西安class国际公馆怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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class国际公馆项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安class国际公馆怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安class国际公馆位于高新区唐延路与科技五路交汇处东北角，由陕西东大置业有限公司开发建设。东大置业成立于2001年，注册资本2.7亿元，主要经营房地产开发及物业管理。class国际公馆是东大置业于2007年初推出的首个楼盘项目，2009年交付使用，总占地面积16818.065平方米，总建筑面积67635.3平方米，分A、B、C三栋，另辅助一栋6层的国际会所作配套。
项目雄踞高新区CBD核心区位，汇聚人文景观大道唐延路和商务大道高新路，是集办公、公寓、商业于一体的复合式楼宇。A座为独栋商业，B座为纯写字楼，C、D座为商住两用。项目周边配套成熟——步行500米可达万达西安one、唐城墙遗址公园、木塔寺公园；距离地铁6号线木塔寺站约500米；周边有710、324、608、206等多条公交线路经停。已入驻企业包括3M公司、法国标致汽车、英国索尔控股等。
🚇 楼宇完整基础参数
class国际公馆写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：陕西东大置业有限公司
物业公司：西安锦江物业（部分楼栋由东大英联物业管理）
总建筑面积：67635.3平方米
楼栋分布：A幢18层（建筑总面积20524.4平方米），B、C幢21层（建筑总面积40467.1平方米）
标准层面积：约1150平方米
开间面积：217-477平方米
净层高：2.8米
得房率：约79%
电梯配置：客梯3部、货梯1部，载重1000KG/13人，速度2.5m/s
空调系统：户式空调，计电费
供暖系统：市政供暖，按市政供暖收费标准执行
停车位：地上80个、地下151个，月卡500元/月，临时停车2元/小时
网络：光纤接入，各运营商均可办理
交房标准：精装修或毛坯交付均可协商
竣工时间：2008-2009年
💡 物业费说明：class国际公馆不同楼栋、不同业态的物业费存在差异。写字楼办公部分物业费约2.5元/㎡·月，部分精装房源物业费为6.7-7.0元/㎡·月。公寓住宅部分物业费为1.2-1.8元/㎡·月。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，class国际公馆写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约32-45元/㎡·月）
该档位主要针对小面积或特定房源，适合预算有限的初创团队。例如119平方米房源月租金3900元（折合约32.8元/㎡·月）；200平方米房源月租金6800-7000元（折合约34-35元/㎡·月）；203平方米房源月租金9135元（45元/㎡·月）。
第二档：标准办公型（约45-58元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。120平方米精装房源月租金约4999元（折合约41.6元/㎡·月）；265.8平方米精装房源月租金1.83万元（约69元/㎡·月，含较高物业费）；477平方米房源月租金14310元（约30元/㎡·月）。项目整体挂牌均价约58.6元/㎡·月。
第三档：高区精装型（约58-75元/㎡·月）
该档位对应高区视野好、精装交付的优质房源，适合对办公品质有较高要求的企业。239平方米房源月租金约13408元；部分精装房源物业费7.0元/㎡·月。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在57-84元/㎡·月，class国际公馆租金基本处于该区间的中低位，性价比较为突出。
周边项目对比
✅ 与唐延路板块其他写字楼对比
唐延路板块2026年写字楼租金整体在70-98元/㎡·月区间，class国际公馆主力租金45-58元/㎡·月，低于板块平均水平，价格优势明显。周边主要竞品包括：
禾盛京广中心：2026年一季度挂牌租金1.82元/日/㎡（约54.6元/㎡·月），与class国际公馆价格接近，但禾盛京广中心楼龄较新、硬件标准更高。
融城云谷：租金约40-80元/㎡·月，物业费5-7.5元/㎡·月，同样位于唐延路核心区，价格区间与class国际公馆有一定重叠。
唐延金时代：2026年6月租金约54.2元/㎡·月，与class国际公馆价格相近。
✅ 与高新区其他板块对比
高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57-84元/㎡·月；锦业路CBD超甲级写字楼租金110-135元/㎡·月；软件新城产业园区租金50-55元/㎡·月。
class国际公馆的租金在唐延路板块内属于中低水平，低于板块平均，也低于锦业路CBD的超甲级写字楼。对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创企业和中小企业，class国际公馆是一个值得纳入考察范围的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：120平方米
租金：120㎡ × 1.38元/㎡·天 × 30天 = 4,968元
装修：精装修
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：计电费
停车费：500元/月
备注：双地铁口，1加1格局，公卫，适合6-10人团队
房源02
面积：203平方米
租金：203㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,135元
装修：精装修
物业费：2.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：计电费
停车费：500元/月
备注：中层，户型方正，采光良好
房源03
面积：265.8平方米
租金：265.8㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 18,340元
装修：精装修
物业费：6.7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：计电费
停车费：500元/月
备注：可容纳15-20人，精装交付
西安class国际公馆租赁常见问题FAQ
问1：class国际公馆写字楼的物业费是多少？
答：class国际公馆写字楼部分的物业费因楼栋和房源不同有所差异。标准办公房源物业费约2.5元/㎡·月，部分精装交付房源物业费为6.7-7.0元/㎡·月。具体以实际租赁房源为准。
问2：class国际公馆的停车怎么收费？
答：class国际公馆共有231个停车位，其中地上80个、地下151个。月卡费用为500元/月，临时停车2元/小时。
问3：class国际公馆距离地铁站多远？
答：项目距离地铁6号线木塔寺站约500米，步行约9分钟。周边还有多条公交线路，交通便利。
问4：class国际公馆写字楼适合什么类型的企业？
答：class国际公馆位于高新区唐延路核心地段，租金在高新区同地段中具有竞争力，适合初创企业、中小企业以及需要在高新区设立办公点的各类公司。已入驻企业包括3M公司、法国标致汽车等。
问5：class国际公馆的空调怎么收费？
答：class国际公馆采用户式空调系统，空调费用按电费计量，企业可根据实际使用情况自主控制成本。
*2026年8月8日*
class国际公馆项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ class国际公馆招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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