初创公司在上海恒基·旭辉天地的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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恒基·旭辉天地项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基·旭辉天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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初创公司在上海恒基·旭辉天地的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目名称： 恒基·旭辉天地（The Roof）
位置： 上海市黄浦区马当路458弄1-36号
开发商： 恒基兆业地产集团 & 旭辉集团
建筑设计： 法国建筑大师让·努维尔（Jean Nouvel）
总建筑面积： 约4.5万平方米
办公建筑面积： 约2.35万平方米
商业建筑面积： 约1万平方米
总层数： 地上6层，地下2层（B2-1F商业，2-6F办公）
竣工时间： 2020年底
开业时间： 2021年4月30日
认证： LEED金级、WELL金级、国家绿色建筑二星
恒基·旭辉天地在上海新天地算是一个绕不开的名字。由2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔设计，是其在中国落地的首个作品，也是中国首个光影建筑作品。2022年2月，项目入选“2021年度最令人印象深刻的十大中国建筑”。
整栋楼由ABCD四栋独立塔楼组成，地上6层，地下2层。外立面用了2500个花钵做垂直绿化，内街是丹霞红色调，外街是砂色，全景天幕屋顶贯穿内街。简单说就是在新天地核心地段、在一栋大师设计的网红地标里办公。
地段怎么样？
马当路458弄，属于黄浦区新天地核心商圈。交通是这栋楼最大的优势——步行2分钟到9号线和13号线马当路站，步行5分钟到10号线和13号线新天地站。开车的话，内环高架、南北高架、延安高架都在附近。
楼下自带约1万平方米的商业配套，La Riviere彼岸·金源这些店都在里面。周边商场、酒店、公园配套丰富。对于初创公司来说，员工通勤方便，客户过来体面。
已入驻的企业包括法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立安斯泰莫、荷兰菲仕兰皇家乳业、Ubras等。长期保持出租率在90%以上。
三种方案，看你怎么选
方案一：工位（单个工位租赁）
工位是最轻量的入场方式。适合1到3个人的团队，或者自由职业者、独立顾问、设计师这类。不需要签长租约，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能开工。
恒基·旭辉天地里面有联合办公服务商提供工位出租。工位月租1000元起。这个价格包含了物业、水电、网络这些基础费用。租期很灵活，对初创团队比较友好。
优点是成本低、灵活、省心。缺点是人多的时候可能会吵，没有独立的空间感，团队稍微扩大一点就得换地方。另外在新天地这种地段，工位价格虽然起步不算高，但相当于花钱买了个好地址。
方案二：共享办公室（小型独立办公室）
共享办公室介于工位和整租之间。通常是一个带门的独立房间，能坐4到30个人，有基本的办公家具，共享联合办公空间的会议室、洽谈区这些公共设施。
恒基·旭辉天地的共享办公室主要通过入驻的联合办公服务商来提供。配套比较全——茶水间、会议室、洽谈区、咖啡馆、健身房、路演厅、露天阳台都有。
具体房源来看：374平方米的户型，使用率大约68%，能坐13到36个工位。154平方米的户型，使用率大约68%，能坐18到34个工位。465平方米的户型，使用率大约70%，能坐45到89个工位。
共享办公室的好处是有独立空间，团队沟通方便，门一关就是自己的地盘。比工位有面子，比整租便宜。缺点是面积有限，扩张了还得搬。
方案三：独立空间（整层或大面积租赁）
如果团队到了20人以上，或者需要独立形象、展示空间，就得考虑独立空间了。
恒基·旭辉天地的租赁面积从110平方米到1500平方米都可以选。最小分割面积160平方米起。标准层面积在920到1100平方米不等。整层得房率高达78%到81%。标准层高3.65米裸顶，净高2.8米。
租金报价在6元到12元每平方米每天之间浮动。物业费34元每平方米每月。
算几笔账：
· 租160平方米，按6元算，日租金960元，月租金大概2.88万。能坐16到32个人。
· 租190平方米，按6.5元算，月租金大概3.7万。能坐19到38个人。
· 租291平方米，按6到7元算，月租金5.3万到6.2万。能坐29到58个人。
· 租392平方米，按6到7元算，月租金7.1万到8.3万。能坐39到78个人。
· 租458平方米，按6到7元算，月租金8.3万到9.7万。能坐46到92个人。
· 租920平方米整层，坡顶独立整层，层高5.2米。能坐92到184个人。
· 租1100平方米整层。能坐110到220个人。
· 租1500平方米，按6到7元算，月租金27万到31.5万。能坐150到300个人。
物业费按34元每平方米每月算的话，160平方米每月物业费5440元，291平方米每月9894元，392平方米每月1.33万。
独立空间的优势是自由度高——可以自己装修、自己布局。能展示公司形象，客户来了有排面。部分户型带独立电梯厅和露台，920平方米的坡顶整层层高5.2米。项目已获得LEED金级和WELL金级双认证，用的是VAV中央空调系统加新风系统和PM2.5监控。缺点是成本高、租约长（最短租期通常12个月起）、前期投入大。
实际怎么选？一张表看清楚
方案 | 适合团队 | 月成本估算 | 优点 | 缺点 |
------|---------|-----------|------|------|
工位 | 1-3人 | 1000元/位起 | 灵活、低成本、拎包入驻 | 空间共享、私密性差 |
共享办公室 | 4-30人 | 1万-5万 | 独立空间、拎包入驻、配套全 | 面积有限、扩张需搬迁 |
独立空间 | 20人以上 | 2.9万起步 | 自由度高、大师设计、形象好 | 成本高、租约长、投入大 |
还有几件事值得提
第一，恒基·旭辉天地最大的卖点是设计感和品牌背书。让·努维尔在中国落地的首个作品，中国首个光影建筑。2021年度十大中国建筑。在新天地这种位置、在这种大师作品里办公，对公司的品牌形象加分不少。
第二，空调是VAV中央空调系统，配了新风系统和PM2.5监控。开放时间是周一到周五8：00到18：30，周六日8：00到13：30。经常加班的团队要注意，周末和晚上空调怎么算，签约前问清楚。
第三，停车位大约156个。固定车位2500元每月，非固定1800元每月。在新天地这个地段不算便宜，而且车位数量有限，开车通勤的提前问清楚。
第四，电梯配置不错——每栋楼配了2部客梯和1部服务梯，商业部分还有2部客梯、2部货梯和6部手扶梯。
第五，交付标准是12厘米架空地板，部分房源是精装修含家具交付。
几个提醒
第一，恒基·旭辉天地2020年底竣工，2021年4月开业。房龄不到10年，在新天地算比较新的写字楼，硬件设施不错。但租金也相应地高一些。预算有限的初创团队要算清楚账。
第二，大楼的房源有的是精装修带家具直接拎包入住的，有的是标准交付需要自己装修的。看房的时候问清楚交付标准，把装修预算算进去。
第三，最短租期通常是12个月起。签长一点通常能谈下来一些价格，但初创公司变数大，别为了省点租金把自己锁死了。
第四，租金报价看着是6到12元每平方米每天，但实际成交价可以谈。尤其是大面积或者长租约的，议价空间不小。多看几套、多问几家，心里有数再去谈。
第五，恒基·旭辉天地的工位和共享办公室有联合办公服务商在运营。如果需要几个工位或者小型办公室，直接找他们问比较靠谱。
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