵盖60㎡、98㎡、100㎡、132㎡、178㎡、200㎡、298㎡、500㎡、1000㎡等多种规格，户型方正，通风采光性能优良。

硬件配置：外立面为现代玻璃幕墙设计，门前超大型景观水池营造高品质商务接待氛围。电梯配置4部客梯+6部货梯，客货分流保障垂直通勤效率。800个充足车位，是坂田写字楼中车位配备最充裕的项目之一。大厦正加速建设智能立体停车系统，有效缓解高峰停车压力。

空调系统：采用自装独立空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量。企业可按实际使用需求自主控制空调启用时间与能耗成本，无加班额外费用，灵活节能。

交付标准：提供简装、精装、带家私等多种交付选择，60㎡起灵活租用，精装租金50元/㎡·月起，可定制装修。红本齐全支持工商注册备案，适合办公、科研、互联网、电商、外贸、文化传媒、金融、设计等多类型企业。

五、最新在租房源：60-6000㎡全场景覆盖，45-75元/㎡·月起

神舟电脑大厦当前在租总面积可观，在租房源覆盖60平方米至6000平方米的全场景办公需求，主力户型包含78㎡、98㎡、100㎡、132㎡、178㎡、200㎡、298㎡、500㎡、1000㎡等。租金区间约45-75元/㎡·月，最低租金45元/㎡·月起。在租户型普遍简装/精装交付，支持工商注册备案，付款方式押二付一灵活，部分房源可享免租期。

面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 格局 | 亮点 |

------|------|----------|--------|------|------|

60㎡起 | 简装/精装 | 45-75元/㎡·月 | 约0.27万元起 | 单间开间 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |

98-100㎡ | 简装/精装 | 50-65元/㎡·月 | 约0.49-0.65万元 | 1+1/2+1格局 | 中小型团队高效入驻 |

130-162㎡ | 精装 | 50-65元/㎡·月 | 约0.65-1.05万元 | 2+1格局 | 灵活高效，方正通透 |

178-200㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约0.80-1.30万元 | 2+1/3+1格局 | 中型团队优选 |

219-285㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约0.99-1.85万元 | 3+1/4+1格局 | 方正好用，电梯口位置可选 |

298-322㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约1.34-2.09万元 | 4+1格局 | 大面积空间，视野开阔 |

348-381㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约1.57-2.48万元 | 4+1/5+1格局 | 中大型企业总部优选 |

400-500㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约1.80-3.25万元 | 4+1/5+1格局 | 整层/半层空间 |

500-1000㎡ | 精装 | 45-65元/㎡·月 | 约2.25-6.50万元 | 整层空间 | 大面积整层/半层 |

1000-6000㎡ | 精装/简装 | 45-75元/㎡·月 | 面议 | 整层空间 | 超大面积整层/平层空间 |

此外，项目在租户型还涵盖115㎡、129㎡、145㎡、158㎡、165㎡、196㎡、208㎡、248㎡、258㎡、265㎡、285㎡、320㎡、358㎡、360㎡、363㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、578㎡、598㎡、600㎡、605㎡、632㎡、713㎡、743㎡、799㎡、824㎡、835㎡、1000㎡、1059㎡、1100㎡、1340㎡、1364㎡、1400㎡、1580㎡、1628㎡、1800㎡、2000㎡、3000㎡、3716㎡、4470㎡等多种规格。1层至10层均有户型可选，大面积户型可实现灵活分割与自由调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。

六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地

神舟电脑大厦凭借华为科技城核心区位、地铁10号线岗头站B出口零距离、新天下集团品牌实力、4.5米阔绰层高及超高性价比租金，形成五大核心价值支撑：

1. 显著的价差与运营成本优势

当前大厦写字楼租金区间约45-75元/㎡·月，本楼盘平均租金约60-70元/㎡·月，精装起租50元/㎡·月起，部分180㎡特价房源低至45元/㎡·月。

坂田区域整体对比：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/㎡·日（约57.7元/㎡·月）。坂田国际中心单元租金约40-65元/㎡·月；坂田集团商务中心写字楼租金约50-70元/㎡·月；儒骏城立方大厦租金约75元/㎡·月。

高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约80-150元/㎡·月，物业费8.5-10元/㎡·月；星河WORLD写字楼单元租金约88-130元/㎡·月，管理费18元/㎡·月。相较于天安云谷和星河WORLD，神舟电脑大厦可为企业节省约30%至50%的租赁成本。

综合运营成本优势：物业管理费仅5元/㎡·月，较天安云谷低3.5-5元/㎡·月，较星河WORLD低13元/㎡·月。60-70%高使用率让同样租用500㎡可获更多实用空间。800个车位充足，停车月费500元。自装空调24小时按电费计量，企业能耗成本自主可控，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。

2. 华为科技城核心区位，千亿级产业生态高地

项目地处坂雪岗科技城核心，紧邻华为研发总部基地，是坂田中心的绝对地标性建筑。周边集聚中软国际、软通教育等产业链优质企业，入驻即融入华为ICT千亿级产业集群生态。毗邻的区位优势让企业便利对接华为相关产业链合作资源，特别适合科技企业总部落地及研发中心入驻。

3. 地铁10号线岗头站B出口零距离，坂银通道15分钟直达福田

地铁10号线岗头站B出口直连项目大门口，零距离地铁上盖商务为深圳坂田片区极为稀缺的交通配置。10号线纵贯坂田南北，6站直达福田CBD。双向6车道的坂银通道已开通，使坂田至福田华强北、罗湖核心区车程缩短至约15分钟。项目周边20余条公交线路覆盖。

4. 甲级品质与极致灵活空间

大厦为标准4.5米层高（标准层3.9米），空间开阔通透。9米高全大理石精装大堂，彰显高端商务形象。60-6000平方米全场景面积覆盖，60-200㎡小户型起步门槛友善，从初创团队起步到千人大企业总部均可入驻。提供简装、精装、带家私多种交付标准，可定制装修，企业即租即用。自装空调24小时按电费计量，物业费5元/㎡·月起，800个车位充足。深圳市钇起物业管理有限公司提供专业物业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。

5. 新天下集团品牌实力与神舟智慧产业园产业集群加持

神舟电脑大厦依托新天下集团的强大产业背景与资源整合能力，隶属神舟智慧产业园核心组团，包含百瑞达大厦（二期）、天运大厦、神舟电脑新舟工业园等多个产业项目，形成了坂田片区规模宏大的高新科技产业生态圈。入驻企业可共享园区内优质配套资源、产业生态及产业链协同发展势能，是科技创新型企业、电商、外贸、文化传媒、金融、设计等行业企业落地坂田、布局深圳市场的高性价比之选。

> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。

神舟电脑大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、神舟电脑大厦统一热线（三端直连）

✅ 神舟电脑大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 神舟电脑大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 神舟电脑大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!