西安宝德云谷国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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宝德云谷国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安宝德云谷国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安宝德云谷国际位于高新区锦业一路52号（锦业一路与丈八三路十字西南角），由西安宝德云置业有限公司开发建设。西安宝德云置业有限公司是深圳宝德投资控股集团旗下全资子公司，深圳宝德控股集团于1997年在深圳创立，已发展成为以云计算、互联网、产业地产、金融服务、创投、酒业、新兴产业等六大领域为核心的多元化投资控股公司，旗下拥有宝德科技（HK8236）、中青宝（SZ300052）等多家上市公司。项目于2016年竣工，2017年正式交付，是宝德控股在西安运作开发的首个高端商务综合体项目。
项目地处锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——国瑞西安金融中心（350米）、绿地中心双子塔（270米）、中铁西安中心（230米）、迈科中心（216米）等。项目毗邻高新管委会、绿地笔克会展中心、城市候机中心等。项目由一栋5A甲级写字楼和一栋科研办公楼及两层高的商业裙楼组成，涵盖商务办公、科技研发、酒店运营、精品商业等业态。
🚇 楼宇完整基础参数
宝德云谷国际写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安宝德云置业有限公司
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司（物业顾问）；另有信息显示物业公司为西安宝控物业管理有限公司或西安宝德云置业有限公司
总建筑面积：104158平方米
占地面积：13270平方米
总层数：地上22至25层，地下3层
标准层面积：约1500至2400平方米
面积区间：143至1500平方米
层高：标准层高2.95至3.8米，净层高3.9米
大堂挑高：10.5米挑高入户大堂
得房率：约75%
电梯配置：客梯6部、货梯1部；另有信息显示7部高速电梯或14部客梯
电梯品牌：迅达
空调系统：24小时自控中央空调/VRV空调系统，可独立控制开关与温度
电费：约0.66至0.79元/度
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
停车位：地下730个
停车费：月卡500至550元/月（含管理费）；临时停车3元/小时
物业费：6.5至8.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
网络：三网通（中国移动、中国联通、中国电信），光纤接入
绿化率：30%
容积率：5.5
竣工时间：2016年9月30日
地址：西安市高新区锦业一路52号
地铁交通：地铁6号线丈八四路站，步行约451至521米；邻近西安云巴丈八四路站
公交信息：锦业一路丈八三路口站约71米，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路
💡 物业费说明：宝德云谷国际写字楼物业费因房源不同存在差异，普遍在6.5至8.5元/㎡·月之间。另有部分信息显示物业费为5至7.5元/㎡·月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，宝德云谷国际写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约39至48元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。820平方米房源租金43元/㎡·月；760平方米精装带家具房源特价45元/㎡·月；部分房源租金40至48元/㎡·月。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为39至85元/㎡·月。
第二档：标准办公型（约48至60元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。日租金均价55至85元/㎡·月；周边1公里范围内相似户型均价约67.36至73.25元/㎡·月；130平方米房源月租金50元/㎡·月；152平方米精装房源月租金7500元。适合对办公环境有基本要求、希望入驻锦业路CBD核心区的中小企业。
第三档：高区精装型（约60至85元/㎡·月）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。日租金均价55至85元/㎡·月；部分精装房源租金可达70至85元/㎡·月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。整体租金区间为39至85元/㎡·月。
从锦业路CBD整体市场来看，宝德云谷国际作为锦业路CBD核心区域的甲级写字楼，租金在锦业路商圈同等级甲级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。项目凭借2017年交付的较新楼宇品质、第一太平戴维斯物业服务、24小时自控空调、10.5米挑高大堂以及双轨道交通覆盖，在锦业路CBD写字楼市场中具有差异化定位。
周边项目对比
✅ 与锦业路CBD板块其他写字楼对比
锦业路CBD是高新区商务功能的核心区，周边主要竞品包括：
永利国际金融中心：位于锦业一路与丈八一路十字西北角。锦业路CBD地标性超高层写字楼，租金水平高于宝德云谷国际。宝德云谷国际在租金上更具优势。
神州数码科技园：位于锦业路沿线。租金与宝德云谷国际较为接近，两者共享锦业路CBD的区位和配套资源。
汇诚国际：位于锦业路沿线。同为锦业路CBD写字楼项目，宝德云谷国际在10.5米挑高大堂、24小时自控空调及第一太平戴维斯物业服务方面具有一定特点。
泰华金贸国际：位于锦业路沿线。锦业路CBD写字楼集群的重要组成部分。
✅ 与锦业路CBD整体市场对比
2026年锦业路CBD写字楼市场整体租金水平分化明显。宝德云谷国际主力租金48至60元/㎡·月，在锦业路CBD写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：锦业路CBD核心地段，地铁6号线丈八四路站步行约7至9分钟；双轨道交通覆盖（地铁6号线+西安云巴）；2017年交付的较新楼宇品质；10.5米挑高入户大堂；24小时自控中央空调系统，加班可按实际用电量计费；第一太平戴维斯作为全程物业顾问；集成云服务、智能楼宇出入系统、全视频车位引导、总裁电梯、中央净水系统、VRV空调系统等十余项科技技术。
对于注重锦业路CBD核心区位、交通便利性及可控运营成本的企业，宝德云谷国际是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：130平方米
租金：130㎡ × 1.67元/㎡·天 × 30天 = 6,513元
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控VRV空调，计电费
停车费：550元/月
备注：近地铁6号线丈八四路站，2办格局，适合5至8人团队
房源02
面积：152平方米
租金：152㎡ × 1.64元/㎡·天 × 30天 = 7,478元
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控VRV空调，计电费
停车费：550元/月
备注：甲级写字楼标准，10.5米挑高大堂，适合8至12人团队
房源03
面积：760平方米
租金：760㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 34,200元
装修：精装修带家具
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.74元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：24小时自控VRV空调，计电费
停车费：550元/月
备注：14+80工位格局，三面采光，含专票，适合50至80人团队
西安宝德云谷国际租赁常见问题FAQ
问1：宝德云谷国际写字楼的物业费是多少？
答：宝德云谷国际写字楼物业费因房源不同存在差异，普遍在6.5至8.5元/㎡·月之间。另有部分信息显示物业费为5至7.5元/㎡·月。具体以实际租赁房源为准。
问2：宝德云谷国际的停车怎么收费？
答：宝德云谷国际共有730个地下停车位。月卡费用为500至550元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
问3：宝德云谷国际距离地铁站多远？
答：项目距离地铁6号线丈八四路站约451至521米，步行约7至9分钟。同时邻近西安云巴丈八四路站，双轨道交通覆盖。锦业一路丈八三路口站距离项目仅约71米，可换乘141路、257路、271路、411路、220路、322路、313路、高新3号线、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。
问4：宝德云谷国际写字楼适合什么类型的企业？
答：宝德云谷国际定位为锦业路CBD高端商务综合体，适合科技企业、软件研发团队、金融服务机构、区域总部以及20至100人规模的中型企业。项目提供143至1500平方米灵活商务空间，可满足不同规模企业的办公需求。已入驻企业涵盖信息技术、软件研发、金融服务等多个行业领域。
问5：宝德云谷国际的空调怎么收费？
答：宝德云谷国际采用24小时自控中央空调/VRV空调系统，企业可独立控制开关与温度。空调费用按实际用电量计费（电费约0.66至0.79元/度），加班不另行收取空调费。这种自控模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
*2026年8月8日*
宝德云谷国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝德云谷国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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