西安创业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创业广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安创业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安创业广场位于高新区科技路48号，经陕西省计委批准立项，由西安高新区发展中心建设实施的一幢多功能、智能化写字楼。项目占地35亩，总建筑面积8.56万平方米，分别由两组裙房和二十七层高层主体、地下停车场组成，建筑总高度为99.55米。项目于2003年竣工。
创业广场地处高新区一期科技路核心板块。科技路是高新区东西向的核心主干道，西接丈八北路，东连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。2004年1月18日，高新区管委会从火炬大厦搬迁至创业广场；2009年8月10日，高新区管委会从创业广场搬迁至锦业路1号都市之门A座。作为高新区管委会曾经的办公驻地，创业广场在高新区的发展历程中具有标志性意义。
项目曾获评“全国物业管理示范大厦”。楼内入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等。项目还设有“创途在XIAN”众创空间，拥有2700平方米空间，配备173个创业工位、7个会议室、2个培训室、1个项目路演大厅，是高新区创业园全链条孵化服务体系的重要组成部分。
🚇 楼宇完整基础参数
创业广场写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安高新区发展中心
物业公司：西安创业物业发展有限公司
总建筑面积：85601平方米（约8.56万平方米）
占地面积：35亩（约2.33万平方米）
总层数：地上27层，地下2层
建筑总高度：99.55米
底层层高：4.5米
标准层高：3.8米
净层高：约3.2米
得房率：约85%
电梯配置：客梯6部，货梯1部
空调系统：集中中央空调
空调费：1.18元/度/点
空调开放时间：周一至周五9:00-18:00
停车位：300个
停车费：月卡600元/月，临时停车3元/小时
网络：中国电信
竣工时间：2003年
地址：西安市高新区科技路48号
地铁交通：距离地铁3号线科技路站约471米；距离地铁3号线延平门站约682米；距离地铁8号线延平门站约478米
公交信息：科技路高新四路口站距项目约113米，途经14路、34路、40路、107路、210路、211路等公交线路
💡 物业费说明：创业广场写字楼物业费因房源不同存在差异。部分房源物业费为9元/平方米/月；部分房源物业费为13.8元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，创业广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约38至45元/㎡·月）
该档位主要针对简装或现状交付的房源，适合预算有限的初创团队。540平方米房源租金38元/平方米/月；部分310平方米房源租金约45元/平方米/月；89至223平方米房源小业主标准交付，租金在50至200元/平方米/月区间内可议。
第二档：标准办公型（约45至55元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。187平方米B座1908室房源租金49.9元/平方米/月；153.8平方米19层房源租金49.9元/平方米/月；278平方米精装房源租金52元/平方米/月；158平方米精装全配房源租金约65元/平方米/月。适合对办公环境有一定要求、希望入驻高新区科技路核心地段的中小企业。
第三档：高区精装型（约55至75元/㎡·月）
该档位对应高区、精装交付的优质房源。170平方米精装房源月租金约8000元；256平方米精装房源租金约55元/平方米/月；部分大面积精装房源租金可达65至75元/平方米/月。
从高新区整体市场来看，创业广场作为高新区科技路核心地段的甲级写字楼，租金在高新区同地段中处于中低水平。项目凭借高新区管委会原驻地的历史背景、85%的高得房率、3.8米标准层高以及双地铁覆盖的交通优势，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与科技路板块其他写字楼对比
科技路沿线是高新区最早形成规模的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
旺座国际城：位于唐延路1号，与创业广场同属科技路商圈。部分房源租金与创业广场接近，地下车位收费500元/月。
金桥国际广场：位于科技路50号，与创业广场相邻。两者共享科技路沿线的商务配套和交通资源，创业广场在得房率（85%）和标准层高（3.8米）方面具有一定优势。
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于创业广场。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。创业广场主力租金45至55元/平方米/月，低于板块平均水平，也低于高新区甲级写字楼均价。
创业广场的核心特点在于：高新区科技路核心地段，双地铁覆盖（地铁3号线、8号线）；高新区管委会原驻地，具有较强的商务标识度；85%的高得房率，实际使用面积更为充足；3.8米标准层高，办公空间开阔；曾获评“全国物业管理示范大厦”，物业服务有保障。对于预算有限但希望留在高新区核心地段的初创企业、中小企业，创业广场是一个值得纳入考察范围的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：153.8平方米
租金：153.8㎡ × 1.66元/㎡·天 × 30天 = 7,659元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月
备注：B座19层，2加12工位格局，西北朝向，近地铁3号线科技路站，适合8至12人团队
房源02
面积：187平方米
租金：187㎡ × 1.66元/㎡·天 × 30天 = 9,313元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月
备注：B座1908室，4加16工位格局，东南朝向，挑高大堂，适合12至18人团队
房源03
面积：278平方米
租金：278㎡ × 1.73元/㎡·天 × 30天 = 14,428元
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.76元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：5.5元/㎡·月（交12个月）
停车费：600元/月
备注：高新区科技路核心地段，高新区管委会原驻地，适合15至25人团队
西安创业广场租赁常见问题FAQ
问1：创业广场写字楼的物业费是多少？
答：创业广场写字楼物业费因房源不同存在差异。部分房源物业费为9元/平方米/月；部分房源物业费为13.8元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：创业广场的停车怎么收费？
答：创业广场共有300个停车位。月卡费用为600元/月，临时停车3元/小时。
问3：创业广场距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线科技路站约471米，步行约7分钟；距离地铁3号线延平门站约682米，步行约10分钟；距离地铁8号线延平门站约478米。1.2公里范围内共有4个地铁站。科技路高新四路口站距项目仅约113米，14路、34路、40路等多条公交线路经停。
问4：创业广场写字楼适合什么类型的企业？
答：创业广场位于高新区科技路核心地段，租金在高新区同地段中具有竞争力。项目得房率约85%，标准层高3.8米，空间利用率高。曾获评“全国物业管理示范大厦”，物业服务有保障。适合初创企业、中小企业以及需要在高新区设立办公点的各类公司。楼内设有“创途在XIAN”众创空间，适合创新创业团队入驻。已入驻企业包括上海大众汽车有限公司、宁夏宝塔石化集团、中国网络通信集团等。
问5：创业广场的空调怎么收费？
答：创业广场采用集中中央空调系统。空调费为1.18元/度/点；部分房源空调费为5.5元/平方米/月（交12个月）。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。超出时间段的空调使用需另行协商。
*2026年8月8日*
创业广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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