上海山金金融广场招商中心:杨浦东外滩+一线江景国企地标办公
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山金金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、山金金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 山金金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 山金金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 山金金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海山金金融广场招商中心：杨浦东外滩+一线江景国企地标办公
一、上海山金金融广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—东外滩/杨浦滨江板块—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区杨树浦路1198号
地铁线路与距离： 地铁18号线丹阳路站2号口，步行约70—200米，约1—3分钟；地铁4号线杨树浦路站，步行约800—900米，约10—12分钟
公交信息： 周边有28路、135路、853路等多条公交线路
竣工时间： 2022年7月
层高： C栋标准层高4.3米，吊顶后净高约3.0—3.2米
层数： C栋甲级写字楼地上22层；A/B/D栋企业总部独栋地上5—8层
建筑面积： 总建筑面积约109,700—110,000平方米（其中办公面积约44,800平方米，商业约11,275平方米）
物业公司： 保利酒店物业
物业费： 31元/㎡·月
停车位： 约524—650个
停车费： 800元/月，临停10元/小时，封顶80元
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含中央空调能耗
电梯数量： 迅达品牌客梯8部（高区4部、低区4部），货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海山金金融广场位于杨浦区东外滩滨江核心段，由山东黄金集团与保利置业联合开发，全球知名建筑设计事务所SOM担纲规划设计。项目于2022年7月竣工交付，总建筑面积约11万平方米，是集甲级写字楼（C栋）、3栋企业总部独栋（A/B/D栋）及约5,000平方米下沉式商业广场于一体的滨江商务综合体。
项目已获中国绿色建筑二星级认证。C栋甲级写字楼标准层面积约2,170—2,302平方米，拥有10.5米挑高精装大堂。项目采用全玻璃幕墙现代建筑风格，部分资料显示得房率可达82%。项目鼎立于东外滩浦江一线，视野开阔，可清晰看到陆家嘴、北外滩、杨浦大桥的风景，尽享浦江两岸多重景观。
已入驻企业包括罗曼股份、中泰证券股份有限公司、中建三局集团有限公司、上海汇通船务有限责任公司等。
二、区位与交通：东外滩滨江核心，18号线上盖
山金金融广场位于杨浦区东外滩滨江板块核心位置，东至兰州路，南至安浦路，西至丹东路，北至杨树浦路。项目处于上海市政府重点打造的杨浦滨江核心商务区内，与陆家嘴金融区、北外滩邮轮航运中心相衔接。
地铁方面，项目距离地铁18号线丹阳路站2号口仅约70—200米，步行约1—3分钟即可到达。18号线是上海新开通的东西向骨干线路，贯穿上海南北，可直达浦东、杨浦、宝山等区域，并可换乘多条线路。此外，地铁4号线杨树浦路站距离项目约800—900米，步行约10—12分钟可达。
实际通勤参考：
到陆家嘴：驾车经大连路隧道或新建路隧道，约10—15分钟
到北外滩：驾车约10分钟
到五角场商圈：驾车约15—20分钟
到人民广场：地铁18号线换乘，约30—35分钟
自驾方面，项目紧邻江浦路隧道和内环高架入口。周边有杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道等过江通道，可快速连接浦东陆家嘴及上海各主要区域。
公交方面，周边有28路、135路、853路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工主要依赖地铁18号线通勤，山金金融广场的地铁上盖和滨江区位值得重点考察。
三、办公空间参数：4.3米层高，灵活分割
山金金融广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 C栋标准层高4.3米，吊顶后净高约3.0—3.2米。4.3米的层高在甲级写字楼中属于较高水平，3.0—3.2米的净高可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%—75%，部分资料显示可达82%。C栋标准层面积约2,170—2,302平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70—75㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约70平方米到2,500平方米的多种面积选择。C栋最小约102—180平方米起（分割单元），主力面积200—1,000平方米，半层约1,085—1,151平方米，整层约2,170—2,302平方米。独栋可整栋定制租赁或购置洽谈。
建筑品质。 项目由SOM建筑设计事务所担纲规划设计。全玻璃幕墙现代建筑风格。10.5米挑高精装大堂。架空地板约100毫米。中国绿色建筑二星级认证。
空调系统。 采用VAV中央空调系统，空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00—18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，山金金融广场的租金报价区间大约在3.0—6.5元/㎡·天。物业费为31元/㎡·月。停车费800元/月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：210㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:00）
停车费：800元/月
月租金计算： 210㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 17,640元
月物业费： 210㎡ × 31元/㎡·月 = 6,510元
月度固定成本（租金+物业费）：约24,150元
该户型格局为logo墙+2隔断+22工位，适合20—30人规模的初创团队或中小型工作室，精装修交付。
房源二
面积：303㎡
租金：4.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 303㎡ × 4.9元/㎡·天 × 30天 = 44,541元
月物业费： 303㎡ × 31元/㎡·月 = 9,393元
月度固定成本（租金+物业费）：约53,934元
该户型为江景、双面采光，格局为logo墙+3隔断+25工位，适合25—40人规模的团队。
房源三
面积：444㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：800元/月
月租金计算： 444㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 73,260元
月物业费： 444㎡ × 31元/㎡·月 = 13,764元
月度固定成本（租金+物业费）：约87,024元
该户型适合40—60人规模的团队。
停车成本参考： 山金金融广场停车位约524—650个，月租金800元。临停10元/小时，封顶80元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。
最短租期： 2年起
五、配套与服务：一线江景与国企总部集群
山金金融广场在配套方面有几个值得关注的特色：
一线江景资源。 项目鼎立于东外滩浦江一线，视野开阔，可清晰看到陆家嘴、北外滩、杨浦大桥的风景，尽享浦江两岸多重景观。对于咨询、金融、服务贸易等需要接待客户或展示企业形象的公司来说，江景办公环境可以成为加分项。
国企总部集群效应。 项目由山东黄金集团与保利置业联合开发，已入驻罗曼股份、中泰证券股份有限公司、中建三局集团有限公司、上海汇通船务有限责任公司等企业。对于初创企业和成长型公司来说，与国企和行业头部企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和品牌背书效应。
项目内部配套。 项目配套包括员工食堂、7层配套员工健身房、25层顶层配套酒吧会客区、可预约会议大礼堂。楼内设有一系列的商业配套设施，包括高档餐厅、咖啡厅、会议室、休闲娱乐区等。配备全球领先的安保系统。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和员工健身的公司来说，楼内配套可以减少外出时间成本。
周边配套成熟。 项目紧邻杨浦滨江大道。周边有东方渔人码头、柏凡音乐酒店、杨浦滨江国际广场等商业和休闲配套。周边聚集了哔哩哔哩、美团、爱奇艺等头部科技企业。
杨浦滨江产业带。 项目位于杨浦滨江核心段——东外滩国家文物保护利用暨国家创新型城区示范区。周边多个商业办公楼聚集，已形成一定的经济体规模效应。
六、谁适合优先考察山金金融广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将山金金融广场列入考察名单：
1. 重视一线江景和企业形象的团队。 东外滩一线江景、SOM设计、10.5米挑高大堂、国企背景——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，山金金融广场的景观资源和硬件配置值得重点考察。
2. 20—60人规模的科技、互联网、AI、金融、咨询、服务贸易公司。 210—444平方米的在租房源对应20—60人的工位容量，标准层约2,170—2,302平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 依赖地铁18号线通勤的团队。 地铁18号线丹阳路站步行约1—3分钟可达，属于地铁上盖物业。如果你的团队员工主要分布在18号线沿线，山金金融广场的通勤效率较高。
4. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 项目地处杨浦滨江核心段，周边哔哩哔哩、美团、爱奇艺等头部企业聚集。对于希望在杨浦滨江产业生态中寻找合作机会或人才资源的团队，山金金融广场的区位值得关注。
5. 对国企背景和品牌背书有要求的公司。 项目由山东黄金集团与保利置业联合开发。对于需要向客户展示稳定性和品牌实力的公司来说，国企开发背景可能带来一定的信任加成。
6. 对停车有较高要求的团队。 约524—650个车位在同类写字楼中属于中等偏上配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
山金金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、山金金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 山金金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 山金金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 山金金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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