2026上海东方金融广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东方金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东方金融广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求反弹了，但租金还在降
2026年上半年上海写字楼市场走出了强势修复行情。戴德梁行华东区董事表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”世邦魏理仕发布的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升至23.3万平方米。
从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块。专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位。TMT行业位列第三，占比14.5%。四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主的主流策略。
不过，陆家嘴板块依托金融业回暖，依然是全市最抗跌的核心商圈之一。东方金融广场地处世纪大道核心位置，正处在这个“全市承压、陆家嘴相对稳健”的大环境里。
东方金融广场到底是个什么项目
东方金融广场位于浦东新区世纪大道1168号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，由相互垂直的崂山东路和张杨路以及世纪大道围合而成。项目由上海东方金融广场企业发展有限公司开发，2011年竣工，2012年投入使用。
整个项目总建筑面积约11.5万平方米，包含两栋甲级办公楼——塔楼A为18层，塔楼B为23层，以及配套裙楼。总用地面积12331平方米，地上总建筑面积93583平方米，地下三层21744平方米。两座塔楼之间采用玻璃顶棚作为中庭大堂，南北贯通。建筑已配备5A级智能化管理系统。
交通是这栋楼最大的优势之一。项目地处世纪大道、崂山东路及张杨路交汇处，紧邻地铁2/4/6/9号线世纪大道站。四条轨交线路在此交汇，是上海换乘最便利的地铁枢纽之一。周边涵盖八佰伴商圈、九六广场等商业设施。
硬件配置方面，标准层高4.2米，净高2.75至3.10米，大堂挑高14.5米。得房率68%。电梯配置了16部客梯（A/B栋各8部）和2部货梯，均为三菱品牌。空调为VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。物业由第一太平戴维斯管理。车位约508个，月租金1200元，临时卡15元/小时。
2024年，该项目通过发行规模11.4亿元的CMBS实现资产证券化，创全国地方国企同类产品最低利率。资产质量得到了资本市场的认可。
2026年租金到底什么水平
2026年东方金融广场的租金报价跨度比较大，综合各平台的信息来看，大致在每平每天4.8元到8.5元之间。
低价位方面，有平台显示4.8元每平每天起租。5元每平每天的房源也有不少——245平米的精装房源报5元每平每天。5.8元每平每天的也有房源。主流价位集中在6到8元左右。有550平米的精装房源报6到8元每平每天。百度百科显示租金报价6.5到7元每平每天。部分高品质或者高区房源报价在7.5到8.5元每平每天。
价格差异主要跟面积大小、楼层高低、朝向、装修标准和具体房源有关系。小面积单价往往比大面积高，精装比标准交付贵，高区比低区贵。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”，说明议价空间是存在的。
物业费方面，各平台说法略有差异——有的说32元每平每月，有的说28元每平每月。签合同前要确认清楚。按5元每平每天的租金算，加上32元的物业费，一个月每平的实际支出大概在182块左右。按7元算的话，一个月每平就要242块左右。这还没算水电。车位1200元一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。
对比一下陆家嘴的整体水平。2026年二季度陆家嘴甲级写字楼平均租金是6.76元每平每天【之前文章数据】。东方金融广场4.8到8.5元的价位在陆家嘴属于中等水平，比陆家嘴核心区超甲级写字楼12到18块的价格便宜不少。考虑到它是世纪大道四轨交汇的甲级写字楼、14.5米挑高大堂、第一太平戴维斯物业管理，这个价格在陆家嘴同品质的写字楼里算性价比不错的选择。
谁在这栋楼里办公
东方金融广场的入驻企业金融属性特别强，是陆家嘴典型的金融类写字楼。楼内已入驻太平人寿、国盛证券等一批头部金融企业，形成了强大的“圈层效应”。
银行和保险类企业包括富邦华一银行有限公司、北大方正人寿保险有限公司、国泰财产保险有限责任公司、泰康人寿保险有限责任公司上海分公司。
证券和投资类包括国盛证券、民生证券股份有限公司、上海国煦股权投资管理有限公司、东方点石投资管理有限公司、上海金谷裕丰投资有限公司。
贸易和实业类包括中化道达尔油品有限公司、马自达（中国）企业管理有限公司、中垠融资租赁有限公司、奥克斯金融租赁有限公司。
其他入驻企业还有埃仑浩宇（上海）投资咨询有限公司、上海汇荣股权投资基金管理有限公司、上海东方有线数据服务有限公司、远东投资有限公司等。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以银行、保险、证券、投资、融资租赁和贸易类企业为主，形成了非常清晰的金融产业生态。对做金融、投资、保险相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极，超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块。专业服务业紧随其后，TMT行业也占了不小的份额。
东方金融广场对口的客户群体——金融、保险、证券、投资类的企业——正好跟当前市场上最活跃的金融类需求方向高度吻合。而且项目地处世纪大道核心位置，四轨交汇，周边金融机构密集。对做金融、投资相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
另外，陆家嘴板块依托金融业回暖，去化表现位居全市第二，占比10.7%。东方金融广场作为陆家嘴核心区的甲级写字楼，正好切中了市场上最活跃的金融类需求。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。 世纪大道1168号，陆家嘴金融贸易区核心，2/4/6/9号线四轨交汇。周边八佰伴商圈、九六广场等商业设施环绕。做金融、投资相关业务的公司，在这里办公有天然的品牌加持。
第二，建筑品质不错。 2012年投入使用的甲级写字楼，14.5米挑高大堂，4.2米层高。两栋塔楼之间玻璃顶棚中庭设计，南北贯通。第一太平戴维斯物业管理。在陆家嘴的同龄写字楼里算品质靠前的。
第三，入驻企业质量高。 富邦华一银行、国盛证券、太平人寿、民生证券、泰康人寿这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，交通极为便利。 世纪大道站是2/4/6/9号线四线换乘枢纽，从大厦到地铁站步行几分钟就能到。员工通勤和商务出行都方便。
第五，面积选择灵活。 从100多平到整层都可以选，可自由分割组合。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。部分房源精装带家具，可以拎包入住。
第六，配套齐全。 裙楼部分首层设有银行及商店，二、三层为餐饮及办公区。周边八佰伴商圈、九六广场等商业设施环绕。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
第七，资产优质。 2024年该项目通过发行规模11.4亿元的CMBS实现资产证券化，创全国地方国企同类产品最低利率。资产质量得到了资本市场的认可，租户入驻稳定性有保障。
再说要注意的。
第一，成本不低。 5元每平每天的租金加上32元物业费，一个月每平就要182块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就5万多。陆家嘴虽然整体租金在降，但东方金融广场的价位在陆家嘴属于中等偏上水平。
第二，大楼2012年投入使用的，到现在十几年了。 虽然维护得不错，物业是第一太平戴维斯，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高只有2.75到3.1米，装了吊顶之后会矮一些，空间感会受影响。
第三，空调是集中式的，开放时间有限制。 周一至周五8:00到19:00，周六只到13:00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，物业费说法不一。 28元和32元都有说法，差距虽然不大，但签合同前一定要确认清楚按哪个标准收。
第五，不同平台关于竣工时间的说法略有差异。 有的说2011年竣工，有的说2012年。实际上是2011年竣工、2012年投入使用。看房的时候可以确认一下具体楼栋的交付时间。
最后给几个实操建议。
面积上， 从100多平到整层都有。100到300平适合初创团队和成长型公司，500平以上适合中型企业。签约年限一般2年起。付款方式押二付二或押三付一都可以谈。免租期可以谈。
议价方面， 当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。东方金融广场的租金报价从4.8块到8.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节： 实际净高到底多少（2.75到3.1米，不同楼层有差异）；物业费到底按28元还是32元收；空调加班的费用怎么算（开放时间有限制）；电梯高峰期排队情况（16部客梯，A栋18层B栋23层，应该还好）；车位够不够用（508个，基本不愁停）；不同楼栋（A栋和B栋）的位置和视野差异。
2026年的东方金融广场处在一个“全市租金承压、但陆家嘴核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴核心地段、四轨交汇便利交通和良好金融产业氛围的企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
东方金融广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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