2026上海大华银行大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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大华银行大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大华银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大华银行大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大华银行大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海大华银行大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，租金还在降
2026年上半年上海写字楼市场走出了一轮强势修复行情。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹”。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。专业服务业和TMT行业紧随其后，四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。
不过陆家嘴的情况跟全市平均不太一样。陆家嘴、南京西路等核心区凭借产业密度与商务配套保持租金韧性。2026年二季度陆家嘴平均租金达到6.76元每平方米每天。大华银行大厦作为陆家嘴金融贸易区核心的甲级写字楼，正好处在这个“全市承压、核心区抗跌”的大环境里。
大华银行大厦到底是个什么项目
大华银行大厦位于浦东新区银城路116号（及128号），地处陆家嘴金融贸易区核心地带。作为大华银行中国总部所在地，这座现代化甲级写字楼是陆家嘴金融中心的重要组成部分。大厦2014年竣工（部分资料显示为2016年），总建筑面积约2.8万到7.1万平方米，建筑高度约150米。楼层方面，有的资料显示地上18层，有的显示25层可出租。
交通是这栋楼的一大优势。步行5到10分钟可达地铁2号线陆家嘴站、4号线浦东大道站和14号线浦东南路站。人民路隧道、延安东路隧道直通浦西，驾车15分钟至虹桥枢纽，40分钟达浦东国际机场。
硬件配置方面，标准层高3米，净高2.7到2.9米。得房率70%。电梯配了5到7部客梯加1部货梯。空调为集中式中央空调，工作日8:30到18:00开放。车位约132到350个，月租金1500元。物业公司由中信泰富物业管理或陆家嘴物业提供，物业费39元每平每月。
项目还入选了浦东新区“十四五”重点发展载体名录，入驻企业可享最高30%租金补贴，科技企业还可叠加张江科学城专项扶持。
2026年租金到底什么水平
大华银行大厦的租金在陆家嘴属于中等水平，但不同房源报价差异比较大。
有平台显示整体租金报价在7到9.5元每平每天，小面积可选，性价比高。业主方对外租金是8到10元每平每天。也有平台显示租金在5.5到8.5元每平每天之间。部分精装房源的实际成交价可以谈到4.5元每平每天。租期方面，支持1年至5年租约，可短期过渡或长期稳定办公。签约年限一般2年起。
综合来看，大华银行大厦的租金报价大致在4.5元到9.5元每平每天之间。价格差异主要跟楼层高低、江景有无、面积大小、装修标准和具体房源有关系——高区看江的比低区贵，精装比毛坯贵，小面积单价往往比大面积高。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”，说明议价空间是存在的。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76元每平每天。大华银行大厦4.5到9.5元的价位在陆家嘴属于中等水平，比陆家嘴核心区超甲级写字楼12到18块的价格便宜不少。考虑到它是陆家嘴核心区的甲级写字楼、大华银行中国总部所在地，这个价格在陆家嘴算性价比不错的选择。
按4.5元每平每天的租金算，加上39元的物业费，一个月每平的实际支出大概在174块左右。按8元算的话，一个月每平就要279块左右。这还没算水电。车位1500块一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。空调是集中式的，开放时间只到18点，加班多的公司要提前问清楚超时费用怎么算。
谁在这栋楼里办公
大华银行大厦的入驻企业金融属性特别强，是陆家嘴典型的金融类写字楼。大华银行（中国）有限公司上海分行就在这里。其他入驻企业包括上海申能融资租赁有限公司、上海华新置业有限公司、晋控（上海）商业保理有限公司。同煤漳泽（上海）融资租赁有限公司、中核建融资租赁股份有限公司也在楼内办公。另外还有上海乐刻网络技术有限公司银城路分公司。
2026年1月1日，大华银行上海分行与上海华新置业有限公司续签了为期3年的租赁合同，续租102B室及十六层（实际十四层）1602室。这个续租动作说明大厦的硬件和服务是得到租户认可的。
从企业类型来看，这栋楼就是陆家嘴典型的金融类写字楼配置——银行、融资租赁、商业保理扎堆。对做金融、融资租赁、投资相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。专业服务业紧随其后，TMT行业也占了不小的份额。
大华银行大厦对口的客户群体——金融、融资租赁、专业服务类的企业——正好跟当前市场上最活跃的需求方向吻合。而且项目地处陆家嘴核心区，周边金融机构密集，对做金融、投资相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
另外值得一提的是，项目已入选浦东新区“十四五”重点发展载体名录，入驻企业可享最高30%的租金补贴，科技企业还可叠加张江科学城专项扶持。对符合条件的科技和金融类企业来说，这个政策红利是实打实的。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。银城路116号，陆家嘴金融贸易区核心，周边上海中心、环球金融中心、国金中心等地标环绕。2号线、4号线、14号线三轨覆盖。做金融、融资租赁相关业务的公司，在这里办公有天然的品牌加持。
第二，建筑品质不错。2014年后竣工的甲级写字楼，算是陆家嘴比较新的一批楼。3米层高、70%得房率、270度环幕江景。在陆家嘴的同龄写字楼里算品质靠前的。
第三，入驻企业质量高。大华银行中国总部、申能融资租赁、中核建融资租赁这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。从100多平到2000平都有，从小团队到中型企业都能找到合适的空间。部分房源精装带家具，可以拎包入住。
第五，配套齐全。B1层有精品商业街，银行、便利店、咖啡轻餐都有。3层有多功能会议中心，支持20至500人规模活动。正大广场、国金中心商场也在步行范围内。员工日常需求在楼里基本都能解决。
第六，政策支持力度大。入选浦东新区“十四五”重点发展载体名录，入驻企业可享最高30%租金补贴。对符合条件的科技和金融类企业来说，这笔钱能省不少。
再说要注意的。
第一，成本不低。4.5元每平每天的租金加上39元物业费，一个月每平就要174块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就5万多。陆家嘴虽然整体租金在降，但大华银行大厦的物业费偏高——39元每平每月在同类甲级写字楼里属于偏上的。
第二，大楼竣工时间说法不一。有的说2014年，有的说2016年。不管哪个说法，到现在都至少十年了。虽然维护得不错，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高只有2.7到2.9米，装了吊顶之后会更矮一些，空间感会受影响。
第三，空调是集中式的，开放时间只到18点。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，不同平台关于楼层数、建筑面积、物业公司的信息差异比较大——楼层有说18层的也有说25层的；面积有说2.8万平的也有说7.1万平的；物业有说中信泰富的也有说陆家嘴物业的。签合同前一定要确认清楚各项参数。
第五，停车位不算多。132到350个车位，对于一栋甲级写字楼来说配比一般。月租1500块也不便宜。开车上班的同事要提前考虑停车问题。
最后给几个实操建议。
面积上，从100多平到2000平都有。小面积适合初创团队和成长型公司，整层1640平左右适合总部型企业。租期一般2年起，也可以谈1到5年。免租期可以面议。付款方式押二付二比较常见。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。大华银行大厦的租金报价从4.5块到9.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。符合条件的科技和金融类企业别忘了申请租金补贴。
看房的时候重点看几个细节：实际江景视野怎么样（不同楼层和朝向差别挺大）；物业费39块是否含空调能耗；空调加班的费用怎么算（开放时间只到18点）；电梯高峰期排队情况（5到7部客梯，要看具体楼层配置）；车位够不够用；不同平台的数据差异比较大，以现场实际情况为准。
2026年的大华银行大厦处在一个“全市租金承压、但陆家嘴核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴核心地段、高品质办公空间和良好金融产业氛围的企业来说，大华银行大厦是一个值得认真考虑的选择。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
大华银行大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华银行大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大华银行大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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