西安新长安广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新长安广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新长安广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安新长安广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安新长安广场位于高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目由箭虹科技有限公司开发建设，西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司等物业公司提供物业管理服务。项目分多期建设，二期为主推写字楼业态。项目于2010年6月开盘，2011年1月交房。
作为高新区唐延路—沣惠南路CBD板块较早入市的写字楼项目之一，新长安广场历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、金融、咨询、跨境电商、服务贸易等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。项目地处高新一期与二期交汇中心，东临西工大软件园，西接高新水晶岛产业园，周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场。
📍 位置：高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）
🚇 交通：1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站）；距离地铁3号线科技路站约400米；周边29条公交线路覆盖，可换乘411路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、710路、271路、18路、32路、35路、261路、225路等；紧邻唐延路、南三环等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安新长安广场项目总建筑面积约11.45万至12万平方米，其中二期建筑面积为114,510.47平方米。项目总层数24—26层（二期地上24层，地下3层），1—3层为商业配套，4—24层为国际标准写字楼。标准层面积约3,415平方米。标准层高4米，净层高2.7米。得房率约75%—80%。容积率3.00。绿化率20%—40%。产权年限40年（商业/办公）。
建筑采用钢结构与呼吸式幕墙设计，外立面为蓝波中空玻璃幕墙。大堂为7.6米挑高、600平方米星级酒店精装大堂。电梯配置方面，二期配备14部客梯及2部货梯；另有信息显示客梯20部、货梯3部；整体客梯数量14—30部。空调为分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统。供暖方式为集中供暖。网络配置为三网通。停车位共计600—957个，其中二期地下757个、地上247个。物业公司包括西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司、高力国际等。
2026租金行情分档说明
2026年西安新长安广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。2026年3月—5月挂牌单价区间约60.00—80.02元/㎡·月。2026年7月日租金约2.65元/㎡/天。整体租金区间约35—92元/㎡·月。
小面积办公（112—300㎡）
此类房源适合2—10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。项目112㎡起租。2026年挂牌数据显示，120㎡精装房源特价4,000元/月（约33元/㎡·月）；145㎡房源报价65元/㎡·月，月租金约9,425元；215㎡房源报价66元/㎡·月，月租金约14,190元；217㎡房源报价68元/㎡·月，月租金约14,756元；220㎡房源报价92元/㎡·月，月租金约20,240元；262㎡房源报价约26.6元/㎡·月，月租金约6,969元。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新CBD核心区的门槛选项。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，630㎡房源报价43元/㎡·月，月租金约27,090元；640㎡房源在租；784㎡房源报价约39.9元/㎡·月，月租金约31,282元。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—3,415㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积约3,415平方米。2026年挂牌数据显示，3,000㎡房源报价75元/㎡·月；6,000㎡房源报价35元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源和楼栋而异。信息显示7.25—15元/㎡·月；另有信息显示5元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月等不同标准。具体以实际签约房源为准。
水电费：电费按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通，企业自行选择运营商开通
空调费：分户式中央空调/VRV24小时自控+新风系统，分户计量
停车费：包月450—500元/月（含管理费）；临停2—3元/小时
推荐房源示例
01
面积：145㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：217㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：630㎡
租金：43元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 新长安广场所处的沣惠南路—唐延路板块是高新区CBD核心区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，与新长安广场相邻。2026年日租金均价约68—75元/㎡·月。物业费7.2—8.8元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约400米；租金高于新长安广场。
旺座现代城：位于唐延路沿线。2026年租金约43—68元/㎡·月。物业费2.5—5元/㎡·月。优势在于双地铁口、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年租金约41—73元/㎡·月。物业费AB座19.5元/㎡·月、CE座9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于新长安广场。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口。2026年租金约50—100元/㎡·月。物业费6.5—22元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；物业费与租金均高于新长安广场。
西安新长安广场：租金约35—92元/㎡·月，物业费5—15元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，新长安广场的核心差异在于——项目提供112㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新CBD核心区的低门槛机会。7.6米挑高星级酒店精装大堂、钢结构与呼吸式幕墙设计、蓝波中空玻璃幕墙等硬件配置在区域内具有竞争力。项目地处沣惠南路与科技六路交汇处，1公里范围内覆盖地铁6号线、8号线及29条公交线路。项目周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场，生态办公环境优越。但需留意的是，项目建成于2011年，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，物业费因房源和楼栋而异（5—15元/㎡·月不等），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（112—200㎡） ：建议优先关注新长安广场小面积房源。35—68元/㎡·月的租金单价在沣惠南路—唐延路板块具有竞争力。112㎡起租的面积门槛为2—6人初创团队提供了入驻高新CBD核心区的机会。分户式VRV空调支持24小时独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200—800㎡） ：新长安广场中等面积房源单价约43—68元/㎡·月，在沣惠南路—唐延路板块处于中等水平。项目1公里范围内覆盖地铁6号线、8号线及29条公交线路，通勤效率较高。
注重生态办公环境与商务配套的企业：项目周边拥有800亩唐城墙遗址公园及近2万平方米的生态广场。1—3层为商业配套，涵盖餐饮、银行、便利店等。配套酒店包括君悦酒店、绿地假日酒店等。
西安新长安广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安新长安广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年新长安广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年3月—5月挂牌单价区间约60.00—80.02元/㎡·月。整体租金区间约35—92元/㎡·月。小面积房源约35—68元/㎡·月，中等面积房源约43—68元/㎡·月，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安新长安广场的物业费是多少？
A：物业费因房源和楼栋而异。信息显示7.25—15元/㎡·月；另有信息显示5元/㎡·月、8元/㎡·月、10元/㎡·月等不同标准。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安新长安广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目停车位共计600—957个。包月450—500元/月（含管理费）；临停2—3元/小时。
Q4：西安新长安广场适合什么样的企业入驻？
A：新长安广场为国际标准写字楼，112—3,415㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易等行业企业。
Q5：西安新长安广场的交通便利吗？
A：项目位于高新区沣惠南路34号。1公里范围内覆盖地铁6号线（木塔寺站）、8号线（木塔寺西站）；距离地铁3号线科技路站约400米。周边29条公交线路覆盖，可换乘411路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、710路、271路、18路、32路、35路、261路、225路等。紧邻唐延路、南三环等城市主干道。
2026年8月8日
新长安广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新长安广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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