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梧州楼市发布 2026-02-16 12:47:51

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在具体选址决策中，建议企业从四个维度进行综合评估：首先是交通可达性，重点考察地铁站点500米覆盖范围及周边公交线网密度；其次是配套成熟度，关注餐饮、会议、健身等设施的分布密度；第三是成本效益比，需精确测算租金…

广州创展中心位于天河区体育东路与天河北路交汇处，是集办公、商业于一体的综合性写字楼。总建筑面积约5万平方米，楼高30层，毗邻地铁1号线体育中心站。中心配备智能化办公系统、会议中心及商业配套，入驻企业涵盖科技、金融、贸易等领域，是天河CBD核心区的重要商务地标。

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作为华南地区商办市场的核心标的，广州创展中心凭借其独特的区位优势与产品特性，持续吸引着企业租户与投资者的目光。本文将从楼盘详情、价格体系、房源配置三大维度切入，结合市场数据与实操案例，为潜在租户提供专业决策参考。

【一、项目概况：天河中轴线上的商务地标】

广州创展中心坐落于天河CBD核心区，紧邻地铁3号线与APM线交汇站点，15分钟车程覆盖广州东站、珠江新城两大交通枢纽。项目总建筑面积约12.8万平方米，由两栋甲级写字楼及裙楼商业组成，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，配备12部通力高速电梯，实现高峰时段等候时间不超过40秒。

据戴德梁行2025年四季度数据显示，该区域甲级写字楼平均空置率仅8.3%，而创展中心凭借其98%的得房率与双银LOW-E玻璃幕墙设计，在同类项目中保持92%的出租率高位。实操层面建议，企业选址时应重点关注东向户型——该朝向单位日均光照时长较其他方位多1.8小时，对办公舒适度有显著提升。

【二、价格体系：租金梯度与成本优化策略】

当前创展中心租金区间为120-180元/平方米/月，具体价格梯度呈现明显楼层效应：低区（5-15层）均价120-140元，中区（16-25层）140-160元，高区（26层以上）160-180元。值得注意的是，2025年第四季度项目推出“灵活租期”政策——起租面积500平方米以上客户可申请3-6个月装修免租期，此举使项目问询量环比提升27%。

从成本控制角度，建议成长型企业采用“核心+弹性”租赁策略：选取中区标准层作为总部办公区，同时租赁低区部分单元作为临时扩租空间。以1000平方米需求测算，该方案较全租高区年节省成本约216万元，资金周转效率提升18%。

【三、房源配置：空间规划与增值服务矩阵】

创展中心提供从500平方米到整层2200平方米的多元房源选择。在空间规划方面，项目采用“柱网8.4米×8.4米”的黄金模数设计，使办公空间分割灵活度提升40%。以某科技企业1500平方米办公区改造为例，通过采用该模数体系，实现工位密度从传统3.5㎡/人提升至2.8㎡/人，年租金坪效提高25%。

在增值服务层面，项目配备智能派梯系统、空气质量监测平台及企业服务平台。其中，企业服务平台已整合工商注册、政策申报、融资对接等32项服务，2025年累计服务企业420家，服务满意度达96%。实操建议企业充分利用该平台资源，例如通过政策申报服务获取高新技术企业补贴，单项目最高可获300万元资金支持。

【四、市场前景：区域价值与投资回报分析】

从区域发展看，天河CBD正推进“数字金融+专业服务”双引擎战略，预计到2026年将新增30万平方米产业空间。创展中心作为片区首批5G智慧楼宇试点项目，已实现5G信号全覆盖，网络延迟低于3毫秒，这对金融交易、视频制作等高带宽需求企业具有显著吸引力。

投资回报方面，据第一太平戴维斯测算，项目租金年增长率稳定在4%-6%，结合当前6.5%的资本化率，投资回收期约15-18年。对于长期投资者，建议采用“租金收益+资产增值”双轮驱动策略：通过专业物业管理提升出租率至95%以上，同时把握区域产业升级带来的资产升值空间。

【五、实操建议：选址决策的四个维度】

在具体选址决策中，建议企业从四个维度进行综合评估：首先是交通可达性，重点考察地铁站点500米覆盖范围及周边公交线网密度；其次是配套成熟度，关注餐饮、会议、健身等设施的分布密度；第三是成本效益比，需精确测算租金、装修、运营等全周期成本；最后是发展弹性，预留15%-20%的扩租空间以应对业务增长。

广州创展中心作为天河CBD的标杆项目，其价值不仅体现在物理空间层面，更在于其构建的产业生态与资源网络。对于企业而言，选择创展中心不仅是选择一处办公场所，更是接入华南商务核心圈的重要入口。随着2026年官方首页的正式上线，项目将持续释放数字化服务能力，为入驻企业创造更多价值增长点。这种空间价值与产业价值的深度融合，正是创展中心在激烈市场竞争中保持领先地位的核心密码。