2026深圳赛百诺大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
赛百诺大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛百诺大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赛百诺大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳赛百诺大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
赛百诺大厦到底是个什么样的项目
先把这个项目的基本情况说清楚。
赛百诺大厦在南山区科技园中区核心位置，地址是科技中一路19号。这个项目由深圳市赛百诺基因技术有限公司开发，是集科研、办公、商业于一体的综合性建筑。2018年竣工，是科技园中区较新的写字楼之一。
项目总建筑面积约3.5万平方米。关于楼层，不同渠道信息不一——有的说总楼层22层（地上21层、地下1层），有的说28层，还有信息显示7层。这个差异可能是因为大厦包含A座、B座、C座等不同楼栋，不同楼栋层数不同。签约前建议实地确认具体是哪栋楼。
电梯方面，不同渠道信息差异较大——有说8部，有说12部，有说1部客梯加1部货梯，有说2部。停车位300到350个，车位月租350到500元。物业公司是赛百诺自持物业或赛诺华（深圳）物业管理有限公司，物业费不同渠道说法不一——17.8元、10元、8元都有。
空调是中央空调，24小时运行，按电费计费。标准层高3.2米，也有信息显示4.2米。
大厦采用玻璃幕墙与铝板结合的现代简约外观，内部配备智能化办公系统及绿色节能设施。赛百诺大厦以“科技+商务”双核定位，是深圳生物医药产业的重要地标。
交通是这栋楼的核心优势
赛百诺大厦位于科技园中区核心，紧邻深南大道与科苑路交汇处，形成“三横三纵”立体交通网络。
地铁方面，1号线深大站步行8分钟能到，高新园站10分钟可达。周边还有2号线、9号线、13号线覆盖。公交方面，B609路、M208路、339路等多条线路经过。自驾的话，深南大道就在旁边。
周边5公里内汇聚腾讯滨海大厦、大族激光、创维半导体等科技巨头。腾讯大厦距离只有700米。科兴科技园、创益科技大厦都在对面。产业氛围非常浓厚。
2026年深圳写字楼市场的大环境
看完项目的基本情况，再看市场在发生什么。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长，推动全市空置率连续三个季度回落。截至二季度末，全市甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降了约1个百分点，较2025年底累计下降了约1.5个百分点。
租金方面还在跌，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1%，连续两个季度改善。上半年累计下跌约3.4%。截至二季度末，全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。
需求端倒是有点看头。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技和新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源。TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度一直很高。企业选址决策仍然高度关注总租赁成本。
还有一个值得注意的变化：租金持续走低后，各档次物业之间的价差在收窄。不少企业利用这个窗口期，用更少的钱租到了品质更好的办公室。
赛百诺大厦的租金到底什么水平
说完了大环境，回到赛百诺大厦本身。2026年这栋楼的租金，不同渠道、不同面积差别非常大。
先看几个价格区间。有信息显示租金均价52元每平米每月。也有信息显示平均租金59.57元每平米每月，最低40元、最高88元。还有信息显示58元到90元之间。另一组数据显示45到99元每平米每月。
开发商直租的价格要高不少。主流报价区间为120到180元每平米每月，物业管理费28元每平米每月。这可能是精装修房源或者包含了更多服务。
中等价位的房源也有。280平方米的中层房源58元每平米每月。230平方米的房源143元每平米每月。
具体来看几个实际房源。69平方米的房源整租5800元每月。97平方米的中层简装房源。121平方米、366平方米、386平方米的房源都有。
可租赁面积非常灵活。从100平方米到10000平方米都可以租。B栋和C栋都有大量房源在租——1324平方米、975平方米、912平方米、769平方米、758平方米、668平方米、600平方米、556平方米、546平方米、520平方米、493平方米、450平方米、423平方米、421平方米、408平方米、390平方米、376平方米、375平方米、350平方米、338平方米、337.82平方米、335平方米、246平方米、245平方米、215平方米、203平方米、200平方米、196平方米、180平方米、178平方米、164平方米、146平方米、145平方米、143平方米、133.88平方米、133平方米、132.3平方米等。
跟全市甲级写字楼144.2元的平均租金比，赛百诺大厦40到99元的低价房源便宜了一半以上。即便是120到180元的开发商直租价格，考虑其精装修和配套服务，在科技园中区这个核心地段也不算贵。不同楼栋、不同装修标准之间的价差很大，选择空间充足。
谁在租赛百诺大厦
看看入驻的企业，基本就能判断这栋楼的定位了。
赛百诺大厦最核心的租户是深圳市赛百诺基因技术有限公司。赛百诺是中国在基因治疗领域的开拓者，1998年创建于深圳高新技术产业园。
入驻企业以生物科技、信息技术类为主。具体包括今又生细胞基因、赛百诺基因技术等。今又生（深圳）健康咨询有限公司、今又生细胞基因工程（深圳）有限公司也在里面。
科技类企业也不少。深圳市卓晶银投资有限公司、深圳市迈科信科技有限公司、深圳橓深法律咨询有限公司等已经入驻。深圳市极象装饰有限公司、深圳市金雕装饰设计工程有限公司、深圳橙子互动股份有限公司等也在里面。肯德基在大厦一层有商铺。
从入驻企业的构成来看，这栋楼以生物医药、基因技术、信息技术等科技类企业为主。大厦尤其适合医疗类相关企业入驻。周边腾讯、大族激光等科技巨头环绕，产业生态丰富。
现在入驻赛百诺大厦，划不划算
把上面这些信息串起来，可以梳理出几个判断。
价格方面，这是赛百诺大厦最大的特点——价格区间非常宽。40到99元的低价房源在科技园中区属于地板价，比全市均价144.2元便宜了一半以上。120到180元的开发商直租精装房源则走的是品质路线。不同预算的企业都能找到合适的选项。大面积和长租约的谈价空间是存在的。
交通方面，地铁1号线深大站步行8分钟。周边多条地铁和公交线路覆盖。科技园中区核心位置，员工通勤方便。对于需要吸引人才的科技和生物医药企业来说是个很大的加分项。
产业生态方面，赛百诺大厦最大的特色是“生物医药+科技”的产业定位。赛百诺基因技术是基因治疗领域的开拓者，大厦本身就有深厚的生物医药基因。周边腾讯、大族激光等科技巨头环绕。对于生物医药、基因技术、信息技术类的企业来说，这种产业氛围是实打实的。大厦还设有餐厅、咖啡厅、会议室等公共设施。
硬件方面，2018年竣工的楼，楼龄不到十年，状态较新。玻璃幕墙与铝板结合的现代外观，智能化办公系统，24小时中央空调，对加班多的科技和研发团队比较友好。不同楼栋的配置有差异，签约前要实地确认具体是哪栋楼、什么配置。
需要注意什么。一个是不同渠道的信息差异非常大——楼层数有7层、22层、28层三种说法，物业费有8元、10元、17.8元三种说法，竣工年份有2008年和2018年两种说法，签约前要把具体条款问清楚。另一个是不同楼栋（A座、B座、C座）的品质和配置差异较大，建议实地看房。还有一个是下半年全市还有新增供应入市，租金可能还有下行空间。
给不同类型企业的建议
如果你是生物医药、基因技术或信息技术类企业，想在科技园核心地段找个有产业氛围的办公空间，赛百诺大厦是个值得认真考虑的选择。40到180元的单价区间覆盖了从初创到成熟企业的各种需求。赛百诺基因技术在这里扎根多年，生物医药的产业基因是实打实的。周边腾讯、大族激光等巨头环绕，产业生态丰富。
如果你是初创型公司，20到50人，预算有限，可以考虑100到300平方米左右的中小面积房源。这栋楼100、133、143、145、146、164、178、180、196、200、203、215、245、246平方米等多种户型都有。40到99元每平米每月的低价房源也有不少选择。物业管理费8到17.8元每平米每月，中央空调24小时运行按电费计费，杂费成本要提前算清楚。
如果你是成长型公司，50到150人，需要300到800平方米的空间，这栋楼的选择也很丰富。335、338、350、375、376、390、408、421、423、450、493、520、546、556、600、668、758、769平方米的房源都有。大面积谈价空间更大，单价可以谈到更低的水平。
如果你是中大型企业，需要更大面积，赛百诺大厦也有912、975、1324平方米甚至更大的空间可供选择。整层或更大面积都可以考虑。不过要注意，整层和大面积房源有限，需要提前关注。
搬迁升级的企业要特别注意一点：现在全市甲级写字楼租金持续走低，各档次物业之间的价差在收窄。这意味着你用比以前更少的钱，就能租到品质更好的空间。赛百诺大厦40到180元的宽幅价格区间，加上科技园中区的核心地段和生物医药的产业基因，如果你现在租在更偏的地方或者更破的楼里想换个环境，这确实是个值得认真考虑的选项。
赛百诺大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛百诺大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 赛百诺大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛百诺大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛百诺大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
