深圳航天科技广场招商中心:南山区后海总部基地+双地铁上盖超甲级地标
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航天科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 航天科技广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳航天科技广场招商中心：南山区后海总部基地+双地铁上盖超甲级地标
一、深圳航天科技广场写字楼简介
航天科技广场位于深圳市南山区后海滨路与海德三道交汇处东北角。项目由深圳市航天高科投资管理有限公司开发建设，是中国航天科技集团在深圳的重要战略布局。项目由A、B两栋超高层建筑组成，于2014年12月竣工。
项目总建筑面积约19.7万平方米，其中写字楼面积12万平方米，商场面积25754平方米。A座48层（高224.35米），B座28层（高129.15米）。地下4层停车库。项目容积率12.08。
标准层高4.3米，净高约3米。标准层面积方面，A座约2100平方米，B座约1600平方米。使用率高达70%-80%。
物业管理公司为深圳市航天高科物业管理有限公司，物业费30元/㎡/月（含空调费）。
停车位共920个（地下4层，含90个充电车位）。停车费月卡800-1000元/月。另有信息显示月卡600元/月。
空调系统为开利水冷中央空调。空调开放时间为周一至周六8:00-19:00，加时空调按0.35元/㎡计算。空调费用含在物业费中。
电梯方面，A座配备25部客梯，B座配备9部客梯，均为进口三菱品牌。
网络方面，支持电信光纤入户。
大厦已获中国绿色建筑三星级认证及深圳市绿色建筑创新奖一等奖。大厦采用半钢化夹胶双银LOW-E中空玻璃外立面，31米挑高大堂设计。裙楼规划3万平米双地铁商业。
区域、商圈、街道：南山区、后海总部基地、粤海街道
详细地址：深圳市南山区海德三道166号（后海滨路与海德三道交汇处东北角）
地铁线路与距离：距地铁2/8/11号线后海站约135-299米（地铁上盖），步行约3-5分钟；距地铁13号线后海站约177-197米
公交信息：周边公交线路众多，包括B964路、M299路等，可轻松接驳深圳各大区域
竣工时间：2014年12月（另有信息显示2015年或2016年）
层高：标准层高4.3米，净高约3米
层数：A座48层（高224.35米），B座28层（高129.15米），地下4层
建筑面积：约19.7万平方米（写字楼面积12万平方米）
物业公司：深圳市航天高科物业管理有限公司
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
停车位：920个（含90个充电车位）
停车费：月卡800-1000元/月（另有信息显示600元/月）
空调类型：开利水冷中央空调
空调费：含在物业费中（周一至周六8:00-19:00，加时0.35元/㎡）
电梯数量：A座25部，B座9部（进口三菱品牌）
网络支持：电信光纤
二、在租房源与月成本参考
以下为航天科技广场当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约100-150㎡精装户型
面积：约100-150㎡
租金：80-130元/㎡·月（小面积特价可达80元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：120㎡ × 90元/㎡/月 = 10,800元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：120㎡ × (90+30)元/㎡/月 = 14,400元/月
房源02：约200㎡精装户型
面积：约200㎡
租金：80元/㎡·月（特价，带家私）
装修：精装修带家私
物业费：20-30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：200㎡ × 80元/㎡/月 = 16,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：200㎡ × (80+30)元/㎡/月 = 22,000元/月
房源03：约500㎡精装户型
面积：约500㎡
租金：90元/㎡·月（含税起）
装修：精装修带全套家私
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：500㎡ × 90元/㎡/月 = 45,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：500㎡ × (90+30)元/㎡/月 = 60,000元/月
房源04：约688㎡精装户型
面积：688㎡
租金：158元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：688㎡ × 158元/㎡/月 = 108,704元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：688㎡ × (158+30)元/㎡/月 = 129,344元/月
房源05：约1515㎡精装户型
面积：1515㎡
租金：90-130元/㎡·月（约13.64万元/月）
装修：精装修/毛坯可选
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：1515㎡ × 90元/㎡/月 = 136,350元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1515㎡ × (90+30)元/㎡/月 = 181,800元/月
房源06：约2169㎡整层户型
面积：2169.27㎡
租金：150元/㎡·月（约32.54万元/月）
装修：毛坯/精装可选
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：600-1000元/月
月租金成本：2169.27㎡ × 150元/㎡/月 = 325,391元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：2169.27㎡ × (150+30)元/㎡/月 = 390,469元/月
三、区位与交通条件分析
航天科技广场位于深圳后海总部基地核心位置。后海总部基地是深圳目前商务价值较高的区域之一，已汇聚腾讯、阿里巴巴、渣打银行、百度、中海油、中建钢构等知名企业总部。对于科技、互联网、金融、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的总部经济集聚效应和品牌价值是核心优势。
轨道交通是航天科技广场最突出的优势之一。项目为双地铁上盖物业，与地铁2号线、11号线后海站无缝衔接，步行距离约135-299米。此外，距地铁13号线后海站约177-197米。三条地铁线路覆盖（2/8/11/13号线），1.2公里范围内有3-4个地铁站。
地面交通方面，周边公交线路众多，包括B964路、M299路等，可轻松接驳深圳各大区域。项目临近滨海大道、沙河西路等主干道，10分钟接驳广深沿江高速。驱车20分钟可达福田CBD或前海自贸区，30分钟直达宝安机场。
综合来看，航天科技广场的轨道交通条件在后海总部基地属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
航天科技广场总建筑面积约19.7万平方米。A座48层（高224.35米），B座28层（高129.15米）。标准层高4.3米，净高约3米。4.3米的层高在深圳超甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。31米挑高大堂设计，入口形象突出。
标准层面积方面，A座约2100平方米，B座约1600平方米。大厦出租面积覆盖约76㎡至6578㎡的广泛区间。具体可租房源涵盖76㎡、89㎡、100㎡、120㎡、150㎡、200㎡、240㎡、262㎡、285㎡、300㎡、328㎡、348㎡、388㎡、460㎡、491㎡、500㎡、522㎡、611㎡、688㎡、720㎡、780㎡、806㎡、928㎡、1030㎡、1080㎡、1200㎡、1515㎡、2169㎡等多种面积。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率高达70%-80%。对于有整层或大面积需求的企业，2100㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯方面，A座配备25部客梯，B座配备9部客梯，均为进口三菱品牌。34部客梯在48层/28层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的金融、咨询类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位共920个（地下4层，含90个充电车位）。920个车位的配置在后海总部基地的超甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费月卡600-1000元/月。
空调系统为开利水冷中央空调。开放时间为周一至周六8:00-19:00，加时空调按0.35元/㎡计算。空调费用包含在30元/㎡·月的物业费中。这一模式下，企业在月度固定支出上相对明确，无需单独核算空调费用。但需要留意的是，19:00之后的加班或周日办公可能需要额外的空调安排。
大厦获得中国绿色建筑三星级认证，综合能耗比同类建筑降低26%。大厦内部配套包括裙楼高端餐饮、银行、咖啡厅、健身工坊及43层城市观景台。43层的观景台可俯瞰深圳湾及南山核心商业区。
五、成本结构拆解
航天科技广场的物业费为30元/㎡·月（含空调费）。对比后海总部基地超甲级写字楼普遍25-40元/㎡·月的物业费标准，30元/㎡·月处于中等水平。以200㎡户型为例，物业费月支出为6,000元；以2169㎡整层为例，物业费月支出为65,078元。
空调费用包含在物业费中，开放时间为周一至周六8:00-19:00。含空调的管理费模式下，企业在月度固定支出上相对明确。但需要留意的是，19:00之后的加班或周日办公可能需要额外支付加时空调费用（0.35元/㎡）。
租金方面，航天科技广场的租金报价区间较大——80-260元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：小面积特价房源可低至80元/㎡·月；200-500㎡户型约80-130元/㎡·月；大面积整层（1500-2169㎡）约90-150元/㎡·月；精装高区房源约150-260元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和景观等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，航天科技广场的租金跨度较大——80-130元/㎡·月的部分房源低于全市平均水平，高区海景精装房源的单价（200-260元/㎡·月）则显著高于全市均价。在后海总部基地核心地段——双地铁上盖、超甲级地标——这一价格区间在可接受范围内。
停车费方面，月卡600-1000元/月，在后海总部基地属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将航天科技广场纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：后海总部基地的产业集聚效应、周边腾讯、阿里巴巴等科技总部环绕的区位优势、4.3米层高对研发环境的适配性，以及76-6578㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。项目由中国航天科技集团打造，自带科技基因。
互联网与软件开发团队：34部进口三菱电梯的运力配置、双地铁上盖的交通便利性、70%-80%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。80-260元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。43层观景台和绿色生态办公环境对技术团队的长期驻场较为友好。
金融与投资类机构：超甲级写字楼的商务形象、31米挑高大堂的入口形象，以及绿色建筑三星认证的环保品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。920个车位的配置和34部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。目前入驻企业包括中交控股、前海恒丰兆业基金、度小满金融等。
咨询服务与专业工作室：后海总部基地的商务氛围和超甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。135-299米地铁站的步行距离，方便员工和客户到访。周边海岸城（18万㎡）与深圳湾万象城汇聚500+餐饮品牌，商务接待配套成熟。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。后海总部基地的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。76-6578㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深圳湾口岸、30分钟直达机场的交通条件，对跨境业务往来有便利性。
七、决策参考：什么情况下优先考察航天科技广场
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将航天科技广场作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在76-6578㎡区间
月度办公租金预算在1万-40万元范围（200㎡月租金约1.6万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（2/8/11/13号线后海站约135-299米，步行3-5分钟）
希望在南山后海总部基地核心产业圈落位，享受腾讯、阿里巴巴等总部企业环绕的产业集聚效应
需要超甲级写字楼的商务形象和2014年竣工的超甲级楼宇品质
有自驾通勤需求（920个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源90-150元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、咨询服务等行业
注重绿色生态办公环境（绿色建筑三星认证）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模较小（10人以下），不需要超甲级写字楼的配置标准
对物业费较为敏感（30元/㎡·月）
需要24小时全天候空调（标准空调19:00关闭，加时0.35元/㎡）
不需要后海总部基地的超甲级配置和地标效应
2026年7月23日
航天科技广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、航天科技广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 航天科技广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 航天科技广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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