2026上海东亚银行金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东亚银行金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东亚银行金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东亚银行金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东亚银行金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东亚银行金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东亚银行金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求回暖了，陆家嘴依然抗跌
2026年上半年上海写字楼市场走出了一轮强势修复行情。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升”。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计为44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。
从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位，基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年上海办公室市场空置率同比上升2.1个百分点至24.5%，租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。
不过，陆家嘴的情况跟全市不太一样。2026年二季度，陆家嘴甲级写字楼租金达到6.76元每平方米每天，体现出核心商务区持续较强的市场认可度。东亚银行金融大厦作为陆家嘴金融中心区核心的甲级地标，正好处在这个“全市承压、核心区抗跌”的大环境里。
东亚银行金融大厦到底是个什么项目
东亚银行金融大厦位于浦东新区花园石桥路66号，地处陆家嘴金融中心区核心，毗邻环球金融中心、上海IFC等地标建筑。大厦原名高宝金融大厦，2008年10月竣工。建筑高度198米，地上42层、地下3层，总建筑面积约7.5万平方米。
建筑设计采用Low-e玻璃幕墙与无柱式开放办公空间，外形简洁高雅。大厦配备12部高速客梯、1部货梯。标准层高2.75至2.8米，得房率约73%。
交通是这栋楼的一大优势。项目距离地铁14号线陆家嘴站约125米，距2号线陆家嘴站约431米。双轨交汇，步行几分钟就能到站，员工通勤和商务出行都非常方便。地下设有385个停车位，地上50个。物业公司为上海晟际物业管理有限公司。
2026年租金到底什么水平
东亚银行金融大厦的租金在陆家嘴属于中等偏上水平。综合各平台的数据来看，2026年的租金报价大致在每平每天6元到13元之间。
低价位的房源有报6元每平每天的。7元每平每天的也有房源。主流价位集中在8元左右——有平台显示整体租金报价8元每平每天。部分高品质或者高区房源报价在8.5到13元每平每天。百度百科显示的租金区间为6.5到9.0元每平每天。
具体房源方面，1871.5平米的高层房源月租金39.85万；1007平米的低层房源月租金24.5万；2000平米的低层房源月租金48.67万；1070平米的低层房源月租金26.04万。面积从133平米到2200平米都有选择。
物业费方面，各平台说法略有差异——有说32元每平每月的，有说36.5元每平每月的。签合同前要确认清楚。停车位月租金1500到2200元。空调是中央空调，开放时间周一至周五8:00到18:00。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76元每平每天。东亚银行金融大厦6到13元的价位在陆家嘴属于中等偏上水平，比陆家嘴核心区超甲级写字楼12到18块的价格略低一些。考虑到它是2008年竣工的甲级地标、双轨交汇、无柱式开放办公设计、12部高速电梯，这个价格在陆家嘴同品质的写字楼里算合理的。
谁在这栋楼里办公
东亚银行金融大厦的入驻企业质量相当不错，金融属性特别强，是陆家嘴典型的金融类写字楼。大厦聚焦金融、法律、咨询领域，入驻企业包括东亚银行中国总部、瑞银证券、竞天公诚律师事务所等。
金融和银行类企业包括东亚银行（中国）有限公司——东亚银行金融大厦的冠名方。周边还集聚花旗集团、汇丰银行等世界级金融巨擎。
投资和贸易类包括中洲集团上海帕锐骑汽车零配件有限公司、黎曼投资控股有限公司。专业服务类包括邦信阳律师事务所。航运和物流类包括香港傲顺航运公司上海代表处。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以银行、证券、基金、投资、法律、咨询类企业为主，形成了非常清晰的金融产业生态。陆家嘴3公里内聚集超1500家金融机构，形成“银行-证券-基金-保险”生态链。对做金融、投资、专业服务相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
大厦内部配置了德事商务中心（位于2楼、3楼和8楼）、中西餐厅、健身中心等设施。紧邻国金中心商场、上海浦东香格里拉大酒店等高端商业配套。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。
东亚银行金融大厦对口的客户群体——金融、投资、法律、专业服务类的企业——正好跟当前市场上最活跃的金融类需求方向高度吻合。而且项目地处陆家嘴金融中心区核心，周边金融机构密集。对做金融、投资、专业服务相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
另外，陆家嘴板块依托金融业回暖，是全市最抗跌的核心商圈之一。2026年二季度陆家嘴租金达到6.76元每平方米每天。东亚银行金融大厦作为陆家嘴核心区的甲级地标，正好切中了市场上最活跃的金融类需求。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。 花园石桥路66号，陆家嘴金融中心区核心，毗邻环球金融中心、上海IFC。地铁2号线和14号线陆家嘴站双轨交汇，步行几分钟就能到。做金融、投资相关业务的公司，在这里办公有天然的品牌加持。
第二，建筑品质不错。 2008年竣工的甲级写字楼，198米高度，Low-e玻璃幕墙，无柱式开放办公空间。12部高速客梯，得房率73%。在陆家嘴的同龄写字楼里算品质靠前的。
第三，入驻企业质量高。 东亚银行中国总部、瑞银证券、竞天公诚律师事务所这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。 从133平到2200平都有，可自由分割组合。从小团队到总部型企业都能找到合适的空间。部分房源精装带家具，可以拎包入住。
第五，配套齐全。 内部有德事商务中心、中西餐厅、健身中心。紧邻国金中心商场、香格里拉大酒店。周边Manner Coffee、沃歌斯、雷格斯商务中心、罗森便利店等店铺环绕。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
第六，270度江景环绕。 大厦坐拥黄浦江两岸景观及中央绿地视野。对需要接待客户、展示企业形象的公司来说，江景视野是个不小的加分项。
再说要注意的。
第一，成本不低。 8元每平每天的租金加上36.5元物业费，一个月每平就要276.5块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就8万多。陆家嘴虽然整体租金在降，但东亚银行金融大厦的价位在陆家嘴属于中等偏上水平。
第二，大厦2008年竣工的，到现在快20年了。 虽然维护得不错，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。层高只有2.75到2.8米，装了吊顶之后会矮一些，空间感会受影响。
第三，空调是集中式的，开放时间有限制。 周一至周五8:00到18:00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，物业费说法不一。 32元和36.5元都有说法，差距虽然不大，但签合同前一定要确认清楚按哪个标准收。
第五，不同平台关于建筑面积的说法略有差异。 有说7.5万平的，有说91361平的，还有说91705平的。实际上7.5万平是较为通用的数据，看房的时候可以确认一下具体楼层的实际情况。
最后给几个实操建议。
面积上， 从133平到2200平都有。133到300平适合初创团队和成长型公司，500平以上适合中型企业，整层2000平以上适合总部型企业。签约年限一般2年起。付款方式付一押三可以谈。免租期可以面议。
议价方面， 当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。东亚银行金融大厦的租金报价从6块到13块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台明确写了“业主关系融洽，价格可议”。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节： 实际层高到底多少（不同楼层可能有差异）；物业费到底按32元还是36.5元收；空调加班的费用怎么算（开放时间有限制）；电梯高峰期排队情况（12部客梯，42层楼，应该还好）；车位够不够用（385个地下加50个地上，基本不愁停）；不同楼层的江景视野差异——270度江景环绕是这栋楼的最大卖点，但不同楼层和朝向的景观差别挺大。
2026年的东亚银行金融大厦处在一个“全市租金承压、但陆家嘴核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴金融中心区核心地段、甲级写字楼品质和良好金融产业氛围的企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
东亚银行金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东亚银行金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 东亚银行金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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