初创公司在上海徐汇瑞创谷的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海徐汇瑞创谷的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：上海南站旁的高新科技产业园

徐汇瑞创谷位于上海市徐汇区武宣路9号，由隧道股份城建置业开发建设。项目2021年9月竣工，总建筑面积约9万平方米，其中可租赁面积约5.4万平方米。园区规划为科研园区，定位为高新科技产业园，重点引入人工智能、生命健康、科技金融等产业。

交通是徐汇瑞创谷最大的亮点。园区步行约3分钟可达地铁3号线石龙路站，23号线（在建）龙启路站也在附近。周边还有111路、144路、761路、957路等多条公交线路。开车的话，15分钟可达徐家汇与前滩。

园区由城建置业物业管理，物业费23到28元/平方米/月不等。车位方面，地下车位为主，共350到600个左右，停车费650到1000元/月。层高3到4.2米，得房率约70%。空调为VRV分体式空调，租户可以自行控制，没有加班费的问题。电梯配4部客梯和1部货梯。

园区配套有员工食堂、便利超市、星巴克咖啡、瑜伽健身房等。

三种入驻方案怎么选

徐汇瑞创谷主要提供的是按面积租赁独立办公室的模式，但目前没有明确的按月工位租赁或联合办公品牌入驻的信息。下面按实际情况说。

方案一：按工位租——人少灵活，但瑞创谷目前没有按月工位租赁

从目前的市场信息来看，徐汇瑞创谷没有看到明确的开放式工位按月租赁的公开报价。如果你团队在5人以下、预算有限，想按工位租的话，可能需要看看周边其他提供工位租赁的联合办公空间。

不过瑞创谷的房源面积从200平方米起租，最小单元也在200平方米左右，这个面积对早期团队来说偏大。如果团队规模不大，建议先考虑周边有工位租赁的共享办公空间作为过渡。

方案二：共享办公室——目前没有明确的共享办公选项

徐汇瑞创谷规划为科研园区，虽然园区内有“共享创客办公”的概念，但目前没有看到专门的共享办公空间或联合办公品牌在运营。如果你需要共享办公那种拎包入驻、灵活租期的模式，可能需要看看周边其他写字楼或联合办公品牌。

不过瑞创谷的房源虽然是按面积计价，但多数是标准交付，部分房源也可以根据需求进行分割。对于不想自己折腾装修的团队来说，标准交付的房源省去了装修的麻烦。

方案三：独立空间——有排面，选择多

徐汇瑞创谷主要提供的入驻方式就是独立办公室。可租面积从200平方米到4000多平方米都有。整层面积约1445.71平方米，独栋面积3773.79平方米和4097平方米。目前在租面积覆盖200到4000平方米的多个段位。

租金方面，整体范围在2.5元到6.0元/平方米/天之间。不同面积和楼层价格会有差异：

· 267.25平方米标准交付：可容纳37到51个工位

· 331.07平方米标准交付：可容纳46到64个工位

· 354平方米简装修：可容纳35到70个工位

· 700平方米简装：4.5元/平方米/天

· 1053平方米标准交付：5.2元/平方米/天，月租金约16.65万元

· 1380平方米标准交付：5.2元/平方米/天，月租金约21.83万元

· 1445.71平方米整层：2.5到5.0元/平方米/天

· 3773.79平方米独栋：2.5到5.0元/平方米/天

物业费方面，大部分房源在23到28元/平方米/月之间。最短租期一般24个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间267平方米的标准交付办公室，按5.2元/平方米/天算，月租金约4.17万元。加上物业费（按23元算）6141元，每月固定支出约4.78万元

· 租一间700平方米的简装办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约9.45万元，加上物业费（按23元算）1.61万元，每月固定支出约11.06万元

· 租一间1053平方米的标准交付办公室，按5.2元/平方米/天算，月租金约16.65万元，加上物业费（按23元算）2.42万元，每月固定支出约19.07万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择不同的面积和交付标准——标准交付（金属吊顶集成灯+架空地板+地毯）、简装、精装都有。而且徐汇瑞创谷是2021年竣工的新园区，楼宇品质好，层高4.2米（1楼5米），采用日立中央空调、三菱电梯。园区定位高新科技，周边产业氛围浓厚。缺点是起租面积偏大（200平方米起），而且租约相对固定——一般24个月起签。

一些实际的参考数据

徐汇瑞创谷目前在租房源约3到15套。可租面积从200平方米到4000多平方米都有。租金在2.5元到6.0元/平方米/天之间。不同楼栋、不同楼层、不同面积价格会有差异。

空调是VRV分体式空调，租户可以自行控制——这对需要经常加班的互联网、软件、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。层高3到4.2米。得房率约70%。网络方面三网通都可以接入。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

徐汇瑞创谷地处上海南站板块，周边配套比较成熟。园区本身配有员工食堂、便利超市、星巴克咖啡、瑜伽健身房等。交通方面，步行3分钟可达地铁3号线石龙路站。日常办公所需要的吃饭、咖啡这些配套基本都有。而且园区定位高新科技产业园，周边产业氛围浓厚，适合看重区域产业氛围和长期发展的企业。

给初创公司的建议

徐汇瑞创谷的情况跟一些有联合办公空间的项目不太一样——它主要提供的是科研园区的独立办公室租赁，起租面积200平方米起，没有明显的工位租赁或共享办公选项。如果你的团队在10人以下、预算有限，建议先看看周边有没有联合办公空间可以按工位租，或者等团队扩大到20人以上再考虑瑞创谷。

如果团队在20到50人，想租独立办公室又不想自己折腾装修，可以看看267平方米、331平方米的标准交付房源，架空地板+地毯+集成吊顶，基本配置到位，省去大部分装修的麻烦。

如果团队超过50人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑租更大的空间。建议从300到700平方米起步，先不要贪大。瑞创谷有267平方米、331平方米、354平方米这样相对小一些的面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换整层、独栋。

另外提醒几点：第一，瑞创谷的空调是VRV分体式空调、租户自行控制，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第二，瑞创谷的起租面积是200平方米，最小单元也在200平方米左右，对早期团队来说门槛偏高。第三，瑞创谷的租约通常是24个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。如果团队规模还不确定，建议先从周边有灵活租期的共享办公空间起步，等团队稳定了再考虑入驻瑞创谷。

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