上海芒果广场招商中心:徐汇滨江西岸传媒港+湖南广电地标LEED金级办公

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

温馨提示：看房需提前预约，专业服务，免中介费。

上海芒果广场招商中心：徐汇滨江西岸传媒港+湖南广电地标LEED金级办公

项目参数：先看硬指标，再谈适不适合

判断一个办公空间能否承载公司未来三年的发展，第一步永远是对照项目的基础参数。以下是上海芒果广场写字楼的核心数据：

区域、商圈、街道 ： 徐汇区、徐汇滨江商圈、龙爱路与龙文路交汇处

详细地址 ： 上海市徐汇区龙爱路7号、27号

地铁线路与距离： 地铁11号线龙耀路站，步行约421米，实际步行时间控制在3-5分钟；在建地铁23号线通车后将进一步优化轨道交通可达性。

公交信息： 周边覆盖多条公交线路，浦西滨江1路、734路、933路、1222路等，连接徐汇、黄浦、浦东等主要方向。

竣工时间： 2021年9月竣工，2022年1月正式投入运营

层高： 标准层高4.5米，净高2.8米至3.0米

层数： A栋地上25层（名义楼层，实际21层），B栋地上15层（名义楼层，实际12层）

建筑面积： 项目总建筑面积约79,692平方米至80,198平方米，其中5A甲级写字楼约55,866平方米，芒果IP旗舰店约4,300平方米，特色商业配套约9,548平方米

物业公司： 万物梁行（万科物业旗下）

物业费： 38元/平方米/月（含空调能耗）

停车位： 约366-1,800个车位

停车费： 固定车位1,800元/月/个，非固定车位1,300元/月/个，临停8元/小时（封顶8小时）

空调类型： VAV中央空调系统（VAV BOX风机盘管）

空调费： 物业费已含空调能耗；加时开放需另行计费

电梯数量： A栋8部迅达智能电梯（高区4部、低区4部），B栋4部景观梯

网络支持： 电信、联通、移动三网光纤入户

区位底色：西岸传媒港+地铁步行可达

上海芒果广场位于徐汇滨江西岸传媒港一线江景地块，地处龙爱路与龙文路交汇处。如果你打开地图测量，以项目为圆心、半径3公里范围内，覆盖了前滩国际商务区（经龙耀路隧道）、龙华历史风貌区、上海南站枢纽以及徐家汇商圈。项目与中央广播电视总台长三角总部、腾讯等媒体和科技巨头为邻，是西岸传媒港的重要组成部分。

地铁出站距离是芒果广场在区位上的核心优势之一。 从11号线龙耀路站出站，步行至项目仅421米，实际步行时间在3-5分钟以内。这一步行距离在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于较优水平——与游族大厦（150米）和灿星大厦（73-190米）同属第一梯队，优于西岸智塔（400米连廊）、东航滨江中心（350米）和保利西岸中心（500米）。11号线串联起真如、徐家汇、前滩、迪士尼方向，对于员工通勤的覆盖面较广。周边另有7号线/12号线龙华中路站约8分钟车程。

地面交通方面，项目紧邻龙耀路隧道、内环线及南北高架，15分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥枢纽，45分钟可达浦东/虹桥双机场。无缝衔接西岸传媒港，共享油罐艺术中心、西岸美术馆等文化地标，步行5分钟可达8.4公里滨江景观带。

板块定位方面， 芒果广场所处的西岸传媒港是徐汇滨江“一港一谷一城”规划中媒体与文化产业的集中承载区。区域已入驻央视、湖南卫视、腾讯、阿里巴巴、游族、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏等头部企业。

租金与在租房源：2026年7月实时行情参考

根据2026年7月上海甲级写字楼租赁市场的公开挂牌数据，上海芒果广场当前可租面积从88平方米到1,680平方米不等，租金区间较宽，主流成交价集中在4.0-7.5元/㎡/天。以下为两套具有代表性的在租房源，供选址决策参考：

推荐房源一：中区精装单元

· 单元号： 中区

· 面积： 299平方米

· 租金： 5.38万元/月（折合约6.0元/㎡/天）

· 装修： 精装修

· 物业费： 38元/平方米/月（含空调能耗）

· 水电费： 水费已含在物业费中；电费按国家电网分时电价标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行向运营商报装，电信千兆光纤套餐月费约800-1,500元

· 空调费： 物业费已含空调能耗；加时开放需另行计费

· 停车费： 固定1,800元/月/个，非固定1,300元/月/个

推荐房源二：高区江景单元

· 单元号： 高区

· 面积： 1,680平方米

· 租金： 33.22万元/月（折合约6.5元/㎡/天）

· 装修： 标准交付

· 物业费： 38元/平方米/月（含空调能耗）

· 水电费： 水费含在物业费中；电费按国家电网标准收取，独立电表计量

· 网络费： 企业自行报装，支持三家运营商同时接入

· 空调费： 物业费已含空调能耗；加时开放需另行计费

· 停车费： 固定1,800元/月/个，非固定1,300元/月/个

月成本测算示例（以299平方米精装单元为例）：

· 租金月成本：约53,800元/月

· 物业费月成本：299㎡ × 38元/月 ≈ 11,362元/月

· 电费估算（办公用电）：按30元/㎡/月估算 ≈ 8,970元/月

· 网络费：按1,200元/月估算

· 停车费：若租用2个固定车位，3,600元/月

· 月度固定运营成本合计：约78,932元（折合264元/㎡/月）

对比徐汇滨江沿线同类甲级写字楼，芒果广场的挂牌租金区间为4.0-8.6元/㎡/天——大业主特价可至3.9元/㎡/天，主流成交价集中在4.0-7.5元/㎡/天。这一价格定位在徐汇滨江甲级写字楼中处于中等区间——低于西岸智塔（7.0-8.5元/㎡/天）和西岸金融城（6.0-8.0元/㎡/天），与游族大厦（6.8-8.2元/㎡/天）基本持平，略高于东航滨江中心（5.5-6.8元/㎡/天）和保利西岸中心（5.2-6.3元/㎡/天）。物业费38元/㎡/月（含空调能耗）在徐汇滨江沿线甲级写字楼中处于中等水平。

空间适用性：哪些户型匹配哪些业务场景

芒果广场的标准层面积A栋约1,700-2,020平方米，B栋约1,700平方米。标准层高4.5米，净高2.8-3.0米，得房率约75%。可租面积从88平方米到1,680平方米不等，灵活分割。VAV中央空调系统支持独立温控，新风量达30立方米/小时/人。项目已荣获LEED CS金级认证及中国绿色建筑二星认证。这种空间配置对于以下三类公司尤其友好：

第二类：注重品牌形象和办公品质、希望在徐汇滨江获得甲级写字楼地标地址的成长期科技及现代服务企业。 芒果广场的LEED CS金级认证在徐汇滨江沿线属于较高的认证标准。4.5米层高、150mm架空地板、VAV中央空调、5G全覆盖、智能梯控系统——这些硬件配置在4.0-7.5元/㎡/天的租金区间内具有较高的性价比。高区办公单元独享360度黄浦江江景，全落地窗设计实现“江景与办公场景无缝融合”。对于希望在徐汇滨江获得甲级写字楼的商务地址和一线江景办公体验、但预算不足以支撑西岸智塔或西岸金融城的团队来说，芒果广场提供了一个兼顾品质与成本的选项。

第三类：注重产业集群效应和名企为邻的科技、互联网及专业服务企业。 芒果广场所在的西岸传媒港已形成文化传媒、科技创新、数字经济三大产业集群。项目周边集聚了央视、腾讯、阿里巴巴、游族、网易、微软亚洲研究院、华为鲲鹏等行业巨头。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融科技等需要高频次人才流动和产业交流的企业来说，这一区位条件和产业生态具有实际价值。项目自带1.4万平方米特色商业配套，含米其林餐厅、网红概念店及芒果IP主题体验馆，通过二楼平台与地下空间可无缝连接传媒港共享商业配套。

同区域横向对比：八条决策路径的分野

将上海芒果广场与徐汇滨江其他核心楼宇放在同一坐标系下，可以发现八条清晰可辨的路径：

与游族大厦相比： 游族大厦的租金为6.8-8.2元/㎡/天，略高于芒果广场主流租金。游族大厦的优势在于互联网游戏产业生态和更短的地铁距离（150米），而芒果广场的优势在于湖南广电传媒生态、更低的租金门槛（3.9元/㎡/天起）和一线江景。如果您的企业更看重游戏产业生态和极致地铁便利，游族大厦更适合；如果您的企业更看重传媒产业生态和成本控制，芒果广场提供了更具竞争力的方案。

与东航滨江中心相比： 东航滨江中心的租金为5.5-6.8元/㎡/天，与芒果广场基本持平。东航滨江中心的优势在于央企自持的稳定性和更短的地铁步行距离（350米），而芒果广场的优势在于湖南广电产业生态、LEED金级认证和一线江景。如果您的企业更看重央企背景和地铁效率，东航滨江中心是合适的选择；如果您的企业更看重产业生态和江景资源，芒果广场更具优势。

与星扬西岸中心相比： 星扬西岸中心的租金为6.2-7.6元/㎡/天，与芒果广场处于可比区间。两者均为2021-2023年间交付的新楼宇，区位相邻。主要差异在于：星扬西岸中心采用VAV四管制中央空调，芒果广场采用VAV中央空调+风机盘管系统；星扬西岸中心标准层面积略大（2,000-2,300㎡），芒果广场标准层1,700-2,020㎡；芒果广场的产业生态（湖南广电）更具传媒属性。建议选址企业根据对“产业生态”和“楼宇标准”的权重进行取舍。

与灿星大厦相比： 灿星大厦的租金为5.5-7.5元/㎡/天，与芒果广场基本持平。灿星大厦的优势在于云锦路站73米的地铁距离和24小时VRV独立空调，而芒果广场的优势在于湖南广电产业生态、LEED金级认证和一线江景。如果您的企业更看重地铁极致便利和空调灵活性，灿星大厦更适合；如果您的企业更看重产业生态和江景资源，芒果广场提供了不同的价值组合。

与绿地汇中心相比： 绿地汇中心的租金为2.8-5.5元/㎡/天，低于芒果广场约20%-40%。绿地汇中心的优势在于云锦路地铁上盖的极致便利（50-180米）和更低的租金门槛，而芒果广场的优势在于湖南广电产业生态、LEED金级认证、一线江景和更高的楼宇品质。如果您的企业更看重租金成本和地铁出站即达的便利性，绿地汇中心更具性价比；如果您的企业更看重产业生态、品牌形象和江景资源，芒果广场的溢价具有相应价值支撑。

决策清单：您的公司适合优先考察这里吗

基于以上分析，我们为您提炼出三条可验证的判断标准。如果以下描述与您的公司现状匹配度较高，上海芒果广场应当列入您的选址考察短名单：

匹配度较高的企业画像：

· 公司处于天使轮至B轮阶段，或为成熟公司的分支机构、项目制团队，团队规模在10-200人之间，预算区间在4.0-7.5元/㎡/天（含物业费后总成本控制在240-350元/㎡/月），希望在徐汇滨江以可控成本获得LEED金级认证的甲级写字楼办公空间和一线江景

· 对地铁通勤效率有较高要求，421米的步行距离（3-5分钟）具有实际吸引力

· 看重LEED绿色建筑认证和办公品质

· 需要灵活的面积选择——从88平方米到1,680平方米的整层均可匹配

· 希望以2021年竣工的全新楼宇设施承接日常办公，避免老楼设施老化的隐性成本

可以暂缓考察或优先考虑其他选项的情况：

· 团队规模不足5人，或预算在3.5元/㎡/天以下——芒果广场主流租金可能仍超出预算，建议优先考虑绿地汇中心或联合办公

· 需要一线无遮挡江景作为核心办公体验——芒果广场高区江景单元可满足，但低区江景资源有限，需根据具体楼层确认

· 需要24小时空调无限制使用——项目中央空调有固定开放时段（工作日8:30-19:00，周六8:30-13:00），加时需另行计费

· 需要2000平方米以上的整层大面积办公空间——项目A栋最大约2,020平方米

· 对政策补贴有硬性依赖——需确认相关政策的申报条件和周期，并与其他楼宇进行对比

2026年7月22日

关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021

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