上海永嘉庭:衡复风貌区的包豪斯风格创意园
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永嘉庭项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海永嘉庭：衡复风貌区的包豪斯风格创意园
一、项目概况
上海永嘉庭位于上海市徐汇区永嘉路570号，地处上海最具法式风情的原使馆区。项目由永嘉庭商务咨询公司开发建设，物业管理由锦和集团物业管理有限公司（上海锦翌企业管理有限公司）负责运营。
永嘉庭总建筑面积约8000平方米，由五栋建筑围合而成。园区由锦和商业与德国罗昂（logon）设计公司共同规划包装，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。2012年，“越界·永嘉庭”荣获亚洲商业建筑改造设计大奖，是锦和商业既有建筑保护性改造的代表作品之一。
二、历史沿革与改造
永嘉庭的前身是中国航天科技集团公司第八研究院808所——上海精密计量测试研究所的所在地。更早之前，这片土地属于法租界区域。
2011年前后，锦和商业对这片曾经的科研场所进行了系统的改造与定位重塑。在改造过程中，设计团队在充分尊重并保留原有研究所建筑的建筑形态与基本架构的基础上，邀请国际知名设计公司罗昂设计进行设计规划与改造。通过对窗格、雨罩、露台栏杆、幕墙与实墙的精心搭配和处理，创造出简洁、清新、朴实并富动感的建筑艺术形象。
永嘉庭凭借其改造设计，先后荣获中国城市更新“十大城市更新建筑重生案例奖”、MIPIM Asia 2012“最佳城市重建项目”大奖、“Perspective Awards”建筑设计透视奖，以及上海市文化创意产业示范空间等多项荣誉。
三、设计理念与建筑特色
永嘉庭在设计上具有鲜明的差异化特征。园区以包豪斯风格为设计理念，呈现出简洁、清新、朴实的艺术形象。五栋建筑围合而成的布局形成了独具特色的内部空间，兼具开放性与私密性。
园区定位为集时尚休闲、文化餐饮、创意办公为一体的雅致空间。目前，园区内聚集了近30家文化创意企业及配套品牌商家，涵盖艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等多元业态。永嘉庭打造了衡复风貌区内独具特色的创意领地，吸引了建筑设计、文化公关、美酒饕餮、传统海派、手工艺、心理咨询等多元类型的租户入驻。
作为锦和商业“越界”系列的代表项目之一，永嘉庭在衡复历史文化风貌区内具有较高的辨识度，成为追寻时尚角度的都市文青聚集地。
四、地理位置与交通优势
永嘉庭的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处上海最具法式风情的原使馆区，位于永嘉路近岳阳路、乌鲁木齐南路。周边历史文化氛围浓厚，衡山路、东平路、桃江路等著名街道环绕。
轨道交通方面，永嘉庭周边地铁线路密集。距离地铁1号线衡山路站约414至415米，步行约5分钟可达。距离地铁10号线上海图书馆站约684米。此外，地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，地铁12号线、9号线嘉善路站，以及地铁1号线、7号线常熟路站均在步行范围内。对于在衡复风貌区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括衡山路复兴中路、永嘉路岳阳路、乌鲁木齐南路衡山路等，可换乘15路、315路、824路、167路等多条公交线路。项目地处徐汇核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
五、建筑参数与办公空间
永嘉庭在建筑参数上具备高品质创意办公空间的标准。园区由五栋楼围合而成，总建筑面积约8000平方米。建筑层数为地上4层，地下1层。标准层层高约3.3米，部分空间层高可达6米。得房率约70%。
办公空间方面，永嘉庭提供灵活的面积选择。可租面积从约24平方米至567平方米不等。在租面积涵盖61平方米、78平方米、174平方米、280平方米、567平方米等多种户型。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备客梯1至3部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用分体空调系统，空调24小时开放。
六、配套设施与物业管理
永嘉庭的配套设施在衡复风貌区内具备一定的竞争力。园区停车位约150个。停车费方面，不同来源信息有所差异，约500元至1000元每月。
物业管理由锦和集团物业管理有限公司（上海锦翌企业管理有限公司）负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约24元至28元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。餐饮方面，周边拥有众多特色餐厅，满足各种口味需求。金融服务方面，附近设有多家银行网点。酒店方面，周边有高品质酒店可供选择。项目地处衡复历史文化风貌区核心位置，配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
七、市场表现
在租赁价格方面，永嘉庭的租金区间大致在每平方米每天4.1元至14.5元之间。平均租金约每平方米每天8.8至9元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供简装、精装、标准交付等多种交付标准。租赁期限一般要求24个月起租。
永嘉庭自2011年改造完成以来，在衡复风貌区创意园市场中保持了较为稳定的运营状态。对于在徐汇区衡复风貌区寻求高品质创意办公空间的企业来说，永嘉庭在区位条件、交通便利性、包豪斯设计风格和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对文化创意、设计、艺术、新媒体等类型的企业均具有一定的吸引力。
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