深圳时代科技大厦招商中心:福田车公庙+四线地铁上盖LEED金级甲级现楼
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时代科技大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳时代科技大厦招商中心：福田车公庙+四线地铁上盖LEED金级甲级现楼
一、深圳时代科技大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区沙头街道车公庙商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区深南大道7028号 |
地铁线路与距离 | 地铁1/7/9/11号线车公庙站约165-243米，B出口直达 |
公交信息 | 28路、59路、79路、101路、121路、202路、204路、209路、223路、228路、232路、301路、303路、310-315环线、338路、机场9线、高快巴士13、73路、107路、245路、b611路、b697路、高峰专线43/44/54、109路、367路、高峰专线30、241路、b689路、k318路、k384路等 |
竣工时间 | 2007年6月 |
层高 | 标准层高3.75米，净层高3.8米 |
层数 | 地上35层（亦有资料显示25层），地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积约117,330平方米 |
标准层面积 | 约3,400平方米 |
物业公司 | 深圳市农科物业管理有限公司 |
物业费 | 12元/平方米·月（标准物业）；25元/平方米·月（含空调） |
停车位 | 地上16个，地下499-515个，合计约531-641个 |
停车费 | 月卡600-1,200元/月；临时停车第一小时15元，第二小时起5元/小时，每天最高35元 |
空调类型 | 集中式中央空调（部分单元24小时独立空调，计电费） |
空调费 | 含在管理费中（25元/㎡·月方案）或计电费 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:00；部分单元24小时独立空调 |
电梯数量 | 客梯26部，货梯4部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
楼宇介绍 | 时代科技大厦（原名农科广场）由深圳市农科房地产开发有限公司开发建设，位于福田区深南大道7028号，地处车公庙核心商务区。项目总建筑面积约11.73万平方米，定位为第四代、生态、智能型甲级写字楼。大厦坐北朝南，东邻工商物价大厦，西为招商银行大厦，北靠东海花园，南临深南大道。建筑以“L”形板式塔楼为主体，十四层以下呈“L”形，十四层以上平面呈“一”字型。大厦荣获LEED金级绿色建筑认证，采用高效节能材料与智能管理系统，年节能率可达30%以上。5层设置架空绿化层，绿色植被覆盖率达到30%。已入驻中国民生银行、中国建设银行深圳东海支行、平安银行深圳车公庙支行、招商银行、中联大药房、深圳市证通电子股份有限公司、深圳市亚泰电子有限公司等。 |
二、区位价值：深南大道首排的四线地铁枢纽
深圳时代科技大厦位于福田区深南大道7028号，地处车公庙核心商务区腹地。这个位置在福田版图上属于深南大道首排商务带，左手香蜜湖金融中心，右手福田CBD。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，深南大道首排的地段辨识度。 深南大道是深圳的城市中轴，时代科技大厦踞守深南大道首排，西侧与招商银行总行大厦隔街相望，东邻深圳市场监督管理局总部大厦。对于注重企业形象和地段辨识度的公司来说，深南大道沿线的办公地址本身就带有较高的辨识度。十分鐘商务圈内覆盖福田中心区、香蜜湖国际金融中心等核心经济枢纽。
第二，车公庙商圈的成熟商务生态。 车公庙片区是深圳福田CBD核心商务区之一，历经多年发展，已形成集金融、科技、商贸于一体的成熟商务生态圈。时代科技大厦周边天安数码城、泰然工业区等成熟商务区环抱，产业集聚效应显著。中国建设银行深圳东海支行位于大厦1层，提供对公对私全业务服务，步行至大厦仅需1分钟。周边4公里范围内有东海缤纷天地、KK ONE购物中心、中洲湾C Future City、星河COCO Park等大型商业配套。
第三，双生态景观的稀缺价值。 大厦北面为永久性农科生态公园与香蜜湖景观，构成城市绿肺，南向远眺深圳湾海景与红树林湿地。这种“繁华都市与自然静谧和谐共生”的生态办公体验，在福田核心区甲级写字楼中较为稀缺。
对于希望在福田核心区布局、同时享受深南大道地段价值和四线地铁交通便利的成长型公司来说，时代科技大厦是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：深圳唯一的四线地铁换乘枢纽
交通是写字楼选址中的硬指标。时代科技大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站：约165-243米，B出口直达
车公庙站是深圳目前唯一的四线交汇地铁站。1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；7号线连接西丽、车公庙、华强北、太安；9号线连接红树湾、下沙、梅林、文锦；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
高铁与口岸：
福田高铁站：举步即达
深圳湾口岸：20多分钟直达
深圳宝安国际机场：半小时直抵
对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁和机场的便利性是明显的加分项。
车行：
大厦紧邻深南大道，同时靠近滨海大道、北环大道、京港澳高速等城市主干道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备531-641个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.75米、净层高3.8米。3.8米的净高在甲级写字楼中属于较为充裕的水平，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的空间，办公空间不压抑。标准层面积约3,400平方米。建筑以“L”形板式塔楼为主体，十四层以下呈“L”形，十四层以上平面呈“一”字型。大堂层高6米。使用率整层约70%。
电梯配比。 OTS品牌客梯26部、货梯4部，合计30部。大厦已更换最新智能分配客梯。地上35层的建筑配置30部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 地上16个、地下499-515个，合计约531-641个。在福田深南大道沿线，600余个车位的配置属于比较充裕的水平。月卡600-1,200元/月；临时停车第一小时15元，第二小时起5元/小时，每天最高35元。
空调系统。 集中式中央空调为主，部分单元配备24小时独立空调，按电费计费。中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:00。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，可以选择配备24小时独立空调的单元，按实际用电量计费即可，没有额外加班费用。
绿色建筑。 大厦荣获LEED金级绿色建筑认证。采用高效节能材料与智能管理系统，年节能率可达30%以上。5层设置架空绿化层，引入自然景观。通过屋顶绿化、雨水回收、高效节能系统等措施，构建了一个绿色、健康的办公环境，绿色植被覆盖率达到30%。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，时代科技大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约68-200元/平方米·月。2026年市场数据显示，租金最低约68元/平方米·月起；常规报价83-128元/平方米·月；精装房源可达158-178元/平方米·月。2026年3月至5月平均租金约106.53元/平方米·月。
可租面积从约98平方米到3,400平方米均有覆盖。包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种规格。
物业费方面，存在不同口径：标准物业费12元/平方米·月；含空调管理费25元/平方米·月；另有信息显示管理费25元/㎡（含空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：378㎡
租金：378㎡ × 68元/㎡·月 = 25,704元/月
装修：精装修（4+1格局，大厅30卡位）
物业费：25元/㎡·月 × 378㎡ = 9,450元/月（含空调）
月租金合计：约35,154元/月
推荐房源二：
面积：252㎡
租金：252㎡ × 98元/㎡·月 = 24,696元/月
装修：精装修（4+1格局，正南朝向）
物业费：25元/㎡·月 × 252㎡ = 6,300元/月（含空调）
月租金合计：约30,996元/月
推荐房源三：
面积：339㎡
租金：339㎡ × 70元/㎡·月 = 23,730元/月
装修：精装修（4+1格局，北向）
物业费：25元/㎡·月 × 339㎡ = 8,475元/月（含空调）
月租金合计：约32,205元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：含在25元/㎡·月管理费中，或按电费计量
停车费：月卡600-1,200元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类甲级写字楼相比，时代科技大厦的租金覆盖了从中低端到中高端的范围。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在150-350元/平方米·月。时代科技大厦68-200元/平方米·月的租金区间，入门级租金（68-83元/平方米·月）在同类物业中具有较强的竞争力。2026年3月至5月平均租金约106.53元/平方米·月，处于福田核心区甲级写字楼的中低区间。
值得特别关注的是管理费25元/平方米·月含空调的计费方案。对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在管理费中。部分单元配备24小时独立空调，按电费计量，没有传统中央空调的加班时段费用限制，企业可以根据自己的运营时间灵活控制成本。LEED金级认证绿色建筑有助于降低能耗成本，年节能率可达30%以上。
六、谁适合入驻时代科技大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑时代科技大厦：
科技与AI人工智能公司。 四线地铁交汇（车公庙站约165-243米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。LEED金级认证绿色建筑，有利于提升企业形象。标准层面积3,400平方米，可灵活分割，适合不同规模的科技团队。部分单元配备24小时独立空调，适合需要夜间研发和加班的科技团队。已入驻深圳市证通电子股份有限公司、深圳市亚泰电子有限公司等科技企业。5层架空绿化层、绿色植被覆盖率30%的生态办公环境，对注重员工健康的科技公司有吸引力。
互联网与软件开发团队。 四线地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供98平方米起的中小面积选择，适合初创团队。管理费含空调（25元/㎡·月），成本可控。部分单元24小时独立空调，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。周边KK ONE、中洲湾、星河COCO Park等商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
跨境电商与贸易公司。 四线地铁可快速到达福田口岸和深圳湾口岸，半小时直达宝安国际机场。停车位充裕（531-641个），便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从98平方米到3,400平方米均有覆盖。LEED金级认证绿色建筑有利于提升企业国际形象。租金成本在福田核心区甲级写字楼中具有竞争力（68元起）。
咨询与专业服务公司。 深南大道首排的地段辨识度高，西侧与招商银行总行大厦隔街相望，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。中国建设银行深圳东海支行位于大厦1层，提供对公对私全业务服务。周边东海缤纷天地、KK ONE等大型商业配套齐全，商务接待便利。已入驻中国民生银行、平安银行深圳车公庙支行等金融机构。
金融与投资机构。 位于车公庙核心商务区，毗邻招商银行总行大厦、工商物价大厦等金融与政务机构。甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。LEED金级认证绿色建筑、3.8米净层高等配置适合接待高净值客户。26部高速电梯提升商务效率。已入驻中国民生银行、中国建设银行深圳东海支行等金融机构。
工作室与创意设计团队。 提供98平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。层高3.75米、净高3.8米的空间感，适合创意类办公环境的个性化设计需求。5层架空绿化层、绿色植被覆盖率达30%。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。管理费含空调方案可有效控制成本。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：标准物业费12元/平方米·月；含空调管理费25元/平方米·月。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 集中式中央空调为主，部分单元配备24小时独立空调。中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-18:00。如果团队有夜间或周末加班需求，建议优先选择配备24小时独立空调的单元，按电费计量，没有额外加班费用。部分信息显示管理费25元/㎡已含空调费。
停车成本。 月卡600-1,200元/月。临时停车第一小时15元，第二小时起5元/小时，每天最高35元。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从98平方米到3,400平方米均有覆盖。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻中国民生银行、中国建设银行深圳东海支行、平安银行深圳车公庙支行、招商银行、中联大药房、深圳市农科房地产开发有限公司、深圳市证通电子股份有限公司、深圳市亚泰电子有限公司等。已形成以金融+科技为主导的楼宇产业生态。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
2026年7月28日
时代科技大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 时代科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 时代科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 时代科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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