2026上海宏汇国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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宏汇国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海宏汇国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率就往上走——全市空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金这块压力不小。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。算上各种优惠和免租期，实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/㎡/月，环比还在跌1.9%。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
那具体到徐汇中山西路的宏汇国际广场，情况怎么样？
宏汇国际广场的基本面
宏汇国际广场在徐汇区中山西路1600-1602号，由上海宏汇置业有限公司开发、台湾蓝天集团关联企业打造。2011年6月竣工，是一栋甲级写字楼。项目由两栋20层的双子星建筑构成，建筑总高80米，总建筑面积约9.47万平方米。
大堂挑高9米，办公标准层面积1486到1688平方米。层高净高2.7米，部分区域净高3.2米。得房率73%，无柱化设计支持灵活分割，最小150平方米起租。内置5A甲级智能系统及中央空调新风系统。
交通是宏汇国际广场的一大优势。地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD交汇处，举步即达轨道交通3、4、9、10、15号线宜山路站。紧邻内环高架及中山西路高架，周边密布20余条公交线路，还设有往返徐家汇的免费公交短驳班车。员工通勤、客户来访都很方便。
底层及地下一层配套集高档餐饮、休闲、购物于一体。内部设有银行、便利店、商务中心及员工食堂。周边毗邻港汇恒隆广场、美罗城、光启城等大型商业综合体。
物业由群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司负责。物业费28到32元/㎡/月，含中央空调基础运行费。车位地上31个、地下592个，一共623个，车位费800到1200元/月。空调是集中式中央空调，工作日8:30到19:00开放。电梯配了12台东芝高速客梯及2台货梯。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼平台的数据，宏汇国际广场的日租金整体在3元到7.8元/㎡/天这个区间。
具体到各个面积段，差异还挺大：
· 小面积的，85到92㎡左右的，有房源4元/㎡/天左右，也有87㎡的月租3.04万元（折算约11.6元/㎡/天，可能是特殊户型或含服务）。
· 113㎡左右的，4元起租。
· 180㎡的，4.5元/㎡/天，月租约2.43万元。
· 200㎡出头的，3到5元都有。
· 224㎡的，5.2元/㎡/天，月租3.5万元。
· 300㎡左右的，有房源4元/㎡/天。
· 整层1500㎡以上的，5.8元/㎡/天，也有报价4.9到7.8元的。
综合来看，宏汇国际广场的主流租金区间集中在4.0到5.8元/㎡/天。普通办公区的租金在4.06到5.77元/㎡/天之间，高区视野房源的租金可以达到5.58到6元以上。租金均价大约在5.5到6.5元/㎡/天。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/㎡，换算成日租金大概是7.9元。宏汇国际广场4.0到5.8元的日租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价。
放在徐汇区来看，宏汇国际广场所在的徐家汇板块属于传统成熟核心商圈，租赁韧性稳固。5.5到6.5元的均价在徐家汇板块属于中等水平——不是最便宜的，也不是最贵的。考虑到它是2011年竣工的甲级写字楼，硬件条件不错，这个价格在徐家汇算是性价比比较高的。
跟2025年比，宏汇国际广场的租金区间整体保持稳定，没有出现明显的大幅下调。4元起租的底价和7.8元左右的高区价格，在2025年就已经存在，2026年基本维持这个水平。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中，TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。金融业以16%的占比居需求首位。
宏汇国际广场这边，入驻的企业阵容比较亮眼。知名企业包括：罗森中国总部、百脑汇（中国）投资有限公司、柯尼卡美能达医疗科技（上海）有限公司、浙江稠州商业银行股份有限公司、太平洋邓禄普投资（中国）有限公司、大公律师事务所、百一知识产权代理有限公司、倍乐生商贸（中国）有限公司、瑞声达听力设备贸易（上海）有限公司等。此外还有创富港联合办公入驻。
整体来看，宏汇国际广场已经形成了以零售品牌总部、专业服务、金融、科技为核心的多元化产业集群。入驻的企业行业分布比较多元——有零售品牌（罗森中国总部）、有消费电子（百脑汇）、有医疗科技（柯尼卡美能达）、有金融服务（稠州银行）、有专业服务（律所、知识产权）。这种多元化的租户结构，说明大厦对各类企业的适配性都不错。
一个值得注意的细节是，宏汇国际广场作为2011年竣工的项目，在徐家汇板块已经运营了15年。能在这么长的时间里保持较高的入驻率和稳定的租户结构，说明这个楼在市场上的认可度确实比较高。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻宏汇国际广场，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 宏汇国际广场的房源面积从85㎡到整层1500多㎡都有。小团队（5-10人）可以考虑85到113㎡的，月租1万到1.5万左右。中型团队（15-30人）可以看180到224㎡的，月租2.4万到3.5万。再大一点的团队，300㎡的月租3.6万左右。50人以上的团队可以直接看整层或半层，面积1500㎡以上，单价可以谈到5元以下。
第二，装修状态影响实际成本。 精装修或带家具的房源单价往往高一些，但省去了装修的时间和费用。标准交付或简装修的单价低一些，但需要自己投入装修成本。算总账的时候要把这两块都算进去。宏汇国际广场有部分楼层可选全新装修方案，也有精装带家具的房源可以拎包入驻。
第三，楼层有讲究。 不同楼层的房源价格差异明显——高区视野房源的租金可以达到5.58到6元以上，而普通办公区4.06到5.77元就能拿下。如果对景观没有特别要求，中低区的房源性价比会更高。
第四，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 宏汇国际广场物业费28到34元/㎡/月。100㎡的房子，一个月物业费就要2800到3400块。好消息是物业费含了中央空调能耗。这个成本在选址的时候一定要算进总预算。
第五，停车成本也要考虑。 车位623个，月租金800到1200元。600多个车位在上海核心区的写字楼里算是非常充裕的配置。如果公司开车员工多，停车方便会是一个加分项。
第六，交通便利性是硬通货。 离地铁站500米左右，五轨交汇（3、4、9、10、15号线），在徐家汇算是很大的优势。员工通勤方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第七，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可谈，整层租赁可享免租期及阶梯折扣，付款方式也可以谈。
宏汇国际广场在徐家汇板块属于一个比较成熟的选择。2011年竣工的项目，运营了15年，配套成熟、租户稳定；两栋20层的双子塔，外立面天然石材配玻璃幕墙，9米挑高大堂；位置在徐家汇CBD与虹桥涉外CLD交汇处，五轨交汇；623个车位在核心区算是稀缺资源；租金4元起，在徐家汇甲级写字楼里算是很有竞争力的价格。
对于追求成熟配套、看重交通便利和成本控制的企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
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