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上海华电大厦位于浦东新区源深路1122号，是陆家嘴金融贸易区的地标性建筑之一。大厦高约100米，共23层，总建筑面积约4.5万平方米。作为中国华电集团在沪总部，它集办公、商务于一体，采用现代化智能设计，配备高效能源系统，体现了绿色建筑理念。其优越的地理位置和完善的设施，吸引了众多知名企业入驻。
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1. 基本信息：央企背书，品质地标
上海华电大厦（China Power Building）坐落于浦东新区核心，由中国华电集团投资建设并持有运营，是集甲级写字楼、商业配套于一体的高品质商务综合体。项目总建筑面积约45,000平方米，建筑高度约100米，共23层，标准层面积约1,800-2,000平方米，提供灵活分割的办公空间。物业管理费为28元/平方米/月，由国际知名物管团队提供全天候五星级服务，确保楼宇品质与运营效率。
（图：华电大厦外立面实景图，玻璃幕墙现代挺拔，配文字“央企地标，品质保证”）
2. 区位价值：陆家嘴延伸板块，产城融合新高地
项目位于浦东新区源深路与浦东大道交汇处，属于陆家嘴金融贸易区辐射范围，紧邻竹园商贸区。周边汇聚金融、贸易、航运等高端产业，与上海证券交易所、期货大厦等金融核心机构车程约10分钟。区域政策扶持力度大，享受浦东新区及自贸区多重政策红利，是跨国公司区域总部、金融科技企业、专业服务机构落户的优选之地。
（图：区位示意图，标注与陆家嘴、竹园商贸区、浦东大道轴线关系）
3. 交通动脉：三线地铁环绕，立体路网贯通
地铁： 步行约8分钟至地铁14号线源深路站，约12分钟至地铁4号线浦东大道站，约15分钟至地铁6号线源深体育中心站。三线交织，快速连接浦东浦西。
道路： 紧邻浦东大道、张杨路、杨浦大桥等主干道，驾车至外滩、人民广场约20分钟，至虹桥枢纽约40分钟，浦东机场约35分钟。
隧道： 邻近新建路隧道、人民路隧道，过江便捷。
（图：交通网络图，突出地铁14/4/6号线站点及主干道）
4. 产品解析：智慧绿色空间，高效办公体验
硬件标准： 国际品牌高速电梯，VRV空调系统，预留充足电力负荷及通信管线，满足金融科技企业高功率需求。
空间设计： 楼层净高约2.8米，大跨度柱网结构，视野开阔，多数单位可享城市景观或庭院景观。
绿色认证： 已获LEED金级预认证，采用节能玻璃幕墙、智能照明控制系统，降低企业运营成本。
配套服务： 大堂挑高约10米，设有商务中心、多功能会议厅、员工餐厅、便利店及银行网点，地下配备充足停车位。
（图：标准层平面图及室内实景，展示开阔空间与精装大堂）
5. 最新在租房源（数据截至2023年10月）
根据项目租赁部门及公开市场挂牌信息整理：
楼层 | 面积（㎡） | 报价（元/㎡/天） | 状态 | 特色 |
------|------------|------------------|------|------|
12F | 1,850（整层） | 7.8 | 可立即入驻 | 东南朝向，俯瞰体育公园 |
18F | 920（分割） | 8.0 | 可定制装修 | 高区景观，采光极佳 |
22F | 1,200（分割） | 8.2 | 预租中 | 顶层视野，企业形象层 |
租赁均价范围：7.5-8.5元/㎡/天，具体视楼层、面积、租期而定。
（图：在租楼层视野实拍，配简短房源描述）
6. 核心价值点：价差优势凸显，资产稳健之选
价差对比分析：
与周边同品质甲级写字楼相比，华电大厦具备显著租金优势。以竹园商贸区及陆家嘴滨江板块为例：
对比项目A（距离约500米）： 均价9.2-10.5元/㎡/天，华电价差优势约15%-20%
对比项目B（陆家嘴东扩区）： 均价8.8-9.8元/㎡/天，华电价差优势约10%-15%
数据来源：戴德梁行、高力国际2023年第三季度浦东写字楼市场报告。
权威背书与风险提示：
产权清晰： 项目产权人为中国华电集团下属全资公司，产权状态清晰，无抵押或司法限制（信息来源：上海市不动产登记局公开信息）。
运营稳定： 央企背景确保长期持有、稳定运营，无散售导致的管理混乱风险。
风险提示： 写字楼租赁市场受宏观经济、行业政策影响，租金水平可能存在波动。意向租户应结合自身业务发展规划，对租赁成本进行中长期评估。本项目周边存在部分城市更新工程，短期内可能对局部交通及环境产生轻微影响，建议实地考察。
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