上海虹桥丽宝广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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虹桥丽宝广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥丽宝广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海虹桥丽宝广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海虹桥丽宝广场位于虹桥商务区核心区，是一个具备绿色生态规划与复合型商务配套的综合体项目，适合对花园式办公环境、灵活面积选择及虹桥枢纽交通便利性有综合考量的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由丽宝（上海）房地产开发有限公司开发建设，物业管理由上海浦江物业有限公司负责，物业费为31元/㎡·月（部分来源显示33元/㎡·月，不同面积段存在差异）。项目总建筑面积约23.5万平方米，其中办公建筑面积约10.4万平方米，商业配套面积约7万平方米。从区域背景来看，项目地处虹桥商务核心区一期开发的西北角，东南侧隔苏虹路接邻虹桥交通枢纽线绿带端点，西北侧隔申滨南路串联核心区东侧河滨区开放绿地。从项目定位来看，虹桥丽宝广场由5栋主建筑物组成，内含现代化商务办公楼、综合性会议中心、时尚购物广场及市民文化艺术空间等，以绿能生态规划概念为主轴，打造低碳环保的复合式绿色商务休闲广场。
🚇交通：项目位于锡虹路368号，距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1,068米（步行约12-15分钟）。周边公交线路密集，可通过地面与地下通道前往虹桥火车站与虹桥机场。
🏢楼宇：项目地上7-8层，标准层高2.95-3.0米，得房率约70%，配备客梯6部，由上海浦江物业有限公司管理。
📊基础硬件参数
以下为上海虹桥丽宝广场的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约235,000平方米（办公约104,377平方米，商业约70,000平方米）
* 楼宇构成：5栋主建筑物，地上7-8层
* 标准层面积：约2,400-3,400平方米，可灵活分割
* 可租面积：约30-7,477平方米，覆盖多种面积段需求
* 标准层高：净高2.95米
* 得房率：约70%
* 电梯系统：客梯6部，VIP梯1部
* 空调系统：VAV中央空调系统
* 空调开放时间：周一至周五8:30-18:30
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：约1,000个
* 停车费：月租金1,000-1,200元
* 物业公司：上海浦江物业有限公司
* 物业费：31-33元/㎡·月
* 竣工时间：2017年
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海虹桥丽宝广场租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约3.0-6.8元/㎡·天。
第一档：基础租金/中小面积标准单元
* 租金水平：约3.0-4.0元/㎡·天起
* 适用场景：中小面积标准或精装修房源，如80平方米精装单元日租金3.0元，533平方米房源日租金3.0元，适合对成本有较高要求的企业
第二档：市场主流租金/标准或简装交付
* 租金水平：约4.0-5.5元/㎡·天
* 适用场景：标准交付或简装房源，覆盖300-703平方米面积段，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/大面积整层或高区
* 租金水平：约5.5-6.8元/㎡·天
* 适用场景：大面积整层或高区优质单元
核心费用提示：
* 物业费：31-33元/㎡·月（不同面积段及来源存在差异，建议现场确认）
* 停车费：月租金1,000-1,200元
推荐房源示例
房源01
面积：80㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VAV中央空调）
停车费：1,000元/月
房源02
面积：533㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VAV中央空调）
停车费：1,000元/月
房源03
面积：703㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（VAV中央空调）
停车费：1,000元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 虹桥丽宝广场：📍锡虹路368号。租金3.0-6.8元/㎡·天，物业费31-33元/㎡·月。近2/10/17号线虹桥火车站（1,068米），2017年竣工，23.5万方综合体，5栋建筑，VAV中央空调，自带7万方商业配套，已入驻瑞士中心、麦格纳汽车等
* 虹桥万科中心：租金约3.5-8.5元/㎡·天，物业费30-33元/㎡·月，近虹桥火车站，LEED GOLD+绿建三星双认证
* 虹桥正荣中心：租金约2.5元/㎡·天起，物业费16.8元/㎡·月，花园式生态商务港
* 虹桥天地/龙湖虹桥天街：租金约3.0元/㎡·天起，距离虹桥火车站最近，商业配套齐全
从对比可见，虹桥丽宝广场在综合体配套规模和空间灵活性上具备差异化优势——7万平方米商业配套涵盖购物广场、会议中心、文化艺术空间，在虹桥核心区形成复合式商务生态。30-7,477平方米的可租面积范围，从80平方米精装单元到整层2,400-3,400平方米均可覆盖，适配初创团队至规模企业的多元需求。
🛍️配套：项目自带约7万平方米商业配套，涵盖时尚购物广场、综合性会议中心、休闲会议中心及市民文化艺术空间。已入驻知名机构包括上海瑞士中心、中国西班牙商会、中国马来西亚商会、麦格纳汽车技术（上海）有限公司等。
🌳环境：项目以绿能生态规划概念为主轴，街坊内低层以连续裙楼串联并以下沉式绿色中轴广场为主题，打造低碳环保的复合式绿色商务休闲广场。
🎯选址关注建议
1. 关注综合体配套价值：虹桥丽宝广场自带7万平方米商业配套，涵盖购物广场、会议中心、文化艺术空间等，企业商务接待与员工生活便利度较高。
2. 关注空间灵活性：项目可租面积覆盖30-7,477平方米，从80平方米精装单元到整层2,400-3,400平方米均可选择，适配从初创团队到规模企业的多元化需求。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（31-33元/㎡·月）及停车费（1,000-1,200元/月）。物业费含VAV中央空调能耗，但需注意空调开放时间为工作日8:30-18:30，超出此时间需确认加时费标准。
4. 关注虹桥枢纽交通便利性：项目距离虹桥火车站约1,068米，步行约12-15分钟可达。2号线、10号线、17号线三线交汇，可直达人民广场、南京西路、新天地等核心商圈，紧邻虹桥机场和高铁站。
5. 关注绿色生态办公环境：项目以下沉式绿色中轴广场为主题，打造低碳环保的复合式绿色商务休闲广场，在虹桥核心区具有一定的环境辨识度。
上海虹桥丽宝广场租赁FAQ
Q1：上海虹桥丽宝广场的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区锡虹路368号，地处虹桥商务核心区一期。距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1,068米（步行约12-15分钟），可通过地面与地下通道前往虹桥火车站与虹桥机场。
Q2：2026年虹桥丽宝广场的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在3.0元-6.8元/㎡·天之间，其中80平方米精装单元日租金3.0元起，大面积整层约5.5-6.8元/㎡·天。物业费标准为31-33元/㎡·月，停车费1,000-1,200元/月。
Q3：虹桥丽宝广场的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VAV中央空调系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，超出此时间需确认加时费标准。
Q4：虹桥丽宝广场有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目由5栋主建筑物组成，可租赁面积覆盖30-7,477平方米，最小约30-80平方米起，支持灵活分割组合。标准层面积约2,400-3,400平方米，得房率约70%。
Q5：虹桥丽宝广场有哪些配套？已入驻哪些企业？
A5：项目自带约7万平方米商业配套，涵盖购物广场、会议中心、文化艺术空间等。已入驻上海瑞士中心、中国西班牙商会、中国马来西亚商会、麦格纳汽车技术（上海）有限公司等知名机构。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
虹桥丽宝广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 虹桥丽宝广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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