深圳深港万众国际商贸城:民治商业中轴 70%使用率 商贸电商+商务办公融合新平台

深港万众国际商贸城项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深港万众国际商贸城统一热线（三端直连）

✅ 深港万众国际商贸城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 深港万众国际商贸城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 深港万众国际商贸城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳深港万众国际商贸城：民治商业中轴 70%使用率 商贸电商+商务办公融合新平台

1. 基本信息

深港万众国际商贸城（又名U创谷、港深国际中心）坐落于深圳市龙华区民治大道与布龙路交汇处（万众路，牛栏前市场旁），地处深圳地理中心和城市发展中轴，由深圳市深宝澜投资发展有限公司开发建设，是龙华新区首席商贸综合体。项目总建筑面积约15万平方米，由5层商业主体和7层写字楼组成，是在充分整合牛栏前农贸市场及当地小商品市场的基础上，引进深圳、香港本土“名特优”小商品打造的超五代商贸综合体。

项目集新型农贸街市、服装鞋包、小商品、餐饮休闲娱乐、电商产业园、商务办公等多功能于一身。其中写字楼部分层高约3米，使用率高达70%，空间坪效表现优异，远超区域内同类写字楼常规水准。开发商深圳市深宝澜投资发展有限公司为龙华牛栏前股份合作公司旗下企业，公司目前拥有固定资产3.36亿元，深耕龙华多年。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约15万平方米 |

总楼层数 | 地上12层（含10层写字楼+地下2层） |

写字楼楼层 | 7层（写字楼部分） |

商业主体 | 5层 |

标准层高 | 约3米 |

使用率 | 约70% |

开发商 | 深圳市深宝澜投资发展有限公司 |

物业公司 | 深宝澜地产投资有限公司 |

电梯配置 | 共14部 |

停车位 | 约300—380个（地上地下） |

停车月租金 | 200元/月 |

空调系统 | 自装分体空调，独立控制 |

绿化率 | 约35% |

地址 | 龙华区民治大道万众城街道 |

2. 区位价值

深港万众国际商贸城地处民治大道与布龙路双轴交汇处，占据民治商业中轴核心板块，周边商业资源极为丰富。

商业配套方面，项目本身就是集新型农贸市场、服装鞋包小商品批发、餐饮休闲娱乐、电商产业园于一体的商贸综合体。步行范围内可达牛栏前市场、万众城步行街，周边商业氛围醇熟。500米范围内有中发百货、惠民百货、美宜佳等连锁便利店及超市，以及稻花香超市、维客佳（万众汇分店）等多处日常消费场所，员工日常采购极为便利。

周边竞品方面，项目毗邻牛栏前大厦、智慧谷创新广场等写字楼，形成密集的企业办公集群，产业协同资源触手可及。周边还分布东边商业大厦（民治大道222号，租金约85元/平方米·月）、莱蒙国际大厦等商务楼宇，商务热度持续攀升。

业态融合优势，商贸城本身集“新型农贸+小商品批发+餐饮休闲+电商+商务办公”于一体，入驻办公企业下楼即可享受从日常采购到商务接待的全链条配套，无需外拓资源即可满足多样化运营需求。

3. 交通动脉

深港万众国际商贸城构筑了“地铁+公交+城市快速路”的全维度立体交通网络。

轨道交通方面，项目毗邻地铁4号线清湖站，距离清湖站约800米，步行约10分钟即可抵达。龙华区还规划有多个地铁线路经过民治片区，整体交通便利性持续优化。

公交枢纽方面，项目周边公交资源极为密集。步行约5分钟即可到达“荔苑新村”站，该站是多条公交线路的交汇点，途经651路、M301路等多条公交线路。周边还有“清湖老村”“清湖小学”等公交站点，途经M539路、M137路、B917路等多条公交线路，可快速通达龙华全域及福田、南山等核心城区。

城市快速路网方面，项目紧邻民治大道、布龙路双轴交汇处，快速接驳梅观高速、南坪快速等城市主动脉，15分钟可达深圳北高铁枢纽，30分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。

停车配套方面，项目配备约300—380个停车位（含地上100个、地下约280个），月租金仅200元/月。部分商户反映在高峰期存在停车位紧张现象，目前物业方已启动智能停车系统改造，完成车牌识别与车位引导系统升级，进一步提升停车便利性。

4. 产品解析

深港万众国际商贸城在产品设计上充分适配电商运营、小商品批发、商务办公、创业孵化等多元业态的差异化需求。

空间尺度方面。 写字楼标准层高约3米，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。使用率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现优异。大柱距宽开间设计，户型方正通透，采光良好。在租面积覆盖50平方米至数千平方米的广泛区间，从中小面积到整层大面积均可灵活组合，充分适配初创团队、中小微企业至批发商总部的全周期发展需求。

垂直交通方面。 项目配备14部客梯，高效分流，保障日常垂直通勤效率。

空调系统方面。 写字楼采用自装分体空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商运营、商贸批发等需夜间作业的行业需求，运营成本精准可控。

绿色与智能配套方面。 项目绿化率约35%，配备电梯、管道煤气、水电等基础公共配套设施，满足企业日常办公的基础需求。

业态融合方面。 项目“商贸+办公”的复合定位是其核心竞争力。5层商业主体涵盖新型农贸街市、服装鞋包、小商品、餐饮休闲娱乐等全业态，入驻企业下楼即可解决商务接待、员工就餐等日常需求，大幅提升运营效率。电商产业园定位吸引了大量电商企业入驻，形成完整的产业链协同生态。

交付方案方面。 写字楼提供精装/简装交付标准，部分房源含隔间及部分家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

5. 最新在租房源

深港万众国际商贸城当前写字楼部分推出大量精装办公空间对外招租，出租面积覆盖50至1000平方米的广泛区间，充分适配电商运营、商务办公、批发商贸等多元业态的差异化办公需求。

在租面积丰富多样，涵盖50㎡、66㎡、78㎡、98㎡、103㎡、110㎡、115㎡、129㎡、138㎡、145㎡、195㎡、219㎡、258㎡、285㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1000㎡等，中小面积户型精准适配初创团队、电商企业的发展需求，大面积整层组合可适配总部型办公。

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

------|------|

在租均价 | 约38—50元/㎡·月 |

主力租金区间 | 36—48元/㎡·月 |

物业费 | 0.5元/㎡·月（基础物业费极低） |

空调费用 | 计电费（自装空调，全天开放） |

停车位 | 300—380个（月租200元/月） |

使用率 | 70% |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

免租期 | 一个月（可面议） |

装修标准 | 精装/简装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 | 格局特色 |

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50㎡ | 36—38元/㎡·月 | 精装 | 约1,800—1,900元 | 6-12个 | 小户型创业首选，70%使用率，有红本，免租期一个月 |

66㎡ | 45元/㎡·月 | 精装 | 约2,970元 | 8-16个 | 户型方正，70%使用率，红本备案 |

78㎡ | 约38—45元/㎡·月 | 精装 | 约3,000—3,500元 | 10-16个 | 电商团队优选 |

98—115㎡ | 约38—45元/㎡·月 | 精装 | 约3,700—5,200元 | 12-22个 | 百平方米主力户型 |

129—145㎡ | 约38—48元/㎡·月 | 精装 | 约4,900—7,000元 | 16-28个 | 标准办公大户型 |

138—195㎡ | 38—48元/㎡·月 | 精装 | 约5,200—9,400元 | 17-40个 | 大面积优选 |

219—300㎡ | 约38—48元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约8,300—14,400元 | 28-60个 | 整层/半层组合，支持企业冠名 |

348—500㎡ | 约38—50元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约13,200—25,000元 | 45-100个 | 大面积整租，价格可谈 |

600—1000㎡ | 面议 | 毛坯/可定制 | 面议 | 80—200个 | 大面积整层招租 |

以上房源均支持精装/简装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业注册及日常办公合规需求。支付方式以押二付一为主，免租期一个月可面议，物业直租，入驻流程高效便捷。

价差优势极为显著。 深港万众国际商贸城核心租金区间约36—48元/平方米·月，在租均价约38—50元/平方米·月，物业费仅0.5元/平方米·月，综合运营成本约36.5—50.5元/平方米·月。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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深港万众国际商贸城 | 36—48元/㎡·月 | — |

U创谷（项目别名）在租均价 | 约45元/㎡·月 | 主力户型位于区间中位 |

仁兴大厦（民治） | 约48元/㎡·月 | 每㎡节省约10—12元 |

牛栏前大厦（民治） | 约50元/㎡·月起 | 每㎡节省约12—15元 |

东边商业大厦（民治） | 约85元/㎡·月 | 每㎡节省约37—47元 |

民治商圈2026年日租金 | 约2.37元/㎡·日 ≈ 71元/㎡·月 | 每㎡节省约23—33元 |

莱蒙国际大厦（红山） | 约83元/㎡·月 | 每㎡节省约35—45元 |

融创智汇大厦（龙华） | 约85元/㎡·月 | 每㎡节省约37—47元 |

长江中心（龙华） | 约127元/㎡·月 | 每㎡节省约77—87元 |

龙华区2026年全区写字楼均价 | 约82元/㎡·月 | 每㎡节省约34—44元 |

以此测算，深港万众国际商贸城的租金水平较民治商圈2026年日租金均价约71元/平方米·月每平方米月租金可节省约23—33元。以100平方米办公空间计算，相较于民治商圈均价，选用深港万众国际商贸城年租金支出可节省约2.8万—4万元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约5.6万—8万元。

与东边商业大厦（约85元/平方米·月）、莱蒙国际大厦（约83元/平方米·月）、融创智汇大厦（约85元/平方米·月）等周边核心区写字楼相比，深港万众国际商贸城以不到其一半的租金水平，提供了70%超高使用率和商贸综合体配套。以300平方米办公空间计算，较上述楼宇年租金节省可达约12万—15万元。

需要特别强调的是，深港万众国际商贸城高达70%的超高使用率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇（普遍60%—65%）的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。叠加物业费仅0.5元/平方米·月的超低收费标准，自装分体空调夜间加班零额外支出，停车月租仅200元/月等多项成本优势，企业年度综合运营成本在龙华区同类商贸办公楼宇中处于极低梯队，是电商运营、商务办公、批发商贸、创业孵化等行业降本增效的极优选址方案。

6. 核心价值点

一、民治商业中轴核心，商贸+办公一站式融合平台。 项目地处民治大道与布龙路双轴交汇处，占据民治商业中轴核心。自身即集新型农贸街市、服装鞋包小商品批发、餐饮休闲娱乐、电商产业园、商务办公等多功能于一体的超五代商贸综合体。入驻办公企业下楼即可享受从日常采购到商务接待的全链条配套，业务与办公深度融合，运营效率大幅提升。

二、800米地铁口+14部高速电梯+300停车位，全维交通高效通达。 项目距地铁4号线清湖站约800米，步行约10分钟即达；周边“荔苑新村”“清湖老村”等多个公交站点覆盖，651路、M301路、M539路、M137路、B917路等数十条公交线路环绕。配备14部高速电梯、300—380个充裕车位，月租仅200元/月。快速接驳梅观高速、南坪快速，15分钟达深圳北站、30分钟达福田CBD。

三、70%超高使用率+3米层高，空间坪效领跑区域。 得房率高达70%，远优于区域内同类写字楼普遍60%—65%的使用率水准。以100平方米签约面积计算，企业可获得约70平方米实用空间，较周边楼宇多出5—10平方米实际使用面积，空间坪效表现优异。50—1000平方米全系面积段适配从初创团队到企业总部的全周期发展需求。

四、36—48元/㎡·月极致性价比，民治价格洼地优势显著。 核心租金约36—48元/平方米·月，较民治商圈日租金均价约71元/平方米·月，每平方米月租金可节省约23—33元。物业费仅0.5元/平方米·月，自装空调24小时无加时费，停车月租仅200元/月。以100㎡计算，年综合运营成本较民治商圈同类楼宇节省约2.8万—4万元，是电商运营、商贸批发、创业团队降本增效的极优方案。

五、精装现房即租即用+红本备案+免租期，企业无忧落户。 精装/简装交付，部分房源含隔间及家私，企业拎机入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，押二付一，免租期一个月可面议，物业直租无中介费，入驻流程高效便捷。共享租金办公室同步招租，灵活适配初创企业和自由职业者。

六、电商产业园定位+商贸综合体配套，全业态赋能企业经营。 项目定位为龙华新区首席商贸综合体，电商产业园聚焦，已吸引众多电商企业入驻，形成完整的产业链协同生态。商业部分涵盖新型农贸街市、服装鞋包、小商品批发、餐饮休闲娱乐等全业态，入驻企业足不出园即可完成业务洽谈、产品展示、商务接待等全链条商务活动，运营成本精准可控，是企业布局龙华民治核心区的极优选择。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

深港万众国际商贸城项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深港万众国际商贸城统一热线（三端直连）

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