2026上海青松城办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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青松城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青松城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 青松城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青松城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青松城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海青松城办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
青松城在徐汇区肇嘉浜路777号。位置在徐家汇商业圈的核心地段，肇嘉浜路是市级景观道路。
这栋楼1997年12月竣工的。总建筑面积40714平方米，其中办公面积逾15000平方米，分布于主楼5至11层。由上海青松城经济发展有限公司开发，锦江国际管理有限公司运营管理。
青松城和青松城大酒店是一体的。酒店1997年开业，是四星级。办公楼就在酒店楼上，办公加酒店配套，在徐家汇这个地段算是一个有辨识度的老牌项目。
总楼层19层，层高3.5米，净高2.6米。得房率70%到72%。客梯5部，货梯1部。物业费25元每平米每月。车位220个，月租金1200元。分体空调，周一到周五8点半到18点半、周六日8点到22点。网络支持电信、联通、移动、卫通、有线通。单元面积从40到115平方米不等，可以根据需要分割。
入驻企业包括日东化工、全景视拓江凌电器、中航文化股份有限公司、汉普国际英语、株式会社日进制作所上海代表处等。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，青松城的租金报价大致在每平米每天3.6到6.5元这个区间。
具体看几个在租的房源。110平的低区精装修，6.2元每平每天，月租金约2.05万。115平的精装修，4.6元每平每天，月租金约1.59万。121平的小业主标准交付，6.5元每平每天，月租金约2.36万。135平的简装修，4元每平每天，月租金5999元——这是近期市场上能看到的价格比较低的一套。152平的低区精装修，6.2元每平每天，月租金约2.83万。216平的低区简单装修，6.2元每平每天，月租金约4.02万。
中型面积方面。253平的低区简装，6.5元每平每天。266平的二房东精装修，6.5元每平每天。279平的二房东精装修，6.5元每平每天。325平的报价5元每平每天，月租金约4.94万。420平的报价6.5元每平每天。478平的报价6.5元每平每天。1050平的报价5元每平每天，月租金约15.97万。
整体来看，青松城的租金集中在4到6.5元这个区间。不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出不少。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金是每月每平方米158元。徐家汇板块依托核心区位持续承接企业办公升级、原址置换需求。青松城3.6到6.5元的报价，比全市平均水平低一些。在徐家汇这个核心地段，算是一个有价格竞争力的选择。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年净吸纳量44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米，环比提升9.9%。另一份报告显示净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。不同机构口径有差异，但趋势一致——需求在回暖。
空置率：受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。但二季度全市空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。空置压力还在，但改善的苗头有了。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
供应端：上半年有多个新项目入市。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求从哪里来：金融业以16%的占比居需求首位。TMT行业也很活跃。
四、青松城在这个市场里是什么位置
青松城有几个特点值得单独说。
地段是最大的本钱。徐家汇是上海最早的副中心之一。肇嘉浜路是市级景观道路。地铁7号线、9号线肇嘉浜路站步行大概89到510米。1号线衡山路站也在附近。多条公交线路正式冠名“青松城”站。员工通勤非常方便。
酒店配套是独特优势。青松城和四星级的青松城大酒店是一体的。办公楼就在酒店楼上。对于需要接待客户、安排商务宴请、举办会议的企业来说，下楼就是酒店——吃饭、住宿、会议一站式解决。这种“写字楼+酒店”的组合在写字楼里不算多见。
分体空调，独立控制。青松城用的是分体空调，租户可以自行控制。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。周末也能用——周六日8点到22点。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
楼龄需要注意。1997年竣工的，到现在快30年了。净高2.6米不算高。跟新建的4米以上层高没法比。不过酒店配套、分体空调、便宜的价格，能抵消一部分楼龄带来的劣势。
入驻企业比较多元。有日东化工、中航文化、日进制作所等。行业分布有化工、文化、贸易，没有特别集中的产业聚集。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
青松城有40到115平米的小面积房源。115平精装4.6元每平每天，月租金1.59万。135平简装4元每平每天，月租金5999元。对于需要在徐家汇核心地段有个像样办公室的初创公司、办事处来说，这个成本在徐家汇算是比较友好的。而且分体空调独立控制，加班方便。
如果你是成本敏感型的企业
贸易、物流、传统服务这些行业，对办公形象要求没那么高，但对成本比较敏感。青松城4到6.5元的租金，在徐家汇地段算比较有竞争力了。135平米的房源月租只要5999元。325平的房源月租4.94万。同样的预算，在这里能租到比别处大得多的面积。
如果你需要经常接待客户、安排商务宴请
这是青松城最独特的优势。楼下就是四星级酒店。客户来了直接安排住宿、吃饭、开会，一站式搞定。对于咨询、贸易、专业服务这类需要频繁接待客户的企业来说，这个便利性是其他写字楼给不了的。
如果你需要经常加班
青松城用的是分体空调，独立控制。周末也能用——周六日8点到22点。不用像很多中央空调的楼宇那样受制于固定的开放时间。加班不用额外申请。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的优势。
如果你对层高和形象有要求
这个要提醒一下。青松城净高只有2.6米。在现在的写字楼里算偏低的。新建的写字楼一般净高都在3米以上。而且大楼是1997年竣工的，到现在快30年了。大堂和公共区域的档次跟新楼有差距。如果你的业务需要经常接待客户、展示品牌形象，这个要考虑。看房的时候亲自感受一下。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：3.6到6.5元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：装修免租期一般都可以谈
· 物业费：25块每平米每月，可以问问有没有优惠空间
六、周边可以对比的选项
如果觉得青松城的层高或者楼龄不太合适，徐家汇板块还有几个选项：
· 港汇恒隆广场：租金7块左右，同样在徐家汇核心位置，楼更新
· 徐家汇中心ITC：租金7到11块，新竣工的楼，硬件最新
· 均瑶国际广场：肇嘉浜路上，档次更高一些
· 明申中心大厦：租金2.8到4.5元，价格更低但楼龄也老
青松城3.6到6.5元的租金在徐家汇处于中低位置。港汇恒隆和ITC更贵但更新。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，青松城最大的卖点是“徐家汇核心地段+酒店配套+分体空调独立控制”。快30年的楼龄能保持稳定的出租率，靠的就是这三样。对于需要经常接待客户、安排商务宴请的企业来说，酒店配套这个优势很难替代。
第二，楼龄快30年是客观事实。2.6米净高跟新楼没法比。但徐家汇的地段价值、酒店配套的便利性、独立控制的空调，能抵消一部分楼龄带来的劣势。看你更看重哪个。
第三，135平米的房源月租只要5999元——这个价格在徐家汇核心地段确实很有吸引力。如果你的预算有限，这是实打实的优势。
第四，整个市场还在供应高峰期。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
青松城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青松城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 青松城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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