西安环普科技产业园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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环普科技产业园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安环普科技产业园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安环普科技产业园（亦称西安环普国际科技园）由亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商——新加坡普洛斯集团，联合苏州工业园区与国家级西安高新技术产业开发区共同投资建设。项目于2012年正式动工，2014年8月28日正式开园，分三期先后建成。园区总建筑面积约46万平方米，是陕西省及西安市“十二五”、“十三五”重点建设项目。
🚇 项目位于西安市高新区天谷八路211号（另有188号门牌），地处丝路软件城板块核心区域。园区采用低密度、校园风格设计，倡导“在环普，不只是工作”的理念。园区产品形态分为两类：大开间低层建筑（地上6层、地下1层，单层面积4500至6000平方米）和高层塔楼（四栋18层至22层，单层面积1500至1800平方米）。
🚇 交通方面，环普科技产业园距离地铁6号线丈八六路站约1.2公里，距离地铁3号线鱼化寨站和地铁5号线等站点均在合理通勤范围内。园区已开通免费摆渡大巴服务，连接地铁站与园区。公交配套方面，周边设有天谷八路云水一路口、西三环天谷八路口等多个公交站，可换乘198路、199路、高新5号线、高新旅游1号线等多条公交线路。项目紧邻西三环城市主干道，可快速接入绕城高速与城市路网，自驾出行十分便利。同时，高新区将园区附近的人行道区域改造为非机动车停车场，方便骑车通勤的员工。
园区目前已吸引超过180家软件和信息技术服务类企业入驻，包括多家世界500强企业，形成了以ICT产业为主的产业集群，常驻员工约2.5万人。入驻企业包括OPPO、软通动力、海康威视、施耐德电气、汇丰软件、中软国际、浪潮集团、华勤技术、东软、润和软件、中科芯、VIVO等。园区致力于打造绿色、智慧、国际化的产业社区，是西北地区重要的科技企业聚集和创新基地。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 普洛斯集团（环普产业投资） |
物业公司 | 环普集团 / 西安创业物业 |
总建筑面积 | 约46万㎡（三期：一期约12万㎡、二期约18万㎡、三期约16万㎡） |
楼栋构成 | 大开间低层建筑6栋（6层）+ 高层塔楼4栋（18-22层） |
标准层面积 | 低层建筑4500-6000㎡；高层塔楼1500-1800㎡ |
可租面积区间 | 约90-6000㎡（可自由组合） |
层高 | 4.2米 |
净层高 | 约3米 |
大堂挑高 | 首层10米 |
柱间距 | 8.4米（贴墙柱、无中间柱） |
得房率 | 约70%-80% |
电梯 | 低层建筑每栋4部客梯（1350kg）+1部货梯（1600kg）；高层塔楼客梯25部；另有6部（日立）+1部货梯 |
总车位 | 约3000个（另有数据显示1232个或地下300个） |
车位月租金 | 300-500元/月（含管理费） |
临时停车 | 以实际为准 |
空调系统 | 中央空调（带新风系统）/ VRV分户空调 |
空调开放时间 | 周一至周六8:00-20:00 |
空调费 | 按实际用量计费（部分含在物业费中） |
供电标准 | 0.74-0.77元/度（双回路供电） |
楼板承重 | 300-400kg/㎡（可局部加固至500-700kg/㎡） |
网络 | 三网通（中国电信、中国移动、中国联通） |
物业费 | 12-18.35元/㎡·月（因楼栋而异） |
绿化率 | 30% |
竣工时间 | 2014年 |
建筑类型 | 甲级写字楼 / 总部园区 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，环普科技产业园写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于丝路软件城核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至80元/㎡·月。经济型房源（月租金约50-55元/㎡）主要面向预算有限的初创团队或中小型研发企业；标准型房源（月租金约60-70元/㎡）为主要供应区间；品质型房源（月租金约70-80元/㎡）多为高层景观或大面积精装户型。项目可租面积覆盖90至6000㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 75元/㎡·月 = 6,750元
装修：精装修
物业费：12-18.35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（供电0.74-0.77元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调/VRV空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-20:00）
停车费：月卡300-500元/月
房源02
面积：178㎡
租金：178㎡ × 52元/㎡·月 = 9,256元
装修：精装修
物业费：12-18.35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（供电0.74-0.77元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调/VRV空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-20:00）
停车费：月卡300-500元/月
房源03
面积：280㎡
租金：280㎡ × 63元/㎡·月 = 17,640元
装修：精装修
物业费：12-18.35元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（供电0.74-0.77元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调/VRV空调，按实际用量计费（周一至周六8:00-20:00）
停车费：月卡300-500元/月
从租金单价来看，环普科技产业园不同房源因面积、楼层、楼栋类型及装修状态等因素，月租金单价大致在50至80元/㎡区间浮动。经济型房源（90-178㎡）月租金约6,750至9,256元；标准型房源（280㎡以上）月租金约17,640元；大面积房源单价相对更具弹性。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90至178㎡的户型月总成本控制在6,750至9,256元区间，在丝路软件城核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖90至6000㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。4.2米层高、无中间柱设计以及70%-80%的得房率，为企业提供了灵活高效的办公空间。中央空调及新风系统周一至周六8:00至20:00的运行时长，对研发类企业的日常办公较为友好。
周边项目对比
✅ 环普科技产业园地处天谷八路211号，与周边主要写字楼及产业园区项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
欧森国际
位于云水一路925号，与环普科技产业园同属丝路软件城板块。2026年挂牌数据显示，租金单价约为45至63元/㎡·月。欧森国际为5A甲级写字楼，配备4.2米层高和13米挑高大堂。环普科技产业园在园区规模（46万㎡）、产业集聚效应（180余家入驻企业）和低密度校园风格办公环境方面具有明显优势。
启迪科技园（清华科技园）
位于科技二路65号，2026年租金单价约为65至75元/㎡·月。清华科技园为国家级大学科技园，在科技企业孵化和品牌背书方面具有一定优势。环普科技产业园在园区规模、国际化运营管理和ICT产业集聚方面具有差异化特色。
西安国家数字出版基地
位于软件新城板块，2026年部分房源租金约43至50元/㎡·月。数字出版基地在租金门槛方面更具竞争力。环普科技产业园在园区配套（员工餐厅、运动中心、会议中心、商业街区）、国际化开发管理经验和名企集聚效应方面具有明显优势。
✅ 综合来看，环普科技产业园的租金定价与丝路软件城板块中段水平基本持平，经济型房源在50-55元/㎡·月区间具备较强的价格竞争力。项目由新加坡普洛斯集团、苏州工业园区与西安高新区共同投资打造，是陕西省及西安市重点建设项目。园区总建筑面积约46万平方米，采用低密度、校园风格设计，倡导“在环普，不只是工作”的理念。园区配备员工餐厅、特色商业街区、咖啡厅、健身休闲等配套环境。园区已吸引超过180家软件和信息技术服务类企业入驻，常驻员工约2.5万人。对于寻求丝路软件城核心地段、注重大型产业园区品牌背书与产业集聚效应的科技企业及软件研发团队，西安环普科技产业园是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安环普科技产业园租赁的5个常见问题
Q1：环普科技产业园的办公室最小可租面积是多少？
A：环普科技产业园写字楼可租面积区间约为90至6000㎡，可自由组合。园区提供90㎡、130㎡、148㎡、178㎡、230㎡、280㎡、359㎡、410㎡等多种户型。大开间低层建筑单层面积4500至6000平方米，高层塔楼单层面积1500至1800平方米。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：环普科技产业园的物业费是多少？
A：环普科技产业园写字楼的物业费因楼栋不同存在差异。部分楼栋物业费为12元/㎡·月，部分为18.35元/㎡·月（税前）。物业公司为环普集团或西安创业物业。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：环普科技产业园的停车位怎么收费？
A：环普科技产业园拥有停车位约3000个（另有数据显示1232个或地下300个）。车位月租金为300至500元/月（含管理费）。园区已开通ETC智慧停车系统。
Q4：环普科技产业园的空调是怎么计费的？
A：环普科技产业园采用中央空调系统（带新风系统），部分区域为VRV分户空调。空调开放时间为周一至周六8:00至20:00。空调费用按实际用量计费，部分房源空调费用已包含在物业费中。具体空调计费模式以实际签约房源为准。
Q5：环普科技产业园周边交通方便吗？
A：环普科技产业园位于天谷八路211号，距离地铁6号线丈八六路站约1.2公里，距离地铁3号线鱼化寨站和地铁5号线等站点均在合理通勤范围内。园区已开通免费摆渡大巴服务，连接地铁站与园区。周边设有天谷八路云水一路口、西三环天谷八路口等多个公交站，可换乘198路、199路、高新5号线、高新旅游1号线等多条公交线路。项目紧邻西三环城市主干道，可快速接入绕城高速与城市路网，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
环普科技产业园项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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