深圳赛西科技大厦招商中心:南山区科技园南区+腾讯为邻与LEED金级认证甲级写字楼
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赛西科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛西科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛西科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赛西科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赛西科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赛西科技大厦招商中心：南山区科技园南区+腾讯为邻与LEED金级认证甲级写字楼
深圳赛西科技大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区滨海大道3398号（海天二路与海天一路交汇处）
地铁线路与距离：地铁9号线深大南站，距离约200—383米，步行约4—5分钟；地铁2号线科苑站约600米；地铁2/11/13号线后海站约800米；周边多条地铁覆盖
公交信息：滨海之窗、桂庙新村等多个公交站点环绕，周边公交线路密集
竣工时间：2018年4月
层高：标准层高4.0—4.2米，净高约2.9—3.0米
层数：地上24层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约54,843.57平方米
标准层面积：约1,580—1,662平方米
物业公司：科技园物业（一级资质）
物业费：17元/平方米/月
停车位：313—343个（含新能源充电桩）
停车费：月卡800元/月，临停35元/天封顶
空调类型：大金VRV变频中央空调，24小时独立计量
空调费：24小时按实际用电量计量（电费约1元/度）
电梯数量：11部迅达高速客梯+2部货梯，候梯时间≤30秒
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：赛西科技大厦雄踞深圳市南山区科技园南区核心，地址为滨海大道3398号，西侧紧邻腾讯滨海大厦，是国家级电子标准院（CESI）在粤港澳大湾区布局的标杆甲级写字楼。大厦由中国电子技术标准化研究院全资子公司深圳赛西信息技术有限公司（国有企业）开发运营，2018年4月竣工，总建筑面积约5.48万平方米，地上24层、地下4层。大厦已获LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证，聚焦电子信息、人工智能、半导体等前沿领域，常年保持高出租率。大厦总楼层24层，层高4.0—4.2米，标准层面积约1,580—1,662平方米。大厦配备11部迅达高速客梯+2部货梯，大金VRV变频中央空调24小时独立计量，由科技园物业提供一级资质物业管理。大厦设有1—3层商业配套，4层起为办公区域。周边汇聚了以腾讯、百度、航天、联想等为代表的大批行业龙头企业总部，片区科创氛围浓厚。入驻企业包括中建集团等知名企业。
一、区位价值：腾讯隔壁的国家级平台背书
赛西科技大厦位于南山区科技园南区核心，滨海大道3398号，这个位置有几个值得关注的维度。
腾讯隔壁的产业集聚效应。赛西科技大厦西侧紧邻腾讯滨海大厦，东面三诺智慧大厦，北侧为深圳市软件产业基地。片区汇聚了以腾讯、百度、航天、联想等为代表的大批行业龙头企业总部。在头部企业的集聚效应带动下，周边已形成较为稳定的产业集群。对于科技、AI人工智能、互联网类企业来说，与腾讯做邻居意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。
国家级平台的品牌背书。赛西科技大厦是由国家级电子标准院（CESI）在粤港澳大湾区布局的标杆甲级写字楼。开发商为中国电子技术标准化研究院全资子公司深圳赛西信息技术有限公司（国有企业）。这种国家级平台+国企背景的物业，在建筑质量、运营管理和长期稳定性方面有一定保障。对于注重企业形象和长期稳定办公环境的企业来说，这是一个可考量的因素。
科技园南区与后海金融总部基地的双重辐射。项目地处深圳高新技术产业园南区与后海金融中心区两大超级总部中心交汇区域。南侧为滨海大道，东侧朝向深圳湾。对于科技、金融、专业服务类企业来说，这种双总部辐射的区位意味着产业资源和商务往来的双重便利。
周边配套成熟度。10分钟步行圈内约有26家餐厅、20家银行/ATM和26家酒店。项目3—5公里范围内覆盖海岸城、后海商圈、桂庙商圈、南油商圈、前海商圈等商业集群。基本商务和生活需求在步行或短途车程内都能解决。
二、交通可达性：地铁口的通勤便利性
交通是选址决策中的核心变量之一。赛西科技大厦在交通方面的实际表现较为突出。
地铁通勤。这是赛西科技大厦比较大的交通优势——距离地铁9号线深大南站A口约200—383米，步行约4—5分钟。9号线连接南山与福田核心区域，从深大南站出发可直达深圳湾公园、红树湾、车公庙等商务区。同时，距离地铁2号线科苑站约600米；距离地铁2/11/13号线后海站约800米。多条地铁线路的覆盖意味着员工从不同方向通勤都有较多选择。200余米的步行距离对于员工日常通勤来说是比较理想的状态——从地铁出站到进入办公室基本不受天气影响。
自驾通勤。大厦南临滨海大道，15分钟即可抵达京港澳高速/广深沿江高速出入口。自驾可通过滨海大道快速连接全市。但滨海大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。
公共交通。滨海之窗、桂庙新村等多个公交站点环绕，周边公交线路密集。
三、办公空间参数：4米层高与LEED金级认证
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。
层高与净高。标准层高4.0—4.2米，净高约2.9—3.0米。4.0—4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平。净高2.9—3.0米意味着吊顶安装后实际使用高度约2.2—2.3米左右，对于常规办公工位布置、搭建隔断、安装会议系统等都有较为充裕的空间。
标准层面积与实用率。标准层面积约1,580—1,662平方米。实用率70%—74%，方正户型，无柱设计。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70—74平方米。较高的使用率意味着同样的租金可以获得更多的实际使用空间。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。
大堂与电梯。大堂层高10.6米，大堂面积1,260.50平方米。配备11部迅达高速客梯+2部货梯，候梯时间≤30秒。电梯数量在同类甲级写字楼中属于较为充足的配置，可以有效减少高峰期等待时间。
绿色建筑认证。大厦已获LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证。LEED金级是绿色建筑认证中的较高等级。对于注重ESG（环境、社会和治理）形象的企业来说，入驻绿色认证建筑有一定的品牌加分。
幕墙与智能化。大厦采用双层白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，展现高端商务形象。作为智能化综合性商务大厦，配备VAV中央空调，24小时计流量。
四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出
租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于市场公开信息的成本拆解：
租金水平。2026年的市场数据显示，赛西科技大厦的租金覆盖范围较宽——从50元到168元/平方米/月不等。不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
具体看几个户型的价格对比：
195平方米：50—75元/平方米/月（3+1格局）
322平方米精装4+1格局：60元/平方米/月
229平方米精装中层：68元/平方米/月
398平方米精装：70元/平方米/月
450平方米精装4+1格局：78元/平方米/月
508平方米：88元/平方米/月
795平方米：88元/平方米/月
510平方米精装4+1格局：88元/平方米/月
379平方米精装4+1格局：105元/平方米/月
开发商直租整层起：148元/平方米/月
562平方米精装：168元/平方米/月（含税）
租金规律分析：
1. 价格区间较宽。50到168元/平方米/月都有，不同面积、不同楼层、不同装修标准的价格差别较大。
2. 大面积单价更具弹性。195—795平方米的房源，单价在50—88元/平方米/月之间，大面积整租在单价上更有优势。
3. 含管理费空调费需确认。部分房源管理费含空调（如29.4元/平方米/月含24小时空调），部分房源物业费与空调费分开计费（物业费17元/平方米/月+空调费10元/平方米/月+空调维护费2.4元/平方米/月）。
与全市均价对比：截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。赛西科技大厦60—88元/平方米/月的特价房源价格，比全市甲级均价便宜了约四到六成。开发商直租的148元/平方米/月报价与全市均价基本持平。看房的时候要多对比几套。
物业费。17元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。由科技园物业（一级资质）提供服务。
空调费。大金VRV变频中央空调，24小时按实际用电量计量。电费约1元/度。另有部分房源显示空调使用费10元/平方米/月+空调维护费2.4元/平方米/月。24小时计费的模式对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说比较灵活——可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
停车费。月卡800元/月，临停35元/天封顶。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。
在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约40平方米到2,000平方米均有覆盖。最小面积约40平方米，最大面积约2,000平方米。主力户型包括150㎡、230㎡、380㎡、500㎡、1,000㎡、整层1,580㎡。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
五、在租房源示例与月度成本计算
以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：
房源示例一
面积：229平方米
租金：68元/平方米/月
装修：精装修（3+1格局）
物业费：17元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时按实际用电量计量
停车费：800元/月/车
楼层：中层（共30层）
朝向：西
支付方式：月付
可注册：是
月度租金计算：229㎡ × 68元/㎡·月 = 15,572元/月
月度物业费：229㎡ × 17元/㎡·月 = 3,893元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约19,465元/月
房源示例二
面积：322平方米
租金：60元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局，20卡位）
物业费：29.4元/平方米/月（含24小时空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在管理费内
停车费：800元/月/车
朝向：西向
月度租金计算：322㎡ × 60元/㎡·月 = 19,320元/月
月度物业费：322㎡ × 29.4元/㎡·月 = 9,467元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约28,787元/月
房源示例三
面积：450平方米
租金：78元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局，大厅20+卡位）
物业费：29.4元/平方米/月（含24小时空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：含在管理费内
停车费：800元/月/车
月度租金计算：450㎡ × 78元/㎡·月 = 35,100元/月
月度物业费：450㎡ × 29.4元/㎡·月 = 13,230元/月
月度基础支出（租金+物业费） ：约48,330元/月
房源示例四
面积：508平方米
租金：88元/平方米/月
装修：精装修（4+1格局，西南向）
物业费：17元/平方米/月
空调维护费：2.4元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：24小时按实际用电量计量
停车费：800元/月/车
月度租金计算：508㎡ × 88元/㎡·月 = 44,704元/月
月度物业费：508㎡ × 17元/㎡·月 = 8,636元/月
月度空调维护费：508㎡ × 2.4元/㎡·月 = 1,219元/月
月度基础支出（租金+物业费+空调维护费） ：约54,559元/月
房源示例五
面积：795平方米
租金：88元/平方米/月
装修：精装修（5个隔间大厅）
物业费：17元/平方米/月
空调费：12.4元/平方米/月（24小时空调使用费+维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
停车费：800元/月/车
月度租金计算：795㎡ × 88元/㎡·月 = 69,960元/月
月度物业费：795㎡ × 17元/㎡·月 = 13,515元/月
月度空调费：795㎡ × 12.4元/㎡·月 = 9,858元/月
月度基础支出（租金+物业费+空调费） ：约93,333元/月
关于成本的计算说明：
水电费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。空调费用不同房源的计费方式存在差异——有的含在管理费内（29.4元/平方米/月），有的单独计费（物业费17元+空调费10—12.4元+维护费2.4元）。
关于租金单价的说明：
市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准、是否含管理费空调费等因素影响。特价房源可低至50—60元/平方米/月，标准精装房源在68—88元/平方米/月之间，开发商直租报价148元/平方米/月起。部分房源管理费含空调（29.4元/平方米/月），但租金单价较低（60—78元/平方米/月）。部分房源物业费与空调费分开计费，租金单价较高但管理费较低（17元/平方米/月）。看房的时候要多对比几套，算清楚总成本。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。
六、适合什么样的团队入驻
基于以上分析，以下几类团队可以优先考察赛西科技大厦：
对地铁通勤有较高要求的团队。距离地铁9号线深大南站A口约200—383米，步行约4—5分钟。员工日常通勤的便利性较高——从地铁出站到进入办公室步行时间较短，基本不受天气影响。
注重企业形象与品牌效应的企业。赛西科技大厦由国家级电子标准院（CESI）全资子公司开发运营，是国家级平台在粤港澳大湾区布局的标杆甲级写字楼。西侧紧邻腾讯滨海大厦，与腾讯做邻居。已获LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证。对于科技、金融、专业服务等需要通过办公地址传递企业形象的公司来说，有较强的品牌效应。已入驻中建集团等知名企业。
对成本敏感但需要甲级写字楼形象的团队。赛西科技大厦的租金在科技园南区属于性价比较高的选择——60—88元/平方米/月的特价房源区间。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。赛西科技大厦60—88元/平方米/月的价格，比全市甲级均价便宜了约四到六成。物业费17元/平方米/月，由一级资质物业提供服务。对于预算有限但需要甲级写字楼形象的初创企业、科技团队、跨境电商来说，这个价格水平比较友好。
需要灵活面积选择的团队。在租面积从约40平方米到2,000平方米均有覆盖。主力户型包括150㎡、230㎡、380㎡、500㎡、1,000㎡、整层1,580㎡。从几个人到几十个人的小团队，到上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。
需要灵活空调控制的团队。大金VRV变频中央空调，24小时按实际用电量计量。对于需要晚上和周末加班的科技类、互联网类团队来说，可以按实际使用量付费，避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。大厦聚焦电子信息、人工智能、半导体等前沿领域，常年保持高出租率，是科技企业总部与研发基地的优选载体。周边汇聚了以腾讯、百度、航天、联想等为代表的大批行业龙头企业总部，片区科创氛围浓厚。可注册公司。
七、看房时需要确认的几个关键问题
在实地考察时，建议重点关注以下问题：
关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。实用率70%—74%，两者差异需要明确。
关于楼层：确认房源所在的具体楼层。大厦共24层，1—3层为商业，4层起为办公。不同楼层的租金和采光条件可能存在差异。
关于朝向与景观：确认房源的朝向。不同朝向的采光和视野存在差异。
关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。
关于物业费：确认具体的物业费标准。多数资料显示17元/平方米/月。部分房源管理费含空调（29.4元/平方米/月）。
关于空调：确认空调费用的计算方式——24小时按实际用电量计量（电费约1元/度）。部分房源显示空调使用费10元/平方米/月+空调维护费2.4元/平方米/月。需确认具体计费方式。
关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。313—343个停车位，月卡800元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。
关于注册：确认是否可注册公司。多数房源显示可注册、可备案。
关于网络：确认三网（电信、联通、移动）光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。
关于租期与免租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租，24个月起租。部分房源提供免租期。
2026年7月27日
赛西科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赛西科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赛西科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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