初创公司在上海徐家汇国际大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海徐家汇国际大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐家汇核心的甲级写字楼

徐家汇国际大厦位于上海市徐汇区肇嘉浜路1033号。地处徐家汇商圈核心地段，由上海民申置业有限公司开发，2004年竣工，总建筑面积约15000平方米。地下2层为停车库，地上19层，其中1层为民生银行网点，2至7层为国际商务及会议中心，8至19层为甲级智能化办公区。

交通方面是徐家汇国际大厦的一大优势——距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站仅约100多米，步行2到3分钟就能到。周边还有7号线、9号线肇嘉浜路站可换乘。公交线路也很密集，957路、44路、171路、572路、806路、927路等多条线路经过。开车的话，内环高架、中环高架都能快速接入。

项目由上海民申置业有限公司管理，物业费28元/平方米/月。地下车位52个、地上车位80个，车位月租金1200元。标准层高3.2米，净高2.7米。得房率82%以上，10米挑高大堂，单层面积约888平方米。客梯4部，货梯1部。网络支持电信、联通、移动接入。

目前入驻的知名企业包括华硕产品服务中心、永庆房产、樱花日语培训（16层）、上海柯模思化妆学校（17层）等。周边毗邻港汇广场、美罗城、汇金百货等顶级商业设施。

三种入驻方案怎么选

徐家汇国际大厦在入驻方式上比较灵活——市场上虽然没有大型联合办公品牌入驻，但大量精装全配的房源在出租，拎包就能入驻。此外也有传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛较低

徐家汇国际大厦虽然目前没有明确的按月工位租赁报价，但市场上有很多精装全配的小面积房源，功能布局包含明确数量的工位，相当于“按房间租、拎包入驻”的模式，非常适合早期团队。

以89平方米的房源为例，功能布局为1个隔断加8个工位。141平方米的房源，功能布局为2个隔断加15个工位。139平方米的房源，功能布局为Logo墙加2个隔间加12个工位。143平方米的房源，功能布局为2个隔断加13个工位。197平方米的房源，功能布局为3个隔断加18个工位。

精装全配房源通常包含办公家具、落地玻璃窗、24小时茶水间、网络服务、绿植服务、室内保洁服务等。部分房源还提供工商服务、法律服务、财务服务等增值服务。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。缺点是空间相对固定，团队扩张后需要换更大的空间。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

徐家汇国际大厦没有大型联合办公品牌入驻，但市场上存在“小业主房源”，可以理解为精装全配的独立办公室，体验上跟共享办公室差不多——拎包就能入驻。这类房源通常带独立空调，部分还有上下水，适配各类办公需求。

面积从50平方米到1000平方米都有选择。以139平方米的房源为例，含税月租金19500元。265平方米的房源，含税月租金38000元，功能布局为大前台加4个隔间加25个工位。263平方米的房源，功能布局为Logo墙加5个隔断加21个工位。190平方米的房源，功能布局为Logo墙加3个隔断加17个工位。

共享办公室（或者说精装拎包入驻的办公室）适合团队在10到30人之间的初创公司。你租的是一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的共享接待区、会议室、24小时茶水间都可以使用。相比直接租毛坯办公室，省心很多。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。

徐家汇国际大厦的可租面积从50平方米到1000平方米都有。目前在租的具体房源包括：

· 89平方米精装：功能布局1隔断加8工位

· 139平方米精装：功能布局Logo墙加2隔间加12工位

· 141平方米精装：功能布局2隔断加15工位

· 190平方米精装：功能布局Logo墙加3隔断加17工位

· 195平方米精装全配：特价2.59元/平方米/天

· 197平方米精装：功能布局3隔断加18工位

· 225平方米精装：3.29元/平方米/天

· 263平方米精装：功能布局Logo墙加5隔断加21工位

· 265平方米精装：功能布局大前台加4隔间加25工位

· 270平方米精装：5元/平方米/天

租金方面，整体范围在2.5元到6.5元/平方米/天之间。不同房源价格差异很大——195平方米的特价房源2.59元/平方米/天，225平方米的房源3.29元/平方米/天，270平方米的房源5元/平方米/天，263平方米的房源6.5元/平方米/天。

物业费统一28元/平方米/月。最短租期一般12到24个月起签。

我们来算几笔账：

· 租一间139平方米的精装办公室，含税月租金19500元

· 租一间225平方米的精装办公室，按3.29元/平方米/天算，月租金约22500元，加上物业费6300元，每月固定支出约2.88万元

· 租一间270平方米的精装办公室，按5元/平方米/天算，月租金约4.11万元，加上物业费7560元，每月固定支出约4.87万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同面积和装修标准——精装房源非常多，拎包就能入驻。而且徐家汇国际大厦地处徐家汇商圈核心地段，10米挑高大堂，82%以上的得房率在同类甲级写字楼中比较少见。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12到24个月起签。

一些实际的参考数据

徐家汇国际大厦目前在租房源较多，可租面积从50平方米到1000平方米都有。租金在2.5元到6.5元/平方米/天之间，不同楼层、不同朝向、不同面积、不同装修标准价格差异比较大。

空调是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8：00到18：00——如果你需要经常加班，要问清楚加班空调的费用。不过也有部分小业主房源配备独立空调，可以24小时自行控制。

得房率82%以上，在同类甲级写字楼中属于较高水平。10米挑高大堂。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

徐家汇国际大厦地处徐家汇商圈核心地段，周边配套非常成熟。毗邻港汇广场、美罗城、汇金百货、太平洋百货等顶级商场。餐饮方面选择丰富——港汇、美罗城等商场内有大量餐饮品牌。周边还有八万人体育场、上海体育馆、上海华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府等。

银行方面，大厦1层本身就是民生银行网点，周边还有众多银行网点分布。酒店方面，周边有上海华亭宾馆等。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行、酒店这些配套都很齐全。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，建议优先看精装小面积房源。89平方米、139平方米这样的小面积就能起步，拎包就能入驻，省去装修的麻烦。以139平方米为例，含税月租金19500元，人均成本可控。

如果团队在10到30人，精装修拎包入驻的独立办公室是性价比不错的选择。190到265平方米的房源选择比较多，功能布局包含15到25个工位，不用自己装修，直接就能用。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。建议从200到300平方米起步，先不要贪大。徐家汇国际大厦有225平方米、263平方米、265平方米、270平方米这样的面积可以选择。

另外提醒几点：第一，徐家汇国际大厦的精装房源非常多，基本上都是拎包入驻的配置，看房的时候要问清楚租金是否包含家具、网络、保洁等服务。第二，空调分两种——大厦中央空调开放时间是工作日8：00到18：00，但部分小业主房源配备了独立空调可以24小时控制，如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，优先考虑带独立空调的房源。第三，独立办公室的租约通常是12到24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。

徐家汇国际大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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