深圳星峰上汇中心招商中心:蛇口太子湾+地铁上盖与LEED金级海景甲级办公空间

星峰上汇中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星峰上汇中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星峰上汇中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星峰上汇中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星峰上汇中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳星峰上汇中心招商中心：蛇口太子湾+地铁上盖与LEED金级海景甲级办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、蛇口商圈、邮轮大道

详细地址：广东省深圳市南山区邮轮大道太子湾邮轮母港旁

地铁线路与距离：

· 地铁12号线太子湾站A/B出口：零距离（地铁上盖物业）

· 地铁2号线/8号线蛇口港站A出口：约515-520米，步行约10分钟

· 地铁12号线左炮台东站：约1,173米

公交信息：

· 自带公交总站，10余条公交线路

· 太子湾地铁站西（招呼站）站：约47米，步行约1分钟

· 太子湾站：约99米，步行约2分钟

· 蛇口邮轮母港总站，可到达香港机场、香港、澳门、珠海

竣工时间：2023年1月

层高：标准层高4.5米，吊顶后净高3.1米

层数：地上16层，地下3层

建筑面积：18,461平方米

物业公司：高力国际物业

物业费：26元/㎡·月

停车位：78个

停车费：固定车位月卡1,050元

空调类型：VRV中央空调

空调费：计电费

空调开放时长：24小时

电梯数量：8部（客梯5部、接驳梯2部、无障碍梯1部），日立电梯

网络支持：电信、移动、联通

楼宇介绍：

星峰上汇中心坐落于深圳市南山区邮轮大道太子湾邮轮母港旁，是太子湾片区新兴的甲级写字楼。项目荣获LEED金级认证，由高力国际物业提供专业管理服务。大厦总建筑面积18,461平方米，标准层面积约1,550-1,563平方米。建筑采用双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热。约10.2米科技艺术大堂，打造国际商务接待体验。项目地处蛇口太子湾片区，周边商业成熟、交通方便。开发商为深圳星燿睿森实业发展有限公司。大厦VRV中央空调24小时随开随用，分户计电费。目前有84-4,590平方米多种面积在租。

二、区位价值分析

太子湾核心区位，邮轮母港经济圈

星峰上汇中心位于深圳蛇口太子湾核心片区，地处邮轮大道太子湾邮轮母港旁。太子湾是招商蛇口重点打造的国际化滨海综合体，定位为深圳的“海上门户”。项目依托邮轮母港枢纽，可直航港澳、珠海，衔接香港机场海上快线。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的跨境商务资源、更便捷的国际交流和更充分的人才供给。项目周边商业成熟，商务氛围浓厚。

交通便利性——地铁上盖

星峰上汇中心的交通条件是其比较突出的优势。项目与地铁12号线太子湾站A/B出口零距离无缝接驳，是真正的地铁上盖物业。距地铁2号线/8号线蛇口港站A出口约515-520米，步行约10分钟可达。项目自带公交总站，10余条公交线路。蛇口邮轮母港总站可到达香港机场、香港、澳门、珠海。3条主干道+1条高速环绕。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

星峰上汇中心周边商业资源较为完善：

商业购物方面，项目地处太子湾片区，周边商业配套正在逐步完善中。蛇口片区汇聚海上世界、汇港购物中心等成熟商业体。

交通方面，项目为地铁上盖物业，自带公交总站，邮轮母港近在咫尺。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，太子湾片区的国际化定位和邮轮母港的跨境交通优势，能够有效降低跨境商务出行的时间成本。

甲级写字楼品质与海景视野

星峰上汇中心为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。标准层高4.5米、净高3.1米。大堂层高约10.2米。采用双银LOW-E玻璃幕墙。项目高层可看一线海景。VRV中央空调24小时随开随用，分户计电费。使用率高达60%-80%。由高力国际物业提供专业管理服务。

三、在租房源与成本测算

星峰上汇中心目前在租面积选择较为丰富。在租面积约14,231平方米，最小面积84平方米，最大面积4,590平方米。在租房源17套。可租面积涵盖84㎡、98㎡、103㎡、110㎡、115㎡、129㎡、145㎡、161㎡、164㎡、219㎡、245㎡、280㎡、285㎡、293㎡、348㎡、358㎡、381㎡、393㎡、452㎡、472㎡、477㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、660㎡、743㎡、799㎡、800㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,529㎡、1,531㎡、1,800㎡、2,000㎡等。平均租金约169.71元/㎡·月，租金区间约120-195元/㎡·月。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：164.62㎡

· 租金：145元/㎡·月（月租金2.39万元）

· 装修：精装修

· 物业费：26元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费（电费1.25元/度）

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：VRV中央空调，计电费

· 停车费：固定车位月卡1,050元

· 月租金：164.62㎡ × 145元/㎡·月 = 23,870元/月（约2.39万元/月）

· 月物业费：164.62㎡ × 26元/㎡·月 = 4,280元/月

推荐房源 02

· 面积：280㎡

· 租金：120元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：26元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费（电费1.25元/度）

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：VRV中央空调，计电费

· 停车费：固定车位月卡1,050元

· 月租金：280㎡ × 120元/㎡·月 = 33,600元/月（约3.36万元/月）

· 月物业费：280㎡ × 26元/㎡·月 = 7,280元/月

推荐房源 03

· 面积：1,529㎡

· 租金：175-180元/㎡·月（月租金26.76-27.52万元）

· 装修：简装

· 物业费：26元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费（电费1.25元/度）

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：VRV中央空调，计电费

· 停车费：固定车位月卡1,050元

· 月租金（按175元/㎡·月估算）：1,529㎡ × 175元/㎡·月 = 267,575元/月（约26.76万元/月）

· 月物业费：1,529㎡ × 26元/㎡·月 = 39,754元/月

其他在租房源参考：

星峰上汇中心另有84㎡（中层，195元/㎡·月）、110㎡（中层，195元/㎡·月）、161㎡（185元/㎡·月）、245.53㎡（142元/㎡·月）、293㎡（中层，185元/㎡·月）、3060㎡（180元/㎡·月）、4590㎡（180元/㎡·月）等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费为26元/㎡·月，由高力国际物业提供管理服务。空调为VRV中央空调，24小时随开随用，分户计电费。电费1.25元/度。停车位共78个，固定车位月卡1,050元。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视跨境商务与国际化形象的团队

星峰上汇中心地处太子湾邮轮母港旁，依托邮轮母港枢纽可直航港澳、珠海，衔接香港机场海上快线。项目荣获LEED金级认证。对于咨询公司、金融公司、跨境电商、服务贸易公司等有跨境业务需求、需要频繁往返香港及海外的团队来说，这里的跨境交通优势值得重点关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从84㎡到4,590㎡的跨度，在租房源17套，在租面积约14,231平方米。标准层面积约1,550-1,563平方米。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目地处太子湾核心片区，邮轮母港近在咫尺。自带公交总站，10余条公交线路。地铁12号线太子湾站零距离接驳。对于有跨境商务接待需求的团队来说，太子湾片区的国际化定位和便捷的跨境交通，能有效降低跨境商务出行的时间成本。

适合看重交通便利的团队

地铁12号线太子湾站A/B出口零距离（地铁上盖物业）。自带公交总站，10余条公交线路。蛇口邮轮母港可直达香港机场、香港、澳门、珠海。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合需要24小时灵活空调的团队

大厦采用VRV中央空调系统，24小时随开随用，分户计电费。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合追求甲级品质与海景办公环境的团队

星峰上汇中心为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。采用双银LOW-E玻璃幕墙。约10.2米科技艺术大堂。高层可看一线海景。使用率高达60%-80%。由高力国际物业提供管理服务。对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，这种甲级品质和海景办公环境提供了更具品质感的工作氛围。

需注意的客观条件

项目于2023年1月竣工。地上16层、地下3层。车位仅78个，固定车位月卡1,050元。物业费26元/㎡·月。不同来源对竣工时间（2022年2月与2023年1月）、总楼层（16层与25层）、车位数量（78个与600个）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。部分房源为毛坯交付，装修成本需纳入预算考量。

2026年7月23日

星峰上汇中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星峰上汇中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 星峰上汇中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 星峰上汇中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 星峰上汇中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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