初创公司在广州中泰国际广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在广州中泰国际广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

在天河北一带找办公室，中泰国际广场是一个绕不开的选项。这栋楼在天河区林和西路161号，就在广州火车东站旁边。由广州天启房地产有限公司投资开发，总建筑面积约20万平方米，是集写字楼、商场、餐饮、休闲于一体的综合性地标建筑群。裙楼商场2001年落成，主写字楼2004年竣工。写字楼部分是甲级写字楼。建筑高度196米，共47层。1到7层是商场，9到44层是办公楼层。8层、26层和45层是避难层。单层面积2900平方米。

交通方面，这栋楼最大的优势是“地铁上盖”——地铁1号线、3号线广州东站就在楼下。天桥直通东站和广九直通站。公交总站几十条线路始发。对于员工通勤和外地客户来访来说，这个位置确实方便。写字楼入驻率85%，入驻企业包括华特迪士尼（广州分公司）、利胜地中海航运（广州分公司）等知名公司。物业是广州高力国际物业服务有限公司。停车位600个左右，月保800到1500元不等。

下面说说三种入驻方式的具体情况。

独立办公室：甲级写字楼的配置

中泰国际广场的独立办公室是传统写字楼租赁模式。9到44层的办公楼层都可以选。实用率67%到80%。层高3.85米。配备20部客梯和2部货梯。租金方面，不同面积和楼层价格差异比较大。整体来看，单价在53到99块每平米每月这个区间。物业管理费29块每平米每月。空调是中央空调，上班时间提供。部分房源有独立空调。

具体房源数据：

· 61平方米左右：最小面积

· 93.84平方米：低层，月租金1.22万

· 99.77平方米：低层，月租金0.9万

· 100平方米：高层，单价60块每平米每月

· 101.17平方米：中层，月租金0.81万

· 168平方米：中层，月租金1.11万，或者特价79块含税

· 195.66平方米：低层，月租金1.17万

· 212平方米：低层，月租金0.95万

· 228平方米：高层，月租金1.8万

· 238平方米：中层，月租金2.5万

· 242.47平方米：中层

· 301平方米：低层，月租金1.17万

· 310平方米：中层

· 560平方米：低层，月租金3.87万

· 629平方米：单价59块每平米每月

· 749.84平方米：高层，月租金10.35万

· 1156平方米：中层全层，月租金9.83万，或者北塔全层53块每平米

独立办公室的好处是空间自主，门头可以挂自己的招牌，想怎么安排怎么安排。甲级写字楼的定位让公司在接待客户时比较体面。缺点是一年起签的租期比较长，前期押金（通常是押二付一）投入也不小。

共享办公室：拎包入驻，两个品牌可选

中泰国际广场里面有至少两个共享办公品牌在运营。

雷格斯（Regus） ，位于大楼23层。雷格斯始创于1989年，是全球联合办公行业的开创者。可租工位数从1个到983个不等。中心内设有5间会议室，最多可容纳180人办公。装修典雅，可以欣赏城市美景。2到8个人这个区间，雷格斯的户型覆盖比较细。

价格方面，不同渠道显示的数据差异比较大。有的显示748块一个工位月起，有的显示2000多块，也有显示2160块一个人每月。具体价格要看选什么户型、朝向和楼层。费用通常包含租金、物业管理费、水电费、空调费、网络费、税费、保洁服务、前台服务等。雷格斯是全球品牌，入驻后可以接入全球4000个商务中心网络。

001商务中心，也在中泰国际广场里面运营。特色是租约灵活，可按天租。无起租面积要求，1到200人皆可入驻。没有隐性收费，可随时根据业务需要扩大、缩小空间或迁移办公地点。办公设备齐全，配备高速宽带、商务电话、前台、会议室、茶水间、休息区等。价格在2000到2600块一个人每月。

共享办公室的好处是省事——网络、空调、会议室、前台这些都有人搞定；灵活——租期短，有的可以按天租；成本可控——按人头付费。不好的地方是空间相对小，私密性不如独立办公室。

单独工位：成本最低的入场方式

如果团队只有一两个人，或者刚起步想先把成本压到最低，单独租工位是最直接的方案。中泰国际广场的共享办公品牌都提供开放工位。雷格斯的开放工位748块一个月起。001商务中心的服务式办公室也提供工位。费用通常包含所有杂费。工位模式的好处是门槛极低——几乎没有什么前期投入，按月付费，随时可以走。适合自由职业者、远程办公的开发者、或者还在验证产品方向的最早期团队。缺点是几乎没有私密性，打电话、开会都不太方便。

怎么选，看三个指标

这三个选项怎么选，主要看三个东西：团队人数、预算、对独立性的要求。

1到2个人：如果预算紧张，可以先看雷格斯的开放工位，748块一个月起。如果希望有个独立的空间，雷格斯有2人间独立办公室。

3到5个人：共享办公室比较划算。雷格斯有3人、4人、5人间。001商务中心也可以按人租。也可以看看独立办公室的小面积单元，但独立办公室通常要一年起租，前期投入也大一些。

5到10个人：共享办公室还是不错的选择。雷格斯有8人、9人间。如果希望更独立一些，可以看看100平方米左右的独立办公室，月租金0.9万左右。

10人以上：共享办公室有15人、19人、22人间可选。或者直接看独立办公室——168平方米月租1.11万，195.66平方米月租1.17万，238平方米月租2.5万。

对比项 | 单独工位 | 共享办公室 | 独立办公室 |

--------|---------|-----------|-----------|

适合人数 | 1-2人 | 1-20+人 | 3人以上 |

月租参考 | 748元/工位/月起 | 748-2600元/工位/月 | 100㎡约0.9万/月起 |

租期 | 灵活 | 灵活（可日租） | 一年起 |

前期投入 | 几乎为零 | 很低 | 押二付一 |

私密性 | 无 | 一般 | 高 |

公司形象 | 弱 | 中等 | 强 |

中泰国际广场位于天河北CBD核心位置。地铁1、3号线广州东站上盖，八站合一。楼内自带商场和餐饮。雷格斯和001商务中心两个共享办公品牌在楼内运营，选择比较丰富。具体选哪种方式，最终还是看团队现阶段最需要什么——是省钱、是灵活、还是形象。想清楚这三个问题，答案就出来了。

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