步行约5分钟可达地铁7号线上沙站地铁口,红树湾壹号写字楼招商热线:独立空调与灵活办公条件一次讲透

红树湾壹号项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 红树湾壹号写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

项目定位与企业选址适配分析

开发商背景资料暂无。项目位于福田区、沙头板块/上下沙商圈、沙嘴路与金地一路交汇处，📍 位置为深圳市福田区沙嘴路8号（沙嘴路与金地一路交汇处东南侧）。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。

项目适合金融、科技、贸易等高端服务业，规模条件为中大型企业及区域总部，提供98-2,300㎡等灵活面积选择。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。

🚇 交通条件为步行约5分钟可达地铁7号线上沙站；周边1公里范围内覆盖地铁7号线（上沙、沙尾站）及9号线（红树湾南站、下沙站）。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。

红树湾壹号写字楼完整参数与办公使用价值

红树湾壹号楼宇实景

📌 项目名称：红树湾壹号

所在城市：深圳

区域、商圈、街道：福田区、沙头板块/上下沙商圈、沙嘴路与金地一路交汇处

详细地址：深圳市福田区沙嘴路8号（沙嘴路与金地一路交汇处东南侧）

地铁线路与距离：步行约5分钟可达地铁7号线上沙站；周边1公里范围内覆盖地铁7号线（上沙、沙尾站）及9号线（红树湾南站、下沙站）

公交信息：暂无具体线路信息

竣工时间：2019年5月

层高：标准层高4.2米（净高2.8-3米）；另有3.0米

层数：地上49层，地下3层

建筑面积：总建筑面积约307,747.8㎡

物业公司：深圳市尚美基建管理有限公司

物业费：29.8元/㎡·月；另有33元/㎡·月

停车位：约1,200个

停车费：月卡650-1,000元；另有800元/月、地面100元/月

空调类型：中央空调（美国约克VRV中央空调系统）

空调开放时间：周一至周日24小时

空调费：包含在物业费中

电梯数量：21部客梯（日立品牌）+2部消防梯

网络支持：支持电信、联通、移动等主要运营商，5G网络全覆盖

层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高4.2米（净高2.8-3米）；另有3.0米，电梯为21部客梯（日立品牌）+2部消防梯，空调为中央空调（美国约克VRV中央空调系统），停车位为约1,200个。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。

红树湾壹号2026年租金行情与企业办公成本核算

红树湾壹号办公空间展示

红树湾壹号当前统一租金数据暂无。没有统一租金时不得生成精确月租；取得正式报价后，可用建筑面积 × 租金单价 × 30天核算基础月租，并确认计租面积、免租期和递增方式。

真实成本还包括物业费29.8元/㎡·月；另有33元/㎡·月、空调费包含在物业费中、停车费月卡650-1,000元；另有800元/月、地面100元/月，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。

✅ 红树湾壹号与周边写字楼如何同口径比较

对比红树湾壹号与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区、沙头板块/上下沙商圈、沙嘴路与金地一路交汇处，交通为步行约5分钟可达地铁7号线上沙站；周边1公里范围内覆盖地铁7号线（上沙、沙尾站）及9号线（红树湾南站、下沙站）。

研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。

租赁红树湾壹号：从看房到签约的条款核对

先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。

合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。

需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。

红树湾壹号楼宇及配套展示

深圳红树湾壹号租赁的5个常见问题FAQ

1. 红树湾壹号位于哪里？

深圳市福田区沙嘴路8号（沙嘴路与金地一路交汇处东南侧）

2. 红树湾壹号附近地铁交通如何？

步行约5分钟可达地铁7号线上沙站；周边1公里范围内覆盖地铁7号线（上沙、沙尾站）及9号线（红树湾南站、下沙站）

3. 红树湾壹号2026年租金是多少？

红树湾壹号当前统一租金数据暂无

4. 红树湾壹号物业费、空调费和停车费是多少？

物业费：29.8元/㎡·月；另有33元/㎡·月；空调费：包含在物业费中；停车费：月卡650-1,000元；另有800元/月、地面100元/月。

5. 租赁红树湾壹号需要确认哪些事项？

需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。

红树湾壹号项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 红树湾壹号写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）

更新日期：2026年8月10日

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