上海越界蒲汇Space招商中心:徐汇区蒲汇塘路+三轨交汇创意园区
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越界蒲汇Space项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界蒲汇Space写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界蒲汇Space管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界蒲汇Space租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界蒲汇Space招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海越界蒲汇Space招商中心：徐汇区蒲汇塘路+三轨交汇创意园区
上海越界蒲汇Space写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇/万体馆/宜山路商圈，蒲汇塘路
详细地址：上海市徐汇区蒲汇塘路200号（宜山路路口）
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行约350-400米（约3-5分钟）；项目距内环高架直线距离约700米。周边另有地铁1号线、4号线上海体育馆站、地铁11号线徐家汇站等站点覆盖。
公交信息：南丹路宜山路站有42路、205路、732路、754路、830路；南丹路文定路站有42路、205路等。周边公交线路覆盖徐汇、闵行、长宁等区域。
竣工时间：原建筑1995年建成（申航大楼），2021年由锦和商业完成改造。另有二期项目于2024年5月焕新亮相。
层高：标准层高3米，局部层高3-4.5米。一期部分区域层高3-4.5米。二期办公层高约3.5米，一层商业约4米。
层数：地上7层
建筑面积：总建筑面积约32,000平方米。另有来源显示约20,000平方米。一期单层面积约577-600平方米。
物业公司：上海锦穗企业管理有限公司
物业费：20元/平方米/月
停车位：约20个
停车费：1,200元/位/月
空调类型：分体空调/VRV中央空调系统
空调费：独立电表，按电费计量
空调开放时长：租户自行控制，24小时可用
电梯数量：客梯2部；另有来源显示客梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：越界蒲汇Space位于上海市徐汇区蒲汇塘路200号，前身为1995年建成的申航大楼，2021年由锦和商业完成改造焕新。项目总建筑面积约3.2万平方米，楼高7层，单层面积约577-600平方米。项目地处徐家汇、万体馆、宜山路三大商业区核心地段，与徐家汇直线距离不到1公里，距内环高架仅700米。项目采用北欧极简风格与工业风裸顶设计，保留原始建筑肌理；全楼宇VRV中央空调系统，新风量达30m³/h·人，千兆光纤入户；采用LOW-E中空玻璃幕墙，获LEED绿色建筑认证，绿化覆盖率超30%。园区规划有独立办公区、共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧、屋顶花园等多功能区域。1-2层布局创意市集与轻餐饮，3-7层为办公空间。项目二期于2024年5月焕新亮相，定位为“沉浸式家居艺术生活场”，打造集展示、销售、办公、咨询、设计于一体的精品综合空间。入驻企业包括锦穗企业管理、冀之翼餐饮管理、渼庭甄选、里仁居文化、韫董化妆品、科佳广告、申航进出口、华唐装饰集团、美信装饰、舜甸家居设计等。
区位分析：三轨交汇与三大商圈辐射
越界蒲汇Space位于蒲汇塘路200号，地处徐家汇、万体馆、宜山路三大商业区的核心地段。这个位置的核心特征是“三轨交汇、三大商圈辐射、宜山路产业带中心”。
客户接待方面：从3号线、4号线、9号线宜山路站步行约3-5分钟（约350-400米）。三条轨交线路在此交汇，3号线连接上海南站与上海火车站，4号线为环线可换乘几乎所有市区线路，9号线横穿上海东西连接松江、徐家汇、陆家嘴。对于需要接待客户的公司来说，这个步行距离在创意园区中属于便利水平。如果客户开车来访，项目距内环高架直线距离仅700米，车行约5分钟即可接入城市快速路网。项目地处宜山路家具建材一条街中心位置，毗邻喜盈门、欧亚广场等商业地标。
员工通勤方面：3号线、4号线、9号线三条线路覆盖了上海南北向、环线和东西向的主要流向。周边另有1号线、4号线上海体育馆站、11号线徐家汇站等站点可选。对于员工分布在不同区域的科技、互联网、文创类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有42路、205路、732路、754路、830路等多条公交线路。
周边配套方面：项目地处宜山路家具建材一条街中心位置，该街自南丹路起至中山西路约900米，汇聚超过150家国内外家具建材品牌。1公里范围内覆盖徐家汇商圈、万体馆商圈。周边餐饮、银行、酒店等配套齐全。午间用餐、商务接待等日常需求可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3米，局部层高3-4.5米。二期一层商业层高约4米，办公层约3.5米。3-4.5米的层高在创意园区中属于有竞争力的水平，部分区域可打造LOFT办公空间。工业风裸顶设计搭配大宽景玻璃窗，整体视野通透。项目获LEED绿色建筑认证，绿化覆盖率超30%。
得房率：约70%。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯2部。7层楼配2部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。
空调系统：分体空调/VRV中央空调系统，租户自行控制，24小时可用，独立电表按电费计量。这是越界蒲汇Space一个比较突出的配置差异点——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，分体/VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。新风量达30m³/h·人。
停车位情况：约20个车位。停车费1,200元/位/月。车位数量偏少，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
物业费：20元/平方米/月。物业费在徐汇核心区域处于中等水平，低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。
园区形态：越界蒲汇Space由锦和商业对原申航大楼改造而成。项目采用北欧极简风格与工业风裸顶设计，保留原始建筑肌理的同时融入现代极简线条。中庭挑空区设置悬浮艺术装置，规划有独立办公区、共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧、屋顶花园等多功能区域。1-2层布局创意市集与轻餐饮，3-7层为办公空间。项目二期定位“沉浸式家居艺术生活场”。对于偏好创意型、非传统办公环境的科技、文创、设计类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入，千兆光纤入户。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
越界蒲汇Space的租金区间在3.4元至6.0元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.9-6.0元/㎡·天。本楼盘平均租金约5.82元/㎡·天，最低租金4.9元/㎡·天，最高租金6元/㎡·天。物业费为20元/平方米/月。可租面积从67平方米起步，最大可扩展至整层约577平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：67平方米，简装修
面积：67㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
月租金：67㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 12,060元
月物业费：67㎡ × 20元/㎡·月 = 1,340元
月基础成本合计：13,400元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源二：137平方米，标准交付
面积：137㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
月租金：137㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 24,660元
月物业费：137㎡ × 20元/㎡·月 = 2,740元
月基础成本合计：27,400元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
房源三：577平方米，标准交付（整层）
面积：577㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
月租金：577㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 103,860元
月物业费：577㎡ × 20元/㎡·月 = 11,540元
月基础成本合计：115,400元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按分体空调/VRV用电量另行计算，停车费1,200元/月可选。
关于租金区间的说明：越界蒲汇Space的租金在3.4元至6.0元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在4.9-6.0元/㎡·天。本楼盘平均租金约5.82元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与徐家汇-宜山路商圈的其他创意园区相比，越界蒲汇Space作为2021年改造的申航大楼项目，3-4.5米的层高、三轨交汇的区位以及LEED绿色建筑认证是其租金定价的核心支撑因素。物业费20元/㎡·月低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。项目支持企业工商注册。最短租期通常为24个月起。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
越界蒲汇Space的可租面积从67平方米起步，最大可扩展至整层约577平方米。可租面积覆盖67㎡、137㎡、200㎡、211㎡、227㎡、325㎡、350㎡、364㎡、577㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
67-137平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型设计及科技公司。67平方米简装单元的月基础成本约1.34万元；137平方米标准交付单元的月基础成本约2.74万元。可租面积覆盖67㎡、137㎡等户型。3-4.5米的层高和工业风设计为小团队提供了有辨识度的办公空间。
137-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询、设计工作室等。200平方米简装单元的月基础成本约3.51万元；211平方米标准装修单元的月基础成本约3.85万元；227平方米独立单元的月基础成本约4.08万元。可租面积覆盖200㎡、211㎡、227㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-577平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。350平方米精装单元的月基础成本约5.22万元；364平方米标准装修单元的月基础成本约6.64万元；577平方米整层单元的月基础成本约11.54万元（含物业费）。可租面积覆盖325㎡、350㎡、364㎡、577㎡等户型。整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性，每个层面可分隔成三个单元。
谁适合优先考察越界蒲汇Space
重视徐家汇-宜山路核心区位和三轨交汇交通便利的团队：蒲汇塘路200号地处徐家汇、万体馆、宜山路三大商业区核心地段，3号线、4号线、9号线宜山路站步行约3-5分钟。与徐家汇直线距离不到1公里，距内环高架仅700米。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇核心区域的创意园区中属于便利水平。
重视创意办公环境和设计感的文创、设计、家居类公司：越界蒲汇Space由锦和商业对申航大楼改造而成，采用北欧极简风格与工业风裸顶设计。项目地处宜山路家具建材一条街中心位置，二期定位“沉浸式家居艺术生活场”。园区1-2层布局创意市集与轻餐饮，规划有独立办公区、共享会议室、路演厅、休闲咖啡吧、屋顶花园等多功能区域。对于设计工作室、家居品牌、文化创意类公司来说，这个产业生态具有较高的匹配度。
需要24小时独立空调的团队：分体空调/VRV中央空调系统，租户自行控制，24小时可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
对租金成本敏感但需要核心区位和创意办公环境的成长型公司：在徐汇核心区域，3.4-6.0元/㎡·天的租金区间，20元/㎡·月的物业费。物业费低于同区域甲级写字楼30-40元/㎡·月的标准。对于科技、互联网、文化创意、设计工作室等需要精打细算但又不愿意牺牲空间品质的行业，这个价格区间值得重点考察。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从67平方米到577平方米的面积跨度，以及简装、标准交付、精装等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
需要注意的实际问题：项目于2021年改造完成，设施较新。车位约20个，数量偏少，停车费1,200元/月，如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。项目层高3-4.5米，二期办公层约3.5米。项目支持企业工商注册。最短租期通常为24个月起，对于需要短期灵活租赁的公司来说，这个租期要求需要提前评估。项目一期与二期定位略有差异——一期为创意办公与商业综合体，二期定位“沉浸式家居艺术生活场”，建议在看房时明确具体楼栋和产品类型。
*2026年7月24日*
越界蒲汇Space项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界蒲汇Space写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 越界蒲汇Space管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界蒲汇Space租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界蒲汇Space招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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